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香椎エクセル13

福岡県福岡市東区香椎駅前1丁目3-15 | 築39年 | 130戸

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
201520172019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の12.9万/㎡から2025年は17.5万/㎡へ、10年間で35.0%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では11.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

4万3万2万1万
2013201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の23,000円から2025年には27,364円へ、19.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の83%・40件）で、平均269万円です。1Rが最も高く平均269万円、1Kは平均230万円です。
1R
40件
269万
1K
8件
230万
間取り件数平均価格最低最高
1R 40件 269万 140万 420万
1K 8件 230万 120万 350万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は19.3万円で、1-3階（16.2万円）と比べて3.1万円（+19.1%）高くなっています。
1-3階
16.2万/㎡
23件
4-7階
14.8万/㎡
16件
8階以上
19.3万/㎡
9件

最上層と最下層の差: +3.1万/㎡

物件概要

所在地福岡県福岡市東区香椎駅前1丁目3-15
築年月1987年9月（築39年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数130戸
専有面積15.00m² ～ 18.52m²
分譲会社昭和土地建物
施工会社不動建設
管理会社タッケン管理サービス
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
香椎宮前駅
西鉄貝塚線
徒歩1分
🚉
香椎駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / 海の中道線 / JR香椎線(香椎～宇美)
徒歩5分

学区情報

小学校
福岡市立香椎小学校
中学校
福岡市立香椎第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
香椎エクセル13 1987 130戸 15.7万 290万
朝日プラザ香椎 1984 49戸 22.5万 1,550万
ライオンズマンション香椎宮参道第2 1989 62戸 25.7万 1,750万
ペルル香椎参道 1994 19戸 40.4万 2,580万
アーバンパレス香椎参道ソフィールアベニュー 2005 37戸 33.2万 2,980万
アーサー香椎センティオ 1997 12戸 24.9万 2,050万
ル・サンク香椎パークサイド 2006 48戸 46.9万 4,280万
グランピア香椎参道 1983 9戸 11.2万 880万
朝日プラザ香椎２ステーションスクエア 1990 63戸 17.1万 430万
ロマネスク香椎 1989 23戸 25.3万 490万
アーバンパレス千早ネオステージ 2006 69戸 49.6万 4,190万

