サンパーク千早グラッセ
福岡県福岡市東区千早1丁目5-15 | 築8年 | 40戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
20192021202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の51.4万/㎡から2025年は57.4万/㎡へ、6年間で11.6%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では15.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
76.9万円/㎡
レンジ
57.6〜96.1万円/㎡
市区町村ベースライン 40.7万円/㎡
補正係数 ×1.890
補正係数 ×1.890
代表面積 68.49㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 566件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・9件）で、平均4,280万円です。4LDKが最も高く平均6,129万円、3LDKは平均4,280万円です。
3LDK
4,280万
9件
4LDK
6,129万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9件 | 4,280万 | 3,480万 | 4,988万 |
| 4LDK | 3件 | 6,129万 | 5,656万 | 6,366万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は53.2万円で、1-3階（48.6万円）と比べて4.6万円（+9.5%）高くなっています。
1-3階
4件
48.6万/㎡
4-7階
8件
53.2万/㎡
最上層と最下層の差: +4.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市東区千早1丁目5-15 |
|---|---|
| 築年月 | 2018-09（築8年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 66.85m² ～ 83.87m² |
| 分譲会社 | 大英産業 |
| 施工会社 | 和久田建設 |
| 管理会社 | 大英リビングサポート |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
城浜団地バス停駅
鹿島鉄道線
🚉
徒歩11分
名島駅
西鉄貝塚線
学区情報
小学校
千早西小学校
中学校
香椎第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンパーク千早グラッセ | 2018 | 40戸 | 50.8万 | 3,480万 |
| 千早１丁目パークマンション | 1990 | 46戸 | 38.8万 | 2,390万 |
| のむら名島ヒルズ | 1995 | 29戸 | 21.3万 | 1,980万 |
| スカイハイツ香椎 | 1996 | 28戸 | 34.2万 | 2,950万 |
| 藤和シティコープ名島 | 1994 | 21戸 | 22.0万 | 1,580万 |
| エイルヴィラプロムガーデン千早 | 2001 | 54戸 | 46.6万 | 3,980万 |
| 香椎浜サンハイツ第２-５号棟 | 1984 | 30戸 | - | - |
| ディア名島マンション | 1978 | 10戸 | 5.7万 | 400万 |
| 香椎浜サンハイツ第２-４号棟 | 1986 | 20戸 | 28.4万 | 2,690万 |
| マンション名島 | 1978 | 20戸 | 18.8万 | 1,380万 |
| グランドオーク千早 | 2024 | 76戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,599万円 | 68.49㎡ | 67.1万円 | 3LDK | - | 東 |
福岡市東区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.8万円 | 2,032円 | 1,639 |
| 1DK/1LDK | 7.3万円 | 2,067円 | 1,144 |
| 2K/2DK | 5.4万円 | 1,667円 | 192 |
| 2LDK | 10.6万円 | 1,808円 | 578 |
| 3LDK+ | 14.0万円 | 1,711円 | 716 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 49.4万 | 49.6万 | 51.7万 | 57.4万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 50.82万/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 64.03万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 52.27万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,500万 | 51.11万/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,650万 | 53.3万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,150万 | 46万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,590万 | 52.42万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,590万 | 52.42万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.51万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 47.46万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 53.42万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 53.42万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。