ペルル香椎参道２
福岡県福岡市東区香椎2丁目8-1 | 築29年 | 26戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2015201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の16.9万/㎡から2020年は23万/㎡へ、5年間で36.3%上昇しました（年平均+7.3%）。直近3年では16.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の67%・4件）で、平均2,653万円です。4LDKが最も高く平均2,653万円、3LDKは平均2,168万円です。
3LDK
2,168万
2件
4LDK
2,653万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 2件 | 2,168万 | 2,152万 | 2,183万 |
| 4LDK | 4件 | 2,653万 | 2,473万 | 2,799万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は20.3万円で、1-3階（20.0万円）と比べて0.3万円（+1.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
2件
20万/㎡
4-7階
4件
20.3万/㎡
最上層と最下層の差: +0.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市東区香椎2丁目8-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-03（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 75.02m² ～ 81.67m² |
| 管理会社 | ニッセンホームサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩7分
香椎駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / 海の中道線 / JR香椎線(香椎～宇美)
学区情報
小学校
福岡市立香椎東小学校
中学校
福岡市立香椎第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ペルル香椎参道２ | 1997 | 26戸 | 23.0万 | 1,880万 |
| モントーレ香椎参道 | 1992 | 48戸 | 20.8万 | 1,380万 |
| エスポワール香椎 | 1989 | 29戸 | 13.6万 | 280万 |
| ロマネスク香椎 | 1989 | 23戸 | 25.3万 | 490万 |
| ステイタスマンション香椎 | 1991 | 18戸 | 17.7万 | 398万 |
| ダイナコート香椎 | 1994 | 28戸 | 27.0万 | 1,620万 |
| エクシードマンション香椎 | 1987 | 27戸 | 13.9万 | 1,050万 |
| グランピア香椎参道 | 1983 | 9戸 | 11.2万 | 880万 |
| パロス香椎参道 | 1997 | 15戸 | 33.9万 | 2,580万 |
| コープ野村香椎駅東A棟 | 1982 | 57戸 | 13.1万 | 980万 |
| コープ野村香椎駅東 | 1982 | 28戸 | 10.5万 | 780万 |
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2019 | 2020 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 16.9万 | 21.1万 | 22.2万 | 23.0万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年3月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 23.03万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,740万 | 22.16万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,690万 | 21.07万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,420万 | 18.93万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,440万 | 19.2万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,380万 | 16.9万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。