売買データ分析（48件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
1R 14.1万 15.3万 12.2万 16.0万 22.7万 19.4万 19.0万 17.5万
1K 11.6万 15.3万 10.3万 - - 22.5万 - -
全 48 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年4月 高層 1R 15㎡〜 290万 15.66万/㎡
2025年1月 高層 1R 15㎡〜 300万 19.25万/㎡
2024年7月 高層 1R 15㎡〜 380万 24.38万/㎡
2024年7月 低層 1R 15㎡〜 220万 14.12万/㎡
2024年5月 低層 1R 15㎡〜 260万 16.68万/㎡
2024年5月 低層 1R 15㎡〜 298万 19.12万/㎡
2024年2月 中層 1R 15㎡〜 280万 17.96万/㎡
2024年2月 低層 1R 15㎡〜 298万 16.09万/㎡
2024年1月 高層 1R 15㎡〜 380万 24.38万/㎡
2023年8月 中層 1R 15㎡〜 265万 17万/㎡
2023年7月 低層 1R 15㎡〜 385万 24.7万/㎡
2023年6月 中層 1R 15㎡〜 270万 17.32万/㎡
2023年6月 中層 1R 15㎡〜 300万 19.25万/㎡
2023年3月 低層 1K 15㎡〜 350万 22.46万/㎡
2023年3月 中層 1R 15㎡〜 240万 12.96万/㎡
2023年12月 低層 1R 15㎡〜 330万 17.82万/㎡
2023年11月 低層 1R 15㎡〜 330万 17.82万/㎡
2023年11月 低層 1R 15㎡〜 280万 17.96万/㎡
2023年11月 中層 1R 15㎡〜 280万 17.96万/㎡
2023年10月 低層 1R 15㎡〜 410万 22.14万/㎡
2023年10月 高層 1R 15㎡〜 420万 26.95万/㎡
2023年10月 低層 1R 15㎡〜 320万 20.53万/㎡
2022年4月 中層 1R 15㎡〜 340万 22.67万/㎡
2021年7月 低層 1R 15㎡〜 250万 16.04万/㎡
2020年8月 中層 1R 15㎡〜 180万 9.72万/㎡
2020年1月 中層 1K 15㎡〜 190万 10.26万/㎡
2020年12月 高層 1R 15㎡〜 230万 14.76万/㎡
2019年9月 低層 1R 15㎡〜 230万 14.76万/㎡
2019年9月 高層 1R 15㎡〜 250万 16.04万/㎡
2019年9月 高層 1R 15㎡〜 200万 12.83万/㎡
2019年8月 低層 1R 15㎡〜 230万 14.76万/㎡
2019年5月 低層 1R 15㎡〜 280万 17.96万/㎡
2019年5月 中層 1K 15㎡〜 220万 11.88万/㎡
2019年12月 高層 1K 15㎡〜 290万 18.62万/㎡
2018年6月 中層 1R 15㎡〜 220万 14.12万/㎡
2018年3月 低層 1K 15㎡〜 180万 11.55万/㎡
2017年2月 低層 1K 15㎡〜 120万 7.7万/㎡
2017年1月 高層 1R 15㎡〜 260万 16.68万/㎡
2017年10月 中層 1R 15㎡〜 250万 16.04万/㎡
2016年7月 高層 1K 15㎡〜 250万 16.03万/㎡
2016年5月 中層 1R 15㎡〜 140万 8.99万/㎡
2016年2月 低層 1R 15㎡〜 230万 14.76万/㎡
2016年1月 低層 1R 15㎡〜 220万 14.12万/㎡
2016年11月 中層 1R 15㎡〜 150万 9.63万/㎡
2015年8月 低層 1R 15㎡〜 198万 12.7万/㎡
2015年7月 低層 1K 15㎡〜 240万 15.4万/㎡
2015年11月 低層 1R 15㎡〜 170万 10.91万/㎡
2015年10月 低層 1R 15㎡〜 198万 12.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（143件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の74%）で、平均月額23,770円。1Kなら月額21,930円が相場です。
ワンルーム
23,770円
16,800〜34,000円
1R
25,875円
18,000〜32,000円
1K
21,930円
13,800〜30,000円
全 143 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 中層 ワンルーム 15㎡〜 24,000円 1,539円/㎡
2025年9月 高層 ワンルーム 15㎡〜 24,000円 1,539円/㎡
2025年8月 低層 ワンルーム 15㎡〜 22,000円 1,411円/㎡
2025年7月 低層 1K 15㎡〜 30,000円 1,924円/㎡
2025年7月 高層 ワンルーム 15㎡〜 30,000円 1,924円/㎡
2025年7月 中層 ワンルーム 15㎡〜 30,000円 1,924円/㎡
2025年7月 中層 ワンルーム 15㎡〜 34,000円 2,181円/㎡
2025年6月 中層 ワンルーム 15㎡〜 28,000円 1,796円/㎡
2025年6月 中層 ワンルーム 15㎡〜 29,000円 1,860円/㎡
2025年6月 中層 ワンルーム 15㎡〜 27,000円 1,732円/㎡
2025年4月 低層 ワンルーム 15㎡〜 29,000円 1,860円/㎡
2025年3月 中層 ワンルーム 15㎡〜 24,000円 1,539円/㎡
2025年3月 中層 ワンルーム 15㎡〜 22,000円 1,411円/㎡
2025年3月 中層 1K 15㎡〜 30,000円 1,924円/㎡
2025年2月 中層 1K 20㎡〜 30,000円 1,407円/㎡
2025年2月 高層 1K 20㎡〜 30,000円 1,407円/㎡
2025年2月 高層 ワンルーム 15㎡〜 20,000円 1,283円/㎡
2025年2月 低層 ワンルーム 15㎡〜 22,000円 1,411円/㎡
2025年2月 低層 ワンルーム 15㎡〜 29,000円 1,566円/㎡
2025年2月 中層 ワンルーム 15㎡〜 23,000円 1,475円/㎡
2025年1月 低層 ワンルーム 15㎡〜 33,000円 1,782円/㎡
2025年10月 低層 ワンルーム 15㎡〜 32,000円 2,052円/㎡
2024年9月 低層 ワンルーム 15㎡〜 26,000円 1,668円/㎡
2024年8月 中層 1K 20㎡〜 25,000円 1,172円/㎡
2024年6月 中層 ワンルーム 15㎡〜 25,000円 1,604円/㎡
2024年6月 中層 ワンルーム 20㎡〜 25,000円 1,172円/㎡
2024年6月 低層 ワンルーム 20㎡〜 33,000円 1,548円/㎡
2024年5月 低層 ワンルーム 15㎡〜 22,000円 1,411円/㎡
2024年3月 高層 1K 15㎡〜 20,000円 1,283円/㎡
2024年2月 中層 ワンルーム 15㎡〜 23,000円 1,475円/㎡

他 113 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。