ペルル香椎参道

福岡県福岡市東区香椎1丁目5-3 | 築32年 | 19戸

推定相場

ペルル香椎参道

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

20132018202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の18.1万/㎡から2025年は40.4万/㎡へ、12年間で122.8%上昇しました（年平均+10.2%）。直近3年では45.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の37%・7件）で、平均1,880万円です。4LDKが最も高く平均2,146万円、2LDKは平均1,303万円です。

2LDK

6件

1,303万

3LDK

7件

1,880万

4LDK

6件

2,146万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	6件	1,303万	790万	2,190万
3LDK	7件	1,880万	1,190万	2,580万
4LDK	6件	2,146万	1,800万	2,299万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は27.0万円で、1-2階（24.6万円）と比べて2.4万円（+9.8%）高くなっています。

1-2階

24.6万/㎡

7件

3階以上

27万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +2.4万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市東区香椎1丁目5-3
築年月	1994年11月（築32年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	19戸
専有面積	60.57m² ～ 80.21m²
分譲会社	日選開発
施工会社	香椎建設
管理会社	大成有楽不動産
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

香椎駅

JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / 海の中道線 / JR香椎線(香椎～宇美)

徒歩4分

🚉

香椎宮前駅

西鉄貝塚線

徒歩5分

学区情報

小学校

香椎東

中学校

香椎第３

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ペルル香椎参道	1994	19戸	40.4万	2,580万
アーバンパレス香椎参道ソフィールアベニュー	2005	37戸	33.2万	2,980万
ライオンズマンション香椎宮参道第2	1989	62戸	25.7万	1,750万
香椎エクセル13	1987	130戸	15.7万	290万
朝日プラザ香椎	1984	49戸	22.5万	1,550万
グランピア香椎参道	1983	9戸	11.2万	880万
ロマネスク香椎	1989	23戸	25.3万	490万
エスポワール香椎	1989	29戸	13.6万	280万
モントーレ香椎参道	1992	48戸	20.8万	1,380万
ペルル香椎参道２	1997	26戸	23.0万	1,880万
朝日プラザ香椎２ステーションスクエア	1990	63戸	17.1万	430万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

4件

1,000〜2,000万

6件

2,000〜3,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2016	2018	2020	2021	2023	2024	2025
3LDK	19.2万	-	-	21.8万	-	-	34.3万	40.4万
4LDK	-	-	23.4万	-	-	27.8万	29.9万	-
2LDK	16.0万	15.4万	-	-	28.5万	-	-	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	高層	3LDK	60㎡〜	2,580万	40.39万/㎡
2025年11月	高層	3LDK	60㎡〜	2,580万	40.39万/㎡
2024年6月	低層	3LDK	60㎡〜	1,980万	32.69万/㎡
2024年6月	中層	4LDK	75㎡〜	2,299万	29.94万/㎡
2024年5月	低層	3LDK	60㎡〜	2,180万	36万/㎡
2024年3月	中層	4LDK	75㎡〜	2,299万	29.94万/㎡
2023年9月	中層	4LDK	75㎡〜	2,299万	29.94万/㎡
2023年4月	中層	4LDK	75㎡〜	1,800万	23.44万/㎡
2023年12月	中層	4LDK	75㎡〜	2,299万	29.94万/㎡
2021年9月	低層	2LDK	75㎡〜	2,190万	28.52万/㎡
2021年5月	低層	2LDK	75㎡〜	2,190万	28.52万/㎡
2020年9月	中層	3LDK	60㎡〜	1,390万	21.76万/㎡
2018年4月	高層	4LDK	80㎡〜	1,880万	23.44万/㎡
2016年8月	低層	2LDK	50㎡〜	840万	15.72万/㎡
2016年11月	低層	2LDK	50㎡〜	790万	14.79万/㎡
2016年10月	低層	2LDK	50㎡〜	840万	15.72万/㎡
2013年9月	高層	3LDK	60㎡〜	1,190万	18.63万/㎡
2013年8月	中層	2LDK	60㎡〜	970万	16.02万/㎡
2013年6月	高層	3LDK	60㎡〜	1,260万	19.73万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。