ザ・サンズ千早駅前
福岡県福岡市東区千早4丁目22-20 | 築11年 | 144戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
201520172018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の47.3万/㎡から2025年は66.8万/㎡へ、10年間で41.3%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では31.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
21万19万17万15万
2015201720192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は159,500〜165,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
41.3万円/㎡
レンジ
33.0〜49.5万円/㎡
市区町村ベースライン 40.7万円/㎡
補正係数 ×1.015
補正係数 ×1.015
代表面積 76.35㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 566件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の29%・5件）で、平均6,232万円です。4LDKが最も高く平均6,827万円、2LDKは平均5,366万円です。
ー
5,820万
5件
2LDK
5,366万
3件
3LDK
6,232万
5件
3SLDK
5,972万
2件
4LDK
6,827万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 5件 | 5,820万 | 5,411万 | 6,250万 |
| 2LDK | 3件 | 5,366万 | 4,998万 | 5,550万 |
| 3LDK | 5件 | 6,232万 | 4,770万 | 8,012万 |
| 3SLDK | 2件 | 5,972万 | 5,881万 | 6,063万 |
| 4LDK | 2件 | 6,827万 | 6,711万 | 6,942万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は53.9万円で、1-5階（48.8万円）と比べて5.1万円（+10.5%）高くなっています。
1-5階
2件
48.8万/㎡
11-20階
15件
53.9万/㎡
最上層と最下層の差: +5.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市東区千早4丁目22-20 |
|---|---|
| 築年月 | 2015-01（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 19階建 |
| 総戸数 | 144戸 |
| 専有面積 | 71.00m² ～ 95.36m² |
| 分譲会社 | 西日本鉄道穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店・西鉄建設 |
| 管理会社 | 西鉄不動産 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
千早駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)
学区情報
小学校
千早小学校
中学校
香椎第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ザ・サンズ千早駅前 | 2015 | 144戸 | 66.8万 | 4,998万 |
| プレミスト千早タワーツインマークスブライトタワー | 2012 | - | - | - |
| プレミスト千早タワーツインマークスセンターレジデンス | 2011 | - | - | - |
| プレミスト千早タワーツインマークスエアタワー | 2011 | - | - | - |
| ハイラーク香椎 | 1993 | 73戸 | 33.9万 | 2,099万 |
| ニュー千早団地 | 1975 | 56戸 | 34.0万 | 2,190万 |
| ニュー千早団地 200棟 | 1975 | 56戸 | 23.3万 | 1,499万 |
| ニュー千早団地 300棟 | 1975 | 56戸 | 22.3万 | 1,340万 |
| アンピール千早駅南 | 2015 | 65戸 | 60.0万 | 4,080万 |
| 夏井荘 | 2004 | - | - | - |
| エンクレスト香椎 | 2007 | 132戸 | 55.3万 | 1,380万 |
福岡市東区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.8万円 | 2,032円 | 1,639 |
| 1DK/1LDK | 7.3万円 | 2,067円 | 1,144 |
| 2K/2DK | 5.4万円 | 1,667円 | 192 |
| 2LDK | 10.6万円 | 1,808円 | 578 |
| 3LDK+ | 14.0万円 | 1,711円 | 716 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | 66.6万 | 66.8万 |
| 3LDK | 47.3万 | 47.6万 | 52.7万 | - | 57.2万 | - |
| 4LDK | - | - | 50.4万 | 50.7万 | - | - |
| ー | - | 48.1万 | 48.8万 | - | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 13〜16階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,998万 | 66.83万/㎡ |
| 2024年5月 | 13〜16階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 66.59万/㎡ |
| 2024年3月 | 17〜19階 | 3SSLDK | 80㎡〜 | 5,280万 | 62.76万/㎡ |
| 2024年2月 | 9〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 57.23万/㎡ |
| 2024年11月 | 13〜16階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 66.59万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜4階 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,830万 | 50.66万/㎡ |
