照葉テラスマリナコート１番館

福岡県福岡市東区香椎照葉2丁目5-1 | 築16年 | 44戸

推定相場

照葉テラスマリナコート１番館

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

20152018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の31.7万/㎡から2024年は41.5万/㎡へ、9年間で30.8%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では7.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万

201420152016201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の111,500円から2019年には120,800円へ、8.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・26件）で、平均2,767万円です。4LDKが最も高く平均3,743万円、3LDKは平均2,767万円です。

3LDK

26件

2,767万

4LDK

8件

3,743万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	26件	2,767万	2,320万	3,480万
4LDK	8件	3,743万	3,080万	4,500万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は35.4万円で、1-3階（32.3万円）と比べて3.1万円（+9.6%）高くなっています。

1-3階

32.3万/㎡

11件

4-7階

37万/㎡

21件

8階以上

35.4万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +3.1万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市東区香椎照葉2丁目5-1
築年月	2010年11月（築16年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	44戸
専有面積	75.92m² ～ 103.99m²
分譲会社	積水ハウス
施工会社	清水・九州・岩崎建設工事共同企業体
管理会社	積水ハウスGMパートナーズ九州
管理方式	常駐
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

照葉小中学校前バス停駅

よしの川ブルーライン

徒歩3分

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香椎花園前駅

西鉄貝塚線

徒歩17分

学区情報

小学校

福岡市立照葉小学校

中学校

福岡市立照葉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
照葉テラスマリナコート１番館	2010	44戸	39.6万	3,180万
照葉テラスマリナコート	2010	44戸	45.2万	4,180万
照葉テラスフォレストカーサ	2016	78戸	59.6万	4,980万
アイランドシティヴェルデコート１区２番館	2007	23戸	36.8万	3,480万
グランドメゾン照葉テラスパークカーサ０３	2018	52戸	49.4万	4,080万
アイランドシティアクアコート１区７番館	2005	144戸	42.1万	3,780万
アイランドシティアクアコート１区６番館	2006	57戸	40.2万	3,800万
アイランドシティアクアコート１区２番館	2005	46戸	42.7万	3,750万
アイランドシティアクアコート１区５番館	2006	18戸	37.3万	2,850万
アイランドシティアクアコート１区４番館	2005	24戸	41.9万	3,980万
アイランドシティアクアコート１区１番館	2005	24戸	36.4万	3,599万

売買データ分析（34件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで3,000〜4,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

18件

3,000〜4,000万

13件

4,000〜5,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
3LDK	29.6万	-	33.3万	38.7万	39.3万	38.5万	43.4万	41.5万
4LDK	-	33.4万	43.3万	42.7万	38.4万	-	-	-

全 34 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年6月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	3,180万	39.62万/㎡
2024年2月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	3,480万	43.35万/㎡
2023年5月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	3,480万	43.35万/㎡
2022年8月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	3,090万	38.5万/㎡
2021年8月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	2,800万	34.88万/㎡
2021年12月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	3,480万	43.35万/㎡
2021年11月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	3,190万	39.74万/㎡
2021年11月	5〜6階	4LDK	90㎡〜	3,480万	38.41万/㎡
2020年8月	1〜2階	4LDK	100㎡〜	4,280万	42.14万/㎡
2020年2月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	2,898万	36.37万/㎡
2020年2月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	2,898万	36.38万/㎡
2020年1月	5〜6階	4LDK	100㎡〜	4,500万	43.28万/㎡
2020年12月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	3,480万	43.35万/㎡
2019年7月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	3,180万	39.62万/㎡
2019年5月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	2,600万	32.39万/㎡
2019年5月	5〜6階	4LDK	100㎡〜	4,500万	43.28万/㎡
2019年5月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	2,490万	31.26万/㎡
2019年3月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	2,430万	30.51万/㎡
2019年2月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	2,600万	32.64万/㎡
2018年9月	3〜4階	4LDK	90㎡〜	3,080万	34万/㎡
2018年6月	1〜2階	4LDK	100㎡〜	3,300万	32.49万/㎡
2018年4月	1〜2階	4LDK	100㎡〜	3,400万	33.48万/㎡
2018年3月	1〜2階	4LDK	100㎡〜	3,400万	33.48万/㎡
2016年9月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	2,350万	30.96万/㎡
2016年3月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	2,350万	30.96万/㎡
2016年2月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	2,380万	28.68万/㎡
2016年2月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	2,360万	28.44万/㎡
2016年2月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	2,350万	29.5万/㎡
2016年10月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	2,320万	29.12万/㎡
2015年7月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	2,450万	30.76万/㎡
2015年11月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	2,500万	31.15万/㎡
2015年11月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	2,500万	32.94万/㎡
2015年10月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	2,600万	32.39万/㎡
2015年10月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	2,500万	31.38万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（34件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の76%）で、平均月額116,154円。4LDKなら月額116,500円が相場です。

3LDK

116,154円

103,000〜123,000円

4LDK

116,500円

110,000〜128,000円

全 34 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年7月	1〜2階	4LDK	90㎡〜	115,000円	1,269円/㎡
2019年7月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	123,000円	1,544円/㎡
2019年5月	1〜2階	4LDK	90㎡〜	128,000円	1,413円/㎡
2019年1月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	123,000円	1,544円/㎡
2019年12月	3〜4階	4LDK	90㎡〜	115,000円	1,269円/㎡
2018年5月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	123,000円	1,544円/㎡
2017年9月	3〜4階	4LDK	90㎡〜	110,000円	1,214円/㎡
2017年3月	3〜4階	4LDK	90㎡〜	110,000円	1,214円/㎡
2016年8月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	123,000円	1,544円/㎡
2016年8月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	120,000円	1,495円/㎡
2016年8月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	119,000円	1,434円/㎡
2016年8月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	119,000円	1,434円/㎡
2016年8月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	114,000円	1,420円/㎡
2016年8月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	113,000円	1,408円/㎡
2016年8月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	113,000円	1,408円/㎡
2016年8月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	112,000円	1,406円/㎡
2016年8月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	112,000円	1,395円/㎡
2016年8月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	111,000円	1,393円/㎡
2016年8月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	110,000円	1,370円/㎡
2016年7月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	103,000円	1,293円/㎡
2016年4月	1〜2階	4LDK	100㎡〜	119,000円	1,172円/㎡
2016年3月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	119,000円	1,494円/㎡
2016年2月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	119,000円	1,434円/㎡
2016年1月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	119,000円	1,434円/㎡
2015年9月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	119,000円	1,494円/㎡
2015年8月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	119,000円	1,434円/㎡
2015年6月	1〜2階	4LDK	90㎡〜	120,000円	1,324円/㎡
2015年2月	3〜4階	4LDK	90㎡〜	115,000円	1,269円/㎡
2015年12月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	120,000円	1,495円/㎡
2015年10月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	121,000円	1,507円/㎡

他 4 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。