アプローズ千早弐番館
福岡県福岡市東区千早2丁目1-2 | 築20年 | 120戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の28.9万/㎡から2024年は42.8万/㎡へ、9年間で48.2%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万13万11万9万
201320152018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の126,667円から2023年には135,000円へ、6.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
44.9万円/㎡
レンジ
33.6〜56.1万円/㎡
市区町村ベースライン 40.7万円/㎡
補正係数 ×1.103
補正係数 ×1.103
代表面積 85.93㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 566件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の64%・9件）で、平均4,865万円です。4LDKが最も高く平均4,865万円、3LDKは平均3,873万円です。
3LDK
3,873万
5件
4LDK
4,865万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5件 | 3,873万 | 3,433万 | 4,317万 |
| 4LDK | 9件 | 4,865万 | 4,476万 | 5,342万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は36.1万円で、1-3階（35.8万円）と比べて0.3万円（+0.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
6件
35.8万/㎡
4-7階
3件
37.1万/㎡
8階以上
6件
36.1万/㎡
最上層と最下層の差: +0.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市東区千早2丁目1-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-02（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 120戸 |
| 専有面積 | 66.00m² ～ 101.54m² |
| 分譲会社 | 理研ハウス |
| 施工会社 | 前田建設工業 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
千早駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)
学区情報
小学校
福岡市立千早西小学校
中学校
福岡市立香椎第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アプローズ千早弐番館 | 2006 | 120戸 | 42.8万 | 3,080万 |
| エイルヴィラプロムガーデン千早 | 2001 | 54戸 | 46.6万 | 3,980万 |
| グランドオーク千早 | 2024 | 76戸 | - | - |
| パーク・サンリヤン名島 | 2014 | 118戸 | 55.9万 | 4,680万 |
| 藤和ライブタウン名島 | 1994 | 17戸 | 23.4万 | 1,580万 |
| シルフアールレジア | 2009 | 109戸 | 47.0万 | 3,780万 |
| 千早１丁目パークマンション | 1990 | 46戸 | 38.8万 | 2,390万 |
| フローレンス名島 | 1998 | 40戸 | 45.0万 | 3,990万 |
| ダイアパレス名島第2 | 1990 | 21戸 | 19.1万 | 380万 |
| シルフスカイガーデン | 2006 | - | - | - |
| サンライフ名島 | 1980 | 86戸 | 16.2万 | 1,290万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,850万円 | 85.84㎡ | 44.9万円 | 4LDK | - | 南西 |
| 5,480万円 | 91.4㎡ | 60万円 | 4LDK | - | 南西 |
福岡市東区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.8万円 | 2,032円 | 1,639 |
| 1DK/1LDK | 7.3万円 | 2,067円 | 1,144 |
| 2K/2DK | 5.4万円 | 1,667円 | 192 |
| 2LDK | 10.6万円 | 1,808円 | 578 |
| 3LDK+ | 14.0万円 | 1,711円 | 716 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | - | 37.7万 | 44.4万 | - | 42.8万 |
| 4LDK | 26.6万 | 36.9万 | 37.8万 | - | - | - | 42.1万 | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 42.78万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,980万 | 42.14万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,100万 | 43.06万/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 45.82万/㎡ |
| 2021年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 35.84万/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,090万 | 39.54万/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,650万 | 36.81万/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,480万 | 37.83万/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜9階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,180万 | 31.32万/㎡ |
| 2018年4月 | 10〜11階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,490万 | 42.57万/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,700万 | 26.59万/㎡ |
| 2016年5月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,890万 | 31.63万/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 28.87万/㎡ |
| 2016年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 28.87万/㎡ |
| 2015年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 28.87万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（23件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の78%）で、平均月額124,389円。4LDKなら月額132,800円が相場です。
3LDK
105,000〜140,000円
124,389円
4LDK
125,000〜137,000円
132,800円
全 23 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 135,000円 | 1,427円/㎡ |
| 2022年7月 | 10〜11階 | 4LDK | 90㎡〜 | 137,000円 | 1,499円/㎡ |
| 2022年6月 | 10〜11階 | 4LDK | 90㎡〜 | 137,000円 | 1,447円/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,806円/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,806円/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 130,000円 | 1,413円/㎡ |
| 2020年8月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,667円/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,667円/㎡ |
| 2020年7月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 128,000円 | 1,778円/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 128,000円 | 1,778円/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,528円/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 128,000円 | 1,778円/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,667円/㎡ |
| 2016年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 105,000円 | 1,591円/㎡ |
| 2015年5月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,539円/㎡ |
| 2015年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,731円/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 125,000円 | 1,455円/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,731円/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 115,000円 | 1,474円/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,603円/㎡ |
| 2013年6月 | 10〜11階 | 3LDK | 85㎡〜 | 140,000円 | 1,647円/㎡ |
| 2013年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,818円/㎡ |
| 2013年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,770円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。