アムール香椎駅南

福岡県福岡市東区水谷2丁目19-4 | 築32年 | 49戸

推定相場

アムール香椎駅南

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

20162019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の24.2万/㎡から2024年は34.2万/㎡へ、8年間で41.2%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万10万9万8万7万

20132015201720192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の75,000円から2021年には90,000円へ、20.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の48%・10件）で、平均2,657万円です。3SLDKが最も高く平均3,478万円、2LDKは平均2,261万円です。

2LDK

4件

2,261万

3SLDK

7件

3,478万

3LDK

10件

2,657万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	2,261万	1,917万	2,650万
3SLDK	7件	3,478万	2,998万	4,155万
3LDK	10件	2,657万	2,279万	2,948万

階数別の㎡単価

1-3階

29.1万/㎡

4件

4-7階

31万/㎡

14件

8階以上

28.8万/㎡

5件

物件概要

所在地	福岡県福岡市東区水谷2丁目19-4
築年月	1994-11（築32年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	49戸
専有面積	57.06m² ～ 78.77m²
分譲会社	中村建設
施工会社	新井組
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

香椎宮前駅

西鉄貝塚線

徒歩4分

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西鉄千早駅

西鉄貝塚線

徒歩10分

学区情報

小学校

福岡市立舞松原小学校

中学校

福岡市立多々良中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アムール香椎駅南	1994	49戸	34.1万	2,690万
朝日プラザ香椎２ステーションスクエア	1990	63戸	17.1万	430万
MJR千早公園通り	2005	69戸	53.0万	4,480万
アーバンパレス千早ネオステージ	2006	69戸	49.6万	4,190万
アーバンパレス香椎参道ソフィールアベニュー	2005	37戸	33.2万	2,980万
MJR千早ブランシエラ	2020	-	-	-
ライオンズマンション香椎宮参道第2	1989	62戸	25.7万	1,750万
グランピア香椎参道	1983	9戸	11.2万	880万
ＭＪＲザ千早	2010	170戸	67.0万	6,980万
ル・サンク香椎パークサイド	2006	48戸	46.9万	4,280万
ペルル香椎参道	1994	19戸	40.4万	2,580万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

12件

2,000〜3,000万

11件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2019	2020	2021	2022	2023	2024
3SLDK	-	-	-	-	38.0万	36.7万	36.3万	34.1万
3LDK	24.2万	22.6万	-	26.8万	29.4万	30.1万	33.2万	-
2LDK	-	-	26.3万	31.2万	23.3万	-	-	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年5月	中層	3SLDK	75㎡〜	2,690万	34.15万/㎡
2023年9月	中層	3SLDK	75㎡〜	2,790万	35.42万/㎡
2023年9月	中層	3SLDK	75㎡〜	2,890万	36.7万/㎡
2023年5月	中層	3LDK	65㎡〜	2,180万	33.22万/㎡
2023年3月	中層	3SLDK	75㎡〜	2,890万	36.7万/㎡
2022年9月	中層	3SLDK	75㎡〜	2,890万	36.7万/㎡
2022年4月	中層	3LDK	60㎡〜	1,890万	29.25万/㎡
2022年3月	高層	3LDK	70㎡〜	2,080万	29.11万/㎡
2022年2月	中層	3SLDK	75㎡〜	2,890万	36.7万/㎡
2022年1月	高層	3LDK	70㎡〜	2,280万	31.91万/㎡
2021年9月	低層	2SLDK	55㎡〜	1,990万	34.88万/㎡
2021年6月	高層	3LDK	70㎡〜	2,100万	29.39万/㎡
2021年5月	中層	2LDK	75㎡〜	1,690万	22.49万/㎡
2021年4月	低層	2LDK	55㎡〜	1,380万	24.19万/㎡
2021年11月	中層	3SLDK	75㎡〜	2,990万	37.96万/㎡
2020年8月	高層	3LDK	70㎡〜	1,850万	25.89万/㎡
2020年4月	高層	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.71万/㎡
2020年2月	低層	2LDK	55㎡〜	1,780万	31.2万/㎡
2019年7月	低層	2LDK	55㎡〜	1,498万	26.26万/㎡
2017年1月	中層	3LDK	60㎡〜	1,390万	22.58万/㎡
2016年8月	中層	3LDK	60㎡〜	1,530万	24.86万/㎡
2016年4月	高層	4LDK	75㎡〜	1,900万	24.13万/㎡
2016年10月	中層	3LDK	60㎡〜	1,450万	23.56万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（25件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の40%）で、平均月額97,500円。4LDKなら月額97,500円が相場です。

2LDK

87,500円

85,000〜90,000円

2SLDK

86,800円

86,000〜90,000円

3LDK

84,500円

75,000〜100,000円

4LDK

97,500円

90,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の68%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

17件

10〜15万

7件

全 25 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年6月	高層	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,399円/㎡
2021年5月	高層	2LDK	65㎡〜	85,000円	1,308円/㎡
2021年5月	高層	2LDK	60㎡〜	85,000円	1,381円/㎡
2021年5月	中層	2LDK	75㎡〜	90,000円	1,143円/㎡
2021年5月	中層	2LDK	75㎡〜	90,000円	1,198円/㎡
2021年4月	中層	2SLDK	75㎡〜	90,000円	1,198円/㎡
2019年1月	中層	3LDK	65㎡〜	84,000円	1,280円/㎡
2018年9月	中層	4LDK	75㎡〜	100,000円	1,270円/㎡
2018年7月	中層	3LDK	65㎡〜	84,000円	1,280円/㎡
2018年3月	中層	4LDK	75㎡〜	100,000円	1,270円/㎡
2018年2月	中層	2SLDK	75㎡〜	86,000円	1,091円/㎡
2018年12月	中層	3LDK	65㎡〜	84,000円	1,280円/㎡
2018年10月	中層	4LDK	75㎡〜	90,000円	1,143円/㎡
2017年6月	中層	4LDK	75㎡〜	95,000円	1,206円/㎡
2017年11月	中層	2SLDK	75㎡〜	86,000円	1,092円/㎡
2016年6月	中層	4LDK	75㎡〜	100,000円	1,270円/㎡
2016年4月	高層	4LDK	75㎡〜	95,000円	1,206円/㎡
2016年1月	高層	4LDK	75㎡〜	100,000円	1,270円/㎡
2016年12月	中層	4LDK	75㎡〜	100,000円	1,270円/㎡
2016年12月	中層	4LDK	75㎡〜	95,000円	1,206円/㎡
2015年8月	中層	2SLDK	75㎡〜	86,000円	1,092円/㎡
2015年7月	高層	4LDK	75㎡〜	100,000円	1,270円/㎡
2014年9月	中層	2SLDK	75㎡〜	86,000円	1,092円/㎡
2014年9月	中層	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,219円/㎡
2013年10月	低層	3LDK	60㎡〜	75,000円	1,218円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。