アーバンパレス香椎参道ソフィールアベニュー
福岡県福岡市東区香椎1丁目2-25 | 築21年 | 37戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201520162018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の30.7万/㎡から2018年は33.2万/㎡へ、3年間で7.9%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では7.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
33.2万円/㎡
レンジ
24.9〜41.5万円/㎡
市区町村ベースライン 40.7万円/㎡
補正係数 ×0.817
補正係数 ×0.817
代表面積 74.19㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 566件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
4,432万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 4件 | 4,432万 | 4,030万 | 4,791万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は31.0万円で、1-3階（30.3万円）と比べて0.7万円（+2.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
3件
30.3万/㎡
4-7階
2件
31万/㎡
最上層と最下層の差: +0.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市東区香椎1丁目2-25 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-01（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 61.60m² ～ 120.10m² |
| 分譲会社 | 第一交通産業 |
| 施工会社 | 吉川工務店 |
| 管理会社 | ダイイチ合人社建物管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
香椎宮前駅
西鉄貝塚線
学区情報
小学校
福岡市立香椎東小学校
中学校
福岡市立香椎第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アーバンパレス香椎参道ソフィールアベニュー | 2005 | 37戸 | 33.2万 | 2,980万 |
| グランピア香椎参道 | 1983 | 9戸 | 11.2万 | 880万 |
| ペルル香椎参道 | 1994 | 19戸 | 40.4万 | 2,580万 |
| ライオンズマンション香椎宮参道第2 | 1989 | 62戸 | 25.7万 | 1,750万 |
| ロマネスク香椎 | 1989 | 23戸 | 25.3万 | 490万 |
| 香椎エクセル13 | 1987 | 130戸 | 15.7万 | 290万 |
| エスポワール香椎 | 1989 | 29戸 | 13.6万 | 280万 |
| 朝日プラザ香椎 | 1984 | 49戸 | 22.5万 | 1,550万 |
| 朝日プラザ香椎２ステーションスクエア | 1990 | 63戸 | 17.1万 | 430万 |
| モントーレ香椎参道 | 1992 | 48戸 | 20.8万 | 1,380万 |
| ペルル香椎参道２ | 1997 | 26戸 | 23.0万 | 1,880万 |
福岡市東区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.8万円 | 2,032円 | 1,639 |
| 1DK/1LDK | 7.3万円 | 2,067円 | 1,144 |
| 2K/2DK | 5.4万円 | 1,667円 | 192 |
| 2LDK | 10.6万円 | 1,808円 | 578 |
| 3LDK+ | 14.0万円 | 1,711円 | 716 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 30.7万 | 29.4万 | 33.2万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 33.17万/㎡ |
| 2016年4月 | 3〜4階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 28.9万/㎡ |
| 2016年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.39万/㎡ |
| 2015年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.39万/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.09万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の50%）で、平均月額99,000円。
1LDK
98,000〜100,000円
99,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
3件
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年7月 | 7〜8階 | 1LDK | 60㎡〜 | 98,000円 | 1,591円/㎡ |
| 2015年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,617円/㎡ |
| 2015年12月 | 7〜8階 | 1LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,624円/㎡ |
| 2015年10月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,786円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。