| 2018年8月 | 9〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 52.73万/㎡ |
| 2018年6月 | 17〜19階 | ー | 75㎡〜 | 3,750万 | 49.12万/㎡ |
| 2018年5月 | 17〜19階 | ー | 75㎡〜 | 3,850万 | 50.43万/㎡ |
| 2018年5月 | 17〜19階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 49.42万/㎡ |
| 2018年3月 | 17〜19階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 4,000万 | 50.95万/㎡ |
| 2018年1月 | 17〜19階 | ー | 75㎡〜 | 3,570万 | 46.76万/㎡ |
| 2018年12月 | 17〜19階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,580万 | 50.35万/㎡ |
| 2017年7月 | 17〜19階 | ー | 75㎡〜 | 3,570万 | 46.76万/㎡ |
| 2017年5月 | 17〜19階 | ー | 75㎡〜 | 3,770万 | 49.38万/㎡ |
| 2017年3月 | 5〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,850万 | 46.97万/㎡ |
| 2017年3月 | 13〜16階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 48.14万/㎡ |
| 2015年12月 | 17〜19階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 47.31万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（24件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の83%）で、平均月額162,600円。4LDKなら月額168,333円が相場です。
3LDK
148,000〜195,000円
162,600円
4LDK
165,000〜170,000円
168,333円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
22件
全 24 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年7月 | 5〜8階 | 2LDK | 75㎡〜 | 165,000円 | 2,198円/㎡ |
| 2020年5月 | 5〜8階 | 4LDK | 80㎡〜 | 165,000円 | 1,961円/㎡ |
| 2019年9月 | 9〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 158,000円 | 2,167円/㎡ |
| 2019年7月 | 9〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 158,000円 | 2,069円/㎡ |
| 2019年4月 | 9〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 158,000円 | 2,012円/㎡ |
| 2019年3月 | 9〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 158,000円 | 2,167円/㎡ |
| 2019年3月 | 5〜8階 | 4LDK | 80㎡〜 | 170,000円 | 2,021円/㎡ |
| 2019年12月 | 9〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 160,000円 | 2,038円/㎡ |
| 2019年10月 | 9〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 158,000円 | 2,012円/㎡ |
| 2018年9月 | 5〜8階 | 4LDK | 80㎡〜 | 170,000円 | 2,021円/㎡ |
| 2018年7月 | 17〜19階 | 3LDK | 75㎡〜 | 170,000円 | 2,165円/㎡ |
| 2018年5月 | 9〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 160,000円 | 2,038円/㎡ |
| 2018年2月 | 17〜19階 | 3LDK | 80㎡〜 | 170,000円 | 2,021円/㎡ |
| 2017年5月 | 5〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 148,000円 | 1,805円/㎡ |
| 2017年4月 | 13〜16階 | 3LDK | 80㎡〜 | 148,000円 | 1,805円/㎡ |
| 2017年4月 | 13〜16階 | 3LDK | 80㎡〜 | 160,000円 | 1,952円/㎡ |
| 2017年3月 | 9〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 160,000円 | 2,038円/㎡ |
| 2017年1月 | 5〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 195,000円 | 2,318円/㎡ |
| 2016年1月 | 17〜19階 | 3LDK | 75㎡〜 | 158,000円 | 2,069円/㎡ |
| 2016年12月 | 17〜19階 | 3LDK | 80㎡〜 | 195,000円 | 2,318円/㎡ |
| 2015年4月 | 5〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 165,000円 | 1,961円/㎡ |
| 2015年2月 | 17〜19階 | 3LDK | 75㎡〜 | 158,000円 | 2,012円/㎡ |
| 2015年2月 | 17〜19階 | 3LDK | 75㎡〜 | 160,000円 | 2,038円/㎡ |
| 2015年2月 | 17〜19階 | 3LDK | 70㎡〜 | 155,000円 | 2,162円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。