アンピール千早駅南

福岡県福岡市東区名島5丁目69-12 | 築11年 | 65戸

推定相場

アンピール千早駅南

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

2016201920212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の43.2万/㎡から2025年は60万/㎡へ、9年間で39.0%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では42.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万14万13万12万

2015201620182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は130,000〜130,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・14件）で、平均3,703万円です。ーが最も高く平均4,035万円、3LDKは平均3,703万円です。

ー

2件

4,035万

3LDK

14件

3,703万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	4,035万	3,890万	4,180万
3LDK	14件	3,703万	2,720万	4,650万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は45.6万円で、1-3階（40.7万円）と比べて4.9万円（+12.0%）高くなっています。

1-3階

40.7万/㎡

2件

4-7階

45.6万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +4.9万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市東区名島5丁目69-12
築年月	2015年3月（築11年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	65戸
専有面積	68.00m² ～ 104.63m²
分譲会社	新栄住宅
施工会社	ナカノフドー建設九州支社
管理会社	新栄総合管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

千早駅

JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)

徒歩5分

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西鉄千早駅

西鉄貝塚線

徒歩5分

学区情報

小学校

名島小学校

中学校

松崎中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アンピール千早駅南	2015	65戸	60.0万	4,080万
ルサンク千早ツインビュー	2005	74戸	45.0万	3,750万
スタシオン名島ガーデンプレイス	1995	24戸	40.3万	2,650万
ＪＧＭヴェルデ松崎	2001	46戸	37.0万	2,990万
グランピアルイ松崎	1990	17戸	20.2万	1,680万
ザ・サンズ千早駅前	2015	144戸	66.8万	4,998万
シルフアールレジア	2009	109戸	47.0万	3,780万
アークソピア香椎南	1996	165戸	36.5万	2,480万
アークソピア香椎南Ａ棟	1996	141戸	34.7万	2,650万
ハイラーク香椎	1993	73戸	33.9万	2,099万
ＭＪＲザ千早	2010	170戸	67.0万	6,980万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

9件

4,000〜5,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2019	2020	2021	2024	2025
3LDK	43.2万	44.7万	43.8万	43.7万	42.5万	51.2万	60.0万

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	中層	3LDK	65㎡〜	4,080万	60.01万/㎡
2024年8月	中層	3LDK	80㎡〜	4,300万	51.19万/㎡
2021年4月	高層	3LDK	100㎡〜	4,650万	44.45万/㎡
2021年4月	中層	3LDK	75㎡〜	3,200万	40.56万/㎡
2021年2月	低層	4LDK	85㎡〜	3,680万	41.36万/㎡
2020年2月	中層	3LDK	85㎡〜	3,890万	43.72万/㎡
2019年7月	中層	ー	85㎡〜	4,180万	47万/㎡
2019年7月	中層	3LDK	85㎡〜	4,180万	46.98万/㎡
2019年7月	中層	3LDK	85㎡〜	4,180万	47.01万/㎡
2019年2月	高層	3LDK	75㎡〜	2,800万	37.34万/㎡
2019年10月	中層	3LDK	85㎡〜	3,890万	43.75万/㎡
2019年10月	中層	ー	85㎡〜	3,890万	43.74万/㎡
2019年10月	中層	3LDK	85㎡〜	3,890万	43.72万/㎡
2017年7月	高層	3LDK	75㎡〜	3,350万	44.67万/㎡
2016年8月	高層	3LDK	75㎡〜	3,380万	45.07万/㎡
2016年5月	低層	3LDK	65㎡〜	2,720万	40万/㎡
2016年11月	高層	3LDK	75㎡〜	3,330万	44.41万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額130,000円。4LDKなら月額135,000円が相場です。

3LDK

130,000円

125,000〜135,000円

4LDK

135,000円

130,000〜140,000円

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年3月	中層	4LDK	75㎡〜	130,000円	1,646円/㎡
2018年10月	中層	4LDK	75㎡〜	140,000円	1,772円/㎡
2016年4月	中層	3LDK	65㎡〜	125,000円	1,838円/㎡
2016年3月	中層	3LDK	65㎡〜	135,000円	1,985円/㎡
2015年9月	中層	3LDK	65㎡〜	125,000円	1,838円/㎡
2015年9月	中層	3LDK	65㎡〜	135,000円	1,985円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。