千早のマンション相場
福岡県福岡市東区千早 | 377件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価69.1万円に対し、築50年は19.7万円。築年による価格差は最大251%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
39件
69.1万/㎡
築5年
56件
66.3万/㎡
築10年
75件
62.5万/㎡
築15年
94件
50.1万/㎡
築20年
11件
43.0万/㎡
築25年
19件
34.1万/㎡
築30年
19件
33.1万/㎡
築35年
13件
31.1万/㎡
築40年
21件
29.1万/㎡
築45年
15件
21.5万/㎡
築50年
6件
19.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（170件）。１ＬＤＫの平均価格は2,089円。
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
3,985円
３ＬＤＫ
170件
3,812円
４ＬＤＫ
72件
4,601円
１Ｋ
24件
1,538円
２ＬＤＫ
56件
3,247円
５ＬＤＫ
4件
4,811円
３ＬＤＫ＋Ｓ
4件
4,522円
１ＬＤＫ
23件
2,089円
平均㎡単価
41.4
前年比 ▲28.1%
平均価格
2,849
取引実績
377件
平均面積
70㎡
相場の動き
㎡単価の推移
110万80万50万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡13.1万円から2025年は㎡58.2万円へ、17年間で+343.4%上昇（年平均+20.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
58
築6-10年
48
築11-15年
49
築16-20年
42
築21-25年
24
築26-30年
23
築31年以上
21
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,007
170件
４ＬＤＫ
3,559
72件
２ＬＤＫ
2,640
56件
１Ｋ
1,245
24件
１ＬＤＫ
1,970
23件
５ＬＤＫ
2,550
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,375
4件
２ＤＫ
3,425
4件
３ＤＫ
663
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,850
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,000円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
11.1
2025年第4四半期
1,100円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
18.3
2025年第4四半期
4,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
53.3
2025年第4四半期
3,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0
2025年第4四半期
4,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
64.0
2025年第4四半期
6,100円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
67.8
2025年第3四半期
1,200円
25㎡〜
・１Ｋ
48.0
2025年第3四半期
950円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
17.3
2025年第3四半期
4,600円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
76.7
2025年第3四半期
3,700円
55㎡〜
・１ＬＤＫ
67.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
千早のマンション一覧（31棟）
サンライフ香椎
築43年
| 14階建
| 702戸
2,798万円
直近売出価格
38.3万/㎡
㎡単価
売買79件
エンクレスト香椎
築19年
| 12階建
| 132戸
1,380万円
直近売出価格
55.3万/㎡
㎡単価
売買27件
ハイラーク香椎
築33年
| 11階建
| 73戸
2,099万円
直近売出価格
33.9万/㎡
㎡単価
売買23件
サンライフ香椎B棟
築43年
| 14階建
| 234戸
2,680万円
直近売出価格
37.2万/㎡
㎡単価
売買22件
ル・サンク香椎パークサイド
築20年
| 14階建
| 48戸
4,280万円
直近売出価格
46.9万/㎡
㎡単価
売買21件
MJR千早公園通り
築21年
| 15階建
| 69戸
4,480万円
直近売出価格
53.0万/㎡
㎡単価
売買19件
千早１丁目パークマンション
築36年
| 6階建
| 46戸
2,390万円
直近売出価格
38.8万/㎡
㎡単価
売買19件
ザ・サンズ千早駅前
築11年
| 19階建
| 144戸
4,998万円
直近売出価格
66.8万/㎡
㎡単価
売買18件
サンライフ香椎C棟
築43年
| 14階建
| 234戸
2,780万円
直近売出価格
30.9万/㎡
㎡単価
売買17件
アプローズ千早弐番館
築20年
| 11階建
| 120戸
3,080万円
直近売出価格
42.8万/㎡
㎡単価
売買15件
ニュー千早団地
築51年
| 7階建
| 56戸
2,190万円
直近売出価格
34.0万/㎡
㎡単価
売買14件
エイルヴィラプロムガーデン千早
築25年
| 8階建
| 54戸
3,980万円
直近売出価格
46.6万/㎡
㎡単価
売買12件
サンパーク千早グラッセ
築8年
| 6階建
| 40戸
3,480万円
直近売出価格
50.8万/㎡
㎡単価
売買12件
スカイハイツ香椎
築30年
| 7階建
| 28戸
2,950万円
直近売出価格
34.2万/㎡
㎡単価
売買11件
アーバンパレス千早ネオステージ
築20年
| 13階建
| 69戸
4,190万円
直近売出価格
49.6万/㎡
㎡単価
売買10件
ニュー千早団地 300棟
築51年
| 7階建
| 56戸
1,340万円
直近売出価格
22.3万/㎡
㎡単価
売買9件
サンライフ香椎Ａ棟
築43年
| 14階建
| 234戸
1,300万円
直近売出価格
14.4万/㎡
㎡単価
売買8件
ニュー千早団地 200棟
築51年
| 7階建
| 56戸
1,499万円
直近売出価格
23.3万/㎡
㎡単価
売買7件
エンクレスト千早
築6年
| 15階建
| 56戸
1,890万円
直近売出価格
63.8万/㎡
㎡単価
売買3件
アーサー香椎センティオ
築29年
| 6階建
| 12戸
2,050万円
直近売出価格
24.9万/㎡
㎡単価
売買3件
グランドオーク千早
築2年
| 9階建
| 76戸
売買0件
MJR千早ミッドスクエア
築1年
売買0件
プレミスト千早タワーツインマークスブライトタワー
築14年
売買0件
プレミスト千早タワーツインマークスエアタワー
築15年
売買0件
MJR千早ブランシエラ
築6年
売買0件
プレミスト千早タワーツインマークスセンターレジデンス
築15年
売買0件
千早一丁目パーク・マンション
売買0件
アーサー香椎倶楽部
築35年
売買0件
シティマンション香椎南
築34年
売買0件
アンピール千早駅前通り
築20年
売買0件
ＭＪＲ千早
築12年
売買0件
市場環境（福岡市東区全体）
🟢 需要: 人口+1.0%/年、転入超過+2,588人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 297,757 | - |
| 2016 | 304,976 | - |
| 2018 | 309,531 | +292 |
| 2020 | 315,893 | +2,608 |
| 2022 | 321,864 | +1,893 |
| 2023 | 325,690 | +3,056 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年+3.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市東区のマンションマップ
福岡市東区内のエリアランキング
千早は福岡市東区内44地区中2位（上位95%）。
単価41.4。
1つ上の香椎照葉とは4%の差。
高価格帯（1〜15位）
最寄り駅の相場
千早周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市東区千早５丁目２３１８番 | 61.5/㎡ | +12.8% | 住宅,店舗,その他 | 千早 500m |
| 福岡市東区千早４丁目２８７２番外 | 33.5/㎡ | +13.6% | 住宅,その他 | 千早 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）