水谷のマンション相場
福岡県福岡市東区水谷 | 89件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
水谷の中古マンション
89件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
623万円
㎡単価
27.7万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価94.2万円に対し、築35年は16.7万円。築年による価格差は最大464%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（33件）。２ＬＤＫの平均価格は5,768円。
平均㎡単価
36.2
前年比 ▼6.3%
平均価格
2,640
取引実績
89件
平均面積
62㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
200920132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡20.0万円から2025年は㎡45.9万円へ、16年間で+129.5%上昇（年平均+8.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
52
築6-10年
52
築11-15年
49
築16-20年
23
築21-25年
23
築26-30年
23
築31年以上
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,630
33件
１Ｋ
385
22件
４ＬＤＫ
4,173
15件
１Ｒ
373
6件
２ＬＤＫ
4,233
6件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,450
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,100
1件
１ＤＫ
700
1件
１ＬＤＫ
200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
500円
25㎡〜
・１Ｋ
20.0
2025年第3四半期
7,000円
築改装済み年・
105㎡〜
・３ＬＤＫ
66.7
2025年第3四半期
5,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
66.7
2025年第3四半期
260円
20㎡〜
・１Ｒ
13.0
2025年第3四半期
340円
20㎡〜
・１Ｒ
17.0
2025年第2四半期
5,400円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
67.5
2025年第1四半期
6,100円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
61.0
2025年第1四半期
4,700円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
55.3
2024年第4四半期
520円
25㎡〜
・１Ｒ
20.8
2024年第4四半期
5,100円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
56.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
水谷のマンション一覧（5棟）
ＭＪＲザ千早
築16年
| 19階建
| 170戸
6,980万円
直近売出価格
67.0万/㎡
㎡単価
売買54件
朝日プラザ香椎２ステーションスクエア
築36年
| 7階建
| 63戸
430万円
直近売出価格
17.1万/㎡
㎡単価
売買43件
アムール香椎駅南
築32年
| 8階建
| 49戸
2,690万円
直近売出価格
34.1万/㎡
㎡単価
売買23件
アメックス香椎山荘
築25年
| 6階建
| 17戸
2,890万円
直近売出価格
34.8万/㎡
㎡単価
売買22件
イトーピア香椎松崎中央公園
築29年
| 3階建
| 17戸
1,880万円
直近売出価格
26.5万/㎡
㎡単価
売買1件
市場環境（福岡市東区全体）
🟢 需要: 人口+1.0%/年、転入超過+2,588人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 297,757 | - |
| 2016 | 304,976 | - |
| 2018 | 309,531 | +292 |
| 2020 | 315,893 | +2,608 |
| 2022 | 321,864 | +1,893 |
| 2023 | 325,690 | +3,056 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年+3.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市東区のマンションマップ
福岡市東区内のエリアランキング
水谷は福岡市東区内44地区中4位（上位91%）。
単価36.2。
1つ上の馬出とは1%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜44位）
水谷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市東区水谷２丁目２０９番１２１ | 12.4/㎡ | +5.1% | 住宅 | 千早 870m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）