モントーレ香椎参道

福岡県福岡市東区香椎2丁目5-46 | 築34年 | 48戸

推定相場

モントーレ香椎参道

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201520172019202020212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の16万/㎡から2024年は22.2万/㎡へ、9年間で38.7%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では9.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万

20142016201820202024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は76,000〜78,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・9件）で、平均1,550万円です。3LDKが最も高く平均1,550万円、2LDKは平均1,185万円です。

2LDK

2件

1,185万

3LDK

9件

1,550万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	1,185万	980万	1,390万
3LDK	9件	1,550万	900万	2,090万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は24.4万円で、1-3階（19.7万円）と比べて4.7万円（+23.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

19.7万/㎡

5件

4-7階

24.4万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +4.7万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市東区香椎2丁目5-46
築年月	1992年10月（築34年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	48戸
専有面積	60.07m² ～ 72.89m²
分譲会社	西武ハウス
施工会社	村本建設福岡支店
管理会社	ビジネス・ワンファシリティーズ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

香椎駅

JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / 海の中道線 / JR香椎線(香椎～宇美)

徒歩9分

🚉

千早駅

JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)

徒歩18分

学区情報

小学校

福岡市立香椎東小学校

中学校

福岡市立香椎第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
モントーレ香椎参道	1992	48戸	20.8万	1,380万
エスポワール香椎	1989	29戸	13.6万	280万
ペルル香椎参道２	1997	26戸	23.0万	1,880万
ロマネスク香椎	1989	23戸	25.3万	490万
グランピア香椎参道	1983	9戸	11.2万	880万
パロス香椎参道	1997	15戸	33.9万	2,580万
シティライフ香椎参道	1996	27戸	22.5万	1,880万
アーバンパレス香椎参道ソフィールアベニュー	2005	37戸	33.2万	2,980万
ステイタスマンション香椎	1991	18戸	17.7万	398万
シャンボール香椎宮前	1979	28戸	17.5万	1,180万
ペルル香椎参道	1994	19戸	40.4万	2,580万

売買データ分析（11件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

2件

1,000〜2,000万

8件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2019	2020	2021	2024
3LDK	-	16.6万	28.7万	24.6万	25.6万	22.2万
2LDK	16.0万	-	23.1万	-	-	-

全 11 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	中層	3LDK	65㎡〜	1,380万	20.82万/㎡
2024年6月	低層	3LDK	65㎡〜	1,630万	23.64万/㎡
2021年7月	低層	3LDK	65㎡〜	1,700万	25.65万/㎡
2020年6月	高層	3LDK	65㎡〜	1,699万	25.65万/㎡
2020年11月	高層	3LDK	65㎡〜	1,649万	24.89万/㎡
2020年10月	高層	3LDK	65㎡〜	1,600万	23.26万/㎡
2019年6月	高層	2LDK	60㎡〜	1,390万	23.14万/㎡
2019年4月	高層	3LDK	70㎡〜	2,090万	28.68万/㎡
2017年1月	低層	3LDK	65㎡〜	900万	13.58万/㎡
2017年10月	低層	3LDK	65㎡〜	1,298万	19.59万/㎡
2015年8月	中層	2LDK	60㎡〜	980万	16.03万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の90%）で、平均月額77,632円。3LDKなら月額77,632円が相場です。

2SLDK

82,000円

79,000〜85,000円

3LDK

77,632円

70,000〜84,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

12件

8〜10万

9件

全 21 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年3月	高層	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,207円/㎡
2024年2月	中層	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,207円/㎡
2024年2月	高層	3LDK	65㎡〜	76,000円	1,146円/㎡
2021年9月	高層	3LDK	65㎡〜	82,000円	1,189円/㎡
2020年6月	高層	2SLDK	60㎡〜	85,000円	1,390円/㎡
2020年3月	高層	2SLDK	60㎡〜	79,000円	1,292円/㎡
2019年9月	高層	3LDK	65㎡〜	82,000円	1,189円/㎡
2019年7月	高層	3LDK	65㎡〜	74,000円	1,117円/㎡
2019年3月	高層	3LDK	65㎡〜	82,000円	1,189円/㎡
2019年3月	中層	3LDK	65㎡〜	70,000円	1,056円/㎡
2018年5月	高層	3LDK	65㎡〜	71,000円	1,071円/㎡
2017年2月	中層	3LDK	65㎡〜	77,000円	1,162円/㎡
2017年2月	中層	3LDK	65㎡〜	70,000円	1,056円/㎡
2016年3月	中層	3LDK	70㎡〜	84,000円	1,153円/㎡
2015年8月	高層	3LDK	65㎡〜	78,000円	1,131円/㎡
2015年6月	高層	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,160円/㎡
2015年6月	高層	3LDK	65㎡〜	76,000円	1,146円/㎡
2015年5月	高層	3LDK	65㎡〜	83,000円	1,204円/㎡
2015年1月	高層	3LDK	65㎡〜	78,000円	1,185円/㎡
2014年9月	高層	3LDK	65㎡〜	78,000円	1,131円/㎡
2014年2月	高層	3LDK	65㎡〜	74,000円	1,117円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。