水谷のマンション相場

福岡県福岡市東区水谷 | 93件の成約データ他の種別: 土地・一戸建て

推定相場

水谷の中古マンション

93件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

529万円

㎡単価

23.5万/㎡

条件を選択

専有面積

築年数

築年数と㎡単価

📊 分析: 築0年の㎡単価79.7万円に対し、築35年は15.2万円。築年による価格差は最大424%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。

築0年

79.7万/㎡

8件

築5年

64.0万/㎡

20件

築10年

60.9万/㎡

14件

築15年

45.7万/㎡

9件

築20年

38.0万/㎡

9件

築25年

29.8万/㎡

6件

築30年

23.0万/㎡

15件

築35年

15.2万/㎡

5件

間取り別の価格

📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（34件）。２ＬＤＫの平均価格は5,112円。

３ＬＤＫ

4,708円

34件

１Ｒ

433円

6件

４ＬＤＫ

5,275円

15件

１Ｋ

522円

24件

３ＬＤＫ＋Ｓ

4,717円

2件

２ＬＤＫ

5,112円

7件

福岡市東区平均 - → 水谷 36.6 福岡市東区内 3位/44地区

平均㎡単価

36.6

前年比 ▲10.7%

平均価格

2,658

取引実績

93件

平均面積

61㎡

相場の動き

㎡単価の推移

100万70万40万10万

200920132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の㎡20.0万円から2025年は㎡45.6万円へ、16年間で+128.1%上昇（年平均+8.0%）。

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

3,668

34件

１Ｋ

388

24件

４ＬＤＫ

4,173

15件

２ＬＤＫ

4,557

7件

１Ｒ

373

6件

３ＬＤＫ＋Ｓ

4,450

2件

２ＬＤＫ＋Ｓ

4,100

1件

１ＤＫ

700

1件

１ＬＤＫ

200

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 360円 25㎡〜・１Ｋ 14.4

2025年第4四半期 480円 25㎡〜・１Ｋ 19.2

2025年第4四半期 4,900円 75㎡〜・３ＬＤＫ 65.3

2025年第4四半期 6,500円 80㎡〜・２ＬＤＫ 81.3

2025年第3四半期 500円 25㎡〜・１Ｋ 20.0

2025年第3四半期 7,000円 築改装済み年・ 105㎡〜・３ＬＤＫ 66.7

2025年第3四半期 5,000円 75㎡〜・３ＬＤＫ 66.7

2025年第3四半期 260円 20㎡〜・１Ｒ 13.0

2025年第3四半期 340円 20㎡〜・１Ｒ 17.0

2025年第2四半期 5,400円 80㎡〜・４ＬＤＫ 67.5

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

水谷のマンション一覧（5棟）

市場環境（福岡市東区全体）

🟢 需要: 人口+1.0%/年、転入超過+2,588人/年

🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	297,757	-
2016	304,976	-
2018	309,531	+292
2020	315,893	+2,608
2022	321,864	+1,893
2023	325,690	+3,056

所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）

空き家率: 10.1%（2018年: 11.8% → 改善）

将来人口: 2035年+4.9%、2050年+3.3%

福岡市東区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

福岡市東区のマンションマップ

福岡市東区内のエリアランキング

水谷は福岡市東区内44地区中3位（上位93%）。単価36.6。 1つ上の千早とは13%の差。

高価格帯（1〜15位）

1 香椎照葉

42.9

+17%

2 千早

41.4

+13%

3 水谷 ◀

36.6

―

4 馬出

36.4

+0%

5 東浜

33.7

-8%

6 香椎浜

33.2

-9%

7 箱崎

33.1

-10%

8 箱崎ふ頭

29.7

-19%

9 筥松

28.8

-21%

10 香椎駅前

27.0

-26%

11 塩浜

26.3

-28%

12 松崎

25.6

-30%

13 松島

25.4

-31%

14 和白丘

24.1

-34%

15 舞松原

23.9

-35%

中価格帯（16〜30位）

16 香住ヶ丘

23.6

-35%

30 社領

19.3

-47%

他 13 地区

お手頃帯（31〜44位）

31 唐原

19.2

-48%

44 奈多団地

10.2

-72%

他 12 地区

最寄り駅の相場

水谷周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
福岡市東区水谷２丁目２０９番１２１	12.4/㎡	+5.1%	住宅	千早 870m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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