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ルサンク千早ツインビュー

福岡県福岡市東区名島5丁目68-23 | 築21年 | 74戸

推定相場
ルサンク千早ツインビュー
最新データ
2024年12月
売買11件 / 賃貸11件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は45.0万円。周辺エリア平均（48.0万円）より6.2%低く、福岡市東区全体の平均（32.2万円）を39.7%上回っています。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万
20142017201920232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の31.8万/㎡から2024年は45万/㎡へ、10年間で41.6%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では39.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万14万13万12万11万
20132014201520162018
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の137,500円から2018年には121,000円へ、12.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・8件）で、平均2,995万円です。4LDKが最も高く平均3,643万円、3LDKは平均2,995万円です。
3LDK
8件
2,995万
4LDK
3件
3,643万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 8件 2,995万 2,450万 3,750万
4LDK 3件 3,643万 3,300万 3,880万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は37.4万円で、1-5階（35.0万円）と比べて2.4万円（+6.9%）高くなっています。
1-5階
35万/㎡
5件
6-10階
37.4万/㎡
5件

最上層と最下層の差: +2.4万/㎡

物件概要

所在地福岡県福岡市東区名島5丁目68-23
築年月2005年3月（築21年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付14階建
総戸数74戸
専有面積78.44m² ～ 110.85m²
分譲会社NIPPO
施工会社奥村組
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
西鉄千早駅
西鉄貝塚線
徒歩6分

学区情報

小学校
名島小学校
中学校
松崎中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ルサンク千早ツインビュー 2005 74戸 45.0万 3,750万
アンピール千早駅南 2015 65戸 60.0万 4,080万
スタシオン名島ガーデンプレイス 1995 24戸 40.3万 2,650万
シルフアールレジア 2009 109戸 47.0万 3,780万
グランピアルイ松崎 1990 17戸 20.2万 1,680万
ＪＧＭヴェルデ松崎 2001 46戸 37.0万 2,990万
パーク・サンリヤン名島 2014 118戸 55.9万 4,680万
アークソピア香椎南 1996 165戸 36.5万 2,480万
アークソピア香椎南Ａ棟 1996 141戸 34.7万 2,650万
ザ・サンズ千早駅前 2015 144戸 66.8万 4,998万
グランドオーク千早 2024 76戸 - -

売買データ分析（11件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20142016201720182019202020232024
3LDK 31.8万 31.4万 38.0万 - 40.7万 32.3万 38.0万 45.0万
4LDK - - - 39.0万 34.3万 - 41.8万 -
全 11 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年12月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 3,750万 44.97万/㎡
2023年5月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,980万 38万/㎡
2023年2月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 3,880万 41.77万/㎡
2020年1月 1〜3階 3LDK 95㎡〜 3,180万 32.29万/㎡
2019年2月 1〜3階 4LDK 95㎡〜 3,300万 34.28万/㎡
2019年10月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,190万 40.67万/㎡
2018年10月 1〜3階 4LDK 95㎡〜 3,750万 38.95万/㎡
2017年8月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,980万 38万/㎡
2016年6月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,450万 31.24万/㎡
2016年1月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,480万 31.62万/㎡
2014年10月 10〜12階 3LDK 90㎡〜 2,950万 31.76万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額127,909円。
3LDK
127,909円
120,000〜140,000円
全 11 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2018年5月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 122,000円 1,555円/㎡
2018年5月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 120,000円 1,530円/㎡
2016年8月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 120,000円 1,530円/㎡
2016年6月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 130,000円 1,657円/㎡
2016年12月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 130,000円 1,657円/㎡
2015年7月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 130,000円 1,657円/㎡
2015年6月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 120,000円 1,530円/㎡
2015年6月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 130,000円 1,657円/㎡
2014年2月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 130,000円 1,657円/㎡
2013年8月 1〜3階 3LDK 95㎡〜 135,000円 1,371円/㎡
2013年6月 1〜3階 3LDK 95㎡〜 140,000円 1,421円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。