アイランドシティヴェルデコート１区２番館
福岡県福岡市東区香椎照葉1丁目3-2 | 築19年 | 23戸
売買㎡単価の推移
40万30万
20192020202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の33.7万/㎡から2025年は37.1万/㎡へ、6年間で10.1%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
56.2万円/㎡
レンジ
42.1〜70.2万円/㎡
市区町村ベースライン 40.7万円/㎡
補正係数 ×1.381
補正係数 ×1.381
代表面積 94.61㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 566件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
4LDK
3,985万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 8件 | 3,985万 | 3,480万 | 4,734万 |
階数別の㎡単価
4-7階
6件
36.3万/㎡
8階以上
2件
33万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市東区香椎照葉1丁目3-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-01（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 79.38m² ～ 119.24m² |
| 分譲会社 | 積水ハウス 九宅協住宅開発 福岡地所 |
| 施工会社 | 清水建設・九州建設・八千代建設共同企業体 |
| 管理会社 | 積水ハウスGMパートナーズ九州 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
アイランドシティバス停駅
学区情報
小学校
福岡市立照葉小学校
中学校
福岡市立照葉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アイランドシティヴェルデコート１区２番館 | 2007 | 23戸 | 36.8万 | 3,480万 |
| アイランドシティアクアコート１区７番館 | 2005 | 144戸 | 42.1万 | 3,780万 |
| アイランドシティアクアコート１区６番館 | 2006 | 57戸 | 40.2万 | 3,800万 |
| アイランドシティアクアコート１区２番館 | 2005 | 46戸 | 42.7万 | 3,750万 |
| 照葉テラスマリナコート | 2010 | 44戸 | 45.2万 | 4,180万 |
| 照葉テラスマリナコート１番館 | 2010 | 44戸 | 39.6万 | 3,180万 |
| アイランドシティアクアコート１区４番館 | 2005 | 24戸 | 41.9万 | 3,980万 |
| アイランドシティアクアコート１区５番館 | 2006 | 18戸 | 37.3万 | 2,850万 |
| アイランドシティアクアコート１区１番館 | 2005 | 24戸 | 36.4万 | 3,599万 |
| アイランドシティアクアコート | 2007 | 259戸 | 41.9万 | 4,180万 |
| 照葉テラスフォレストカーサ | 2016 | 78戸 | 59.6万 | 4,980万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,900万円 | 87.57㎡ | 44.5万円 | 3LDK | - | 南東 |
福岡市東区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.8万円 | 2,032円 | 1,639 |
| 1DK/1LDK | 7.3万円 | 2,067円 | 1,144 |
| 2K/2DK | 5.4万円 | 1,667円 | 192 |
| 2LDK | 10.6万円 | 1,808円 | 578 |
| 3LDK+ | 14.0万円 | 1,711円 | 716 |
売買データ分析（8件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 33.7万 | 32.2万 | 36.8万 | 34.9万 | 37.1万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,480万 | 36.79万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,580万 | 37.84万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,480万 | 36.79万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,300万 | 34.89万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,300万 | 34.89万/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,480万 | 36.79万/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,180万 | 32.18万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,190万 | 33.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。