水谷のマンション相場
福岡県福岡市東区水谷 | 93件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
福岡県福岡市東区水谷のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価36.6万円（成約93件、前年比+10.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価79.7万円に対し、築35年は15.2万円。築年による価格差は最大424%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
8件
79.7万/㎡
築5年
20件
64.0万/㎡
築10年
14件
60.9万/㎡
築15年
9件
45.7万/㎡
築20年
9件
38.0万/㎡
築25年
6件
29.8万/㎡
築30年
15件
23.0万/㎡
築35年
5件
15.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（34件）。２ＬＤＫの平均価格は5,112円。
３ＬＤＫ
34件
4,708円
１Ｒ
6件
433円
４ＬＤＫ
15件
5,275円
１Ｋ
24件
522円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
4,717円
２ＬＤＫ
7件
5,112円
平均㎡単価
36.6
前年比 ▲10.7%
平均価格
2,658
取引実績
93件
平均面積
61㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万70万40万10万
200920132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡20.0万円から2025年は㎡45.6万円へ、16年間で+128.1%上昇（年平均+8.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
52
築6-10年
55
築11-15年
49
築16-20年
23
築21-25年
23
築26-30年
23
築31年以上
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,668
34件
１Ｋ
388
24件
４ＬＤＫ
4,173
15件
２ＬＤＫ
4,557
7件
１Ｒ
373
6件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,450
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,100
1件
１ＤＫ
700
1件
１ＬＤＫ
200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
360円
25㎡〜
・１Ｋ
14.4
2025年第4四半期
480円
25㎡〜
・１Ｋ
19.2
2025年第4四半期
4,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
65.3
2025年第4四半期
6,500円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
81.3
2025年第3四半期
500円
25㎡〜
・１Ｋ
20.0
2025年第3四半期
7,000円
築改装済み年・
105㎡〜
・３ＬＤＫ
66.7
2025年第3四半期
5,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
66.7
2025年第3四半期
260円
20㎡〜
・１Ｒ
13.0
2025年第3四半期
340円
20㎡〜
・１Ｒ
17.0
2025年第2四半期
5,400円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
67.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
水谷のマンション一覧（7棟）
ＭＪＲザ千早
築16年
| 19階建
| 170戸
6,980万円
直近売出価格
67.0万/㎡
㎡単価
売買54件
朝日プラザ香椎２ステーションスクエア
築36年
| 7階建
| 63戸
430万円
直近売出価格
17.1万/㎡
㎡単価
売買43件
アムール香椎駅南
築32年
| 8階建
| 49戸
2,690万円
直近売出価格
34.1万/㎡
㎡単価
売買23件
アメックス香椎山荘
築25年
| 6階建
| 17戸
2,890万円
直近売出価格
34.8万/㎡
㎡単価
売買22件
イトーピア香椎松崎中央公園
築29年
| 3階建
| 17戸
1,880万円
直近売出価格
26.5万/㎡
㎡単価
売買1件
エイルマンション千早駅前
売買0件
エイルマンション千早駅前
売買0件
市場環境（福岡市東区全体）
🟢 需要: 人口+1.0%/年、転入超過+2,588人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 297,757 | - |
| 2016 | 304,976 | - |
| 2018 | 309,531 | +292 |
| 2020 | 315,893 | +2,608 |
| 2022 | 321,864 | +1,893 |
| 2023 | 325,690 | +3,056 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年+3.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市東区のマンションマップ
福岡市東区内のエリアランキング
水谷は福岡市東区内44地区中3位（上位93%）。
単価36.6。
1つ上の千早とは13%の差。
高価格帯（1〜15位）
水谷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市東区水谷２丁目２０９番１２１ | 12.4/㎡ | +5.1% | 住宅 | 千早 870m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
水谷の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（3地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。