ＭＪＲザ千早

福岡県福岡市東区水谷2丁目53-1 | 築16年 | 170戸

推定相場

ＭＪＲザ千早

売買㎡単価の推移

80万60万40万

2013201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の39.9万/㎡から2025年は60.6万/㎡へ、12年間で51.7%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では10.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

33万27万21万15万9万

2013201520172019202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の143,000円から2025年には180,000円へ、25.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の55%・28件）で、平均4,690万円です。4LDKが最も高く平均4,690万円、3SLDKは平均4,119万円です。

3LDK

11件

4,496万

3SLDK

9件

4,119万

4LDK

28件

4,690万

4SLDK

3件

4,657万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	11件	4,496万	3,280万	6,980万
3SLDK	9件	4,119万	3,200万	5,980万
4LDK	28件	4,690万	3,880万	6,480万
4SLDK	3件	4,657万	4,230万	4,870万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は50.0万円で、1-5階（42.7万円）と比べて7.3万円（+17.1%）高くなっています。

1-5階

42.7万/㎡

4件

6-10階

46.4万/㎡

19件

11-20階

50万/㎡

29件

最上層と最下層の差: +7.3万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市東区水谷2丁目53-1
築年月	2010年1月（築16年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	19階建
総戸数	170戸
専有面積	73.77m² ～ 104.18m²
分譲会社	九州旅客鉄道
施工会社	淺沼組九鉄工業
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

西鉄千早駅

西鉄貝塚線

徒歩1分

学区情報

小学校

舞松原小学校

中学校

多々良中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ＭＪＲザ千早	2010	170戸	67.0万	6,980万
MJR千早公園通り	2005	69戸	53.0万	4,480万
アムール香椎駅南	1994	49戸	34.1万	2,690万
サンライフ香椎	1983	702戸	38.3万	2,798万
サンライフ香椎Ａ棟	1983	234戸	14.4万	1,300万
アーバンパレス千早ネオステージ	2006	69戸	49.6万	4,190万
ザ・サンズ千早駅前	2015	144戸	66.8万	4,998万
エンクレスト香椎	2007	132戸	55.3万	1,380万
朝日プラザ香椎２ステーションスクエア	1990	63戸	17.1万	430万
サンライフ香椎B棟	1983	234戸	37.2万	2,680万
サンライフ香椎C棟	1983	234戸	30.9万	2,780万

売買データ分析（52件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで3,000〜4,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

12件

4,000〜5,000万

31件

5,000〜7,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	-	45.9万	45.5万	-	53.0万	56.3万	58.2万	60.6万
4LDK	44.0万	43.9万	43.5万	45.2万	-	53.2万	63.1万	-
3SLDK	47.5万	56.9万	47.4万	-	-	-	57.4万	-
4SLDK	-	47.5万	47.5万	41.3万	-	-	-	-

全 52 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	5〜8階	3LDK	100㎡〜	6,980万	67.01万/㎡
2025年3月	5〜8階	3LDK	80㎡〜	4,580万	54.1万/㎡
2024年9月	9〜12階	4LDK	95㎡〜	6,480万	65.2万/㎡
2024年8月	9〜12階	4LDK	95㎡〜	6,480万	65.2万/㎡
2024年7月	17〜19階	3LDK	95㎡〜	5,780万	58.16万/㎡
2024年4月	13〜16階	3SLDK	100㎡〜	5,980万	57.4万/㎡
2024年11月	9〜12階	4LDK	95㎡〜	6,280万	63.19万/㎡
2024年11月	13〜16階	4LDK	85㎡〜	5,100万	58.94万/㎡
2023年8月	17〜19階	3LDK	80㎡〜	4,680万	58.4万/㎡
2023年8月	17〜19階	4LDK	100㎡〜	5,980万	58.38万/㎡
2023年6月	5〜8階	4LDK	100㎡〜	5,000万	48万/㎡
2023年2月	13〜16階	3LDK	80㎡〜	4,580万	54.24万/㎡
2022年9月	9〜12階	3LDK	80㎡〜	4,490万	53.03万/㎡
2021年7月	5〜8階	4LDK	95㎡〜	4,490万	45.18万/㎡
2021年4月	1〜4階	4SLDK	100㎡〜	4,230万	41.3万/㎡
2021年4月	5〜8階	4LDK	95㎡〜	4,490万	45.18万/㎡
2020年7月	9〜12階	4LDK	90㎡〜	4,090万	43.77万/㎡
2020年3月	9〜12階	3SLDK	80㎡〜	3,800万	47.42万/㎡
2020年2月	9〜12階	4SLDK	100㎡〜	4,870万	47.55万/㎡
2020年1月	9〜12階	4LDK	90㎡〜	4,090万	43.77万/㎡
2020年12月	13〜16階	3LDK	80㎡〜	3,850万	45.48万/㎡
2020年12月	5〜8階	4LDK	95㎡〜	4,490万	45.18万/㎡
2020年12月	5〜8階	4LDK	100㎡〜	4,280万	41.09万/㎡
2019年9月	9〜12階	4LDK	95㎡〜	4,180万	42.06万/㎡
2019年8月	17〜19階	3SLDK	80㎡〜	4,560万	56.9万/㎡
2019年7月	9〜12階	3LDK	80㎡〜	3,980万	47.01万/㎡
2019年6月	9〜12階	4LDK	90㎡〜	4,450万	47.62万/㎡
2019年4月	9〜12階	4LDK	95㎡〜	4,480万	45.08万/㎡
2019年2月	9〜12階	4LDK	100㎡〜	4,480万	43.01万/㎡
2019年1月	5〜8階	3LDK	70㎡〜	3,280万	44.47万/㎡
2019年12月	9〜12階	4LDK	90㎡〜	4,450万	47.62万/㎡
2019年11月	9〜12階	4SLDK	100㎡〜	4,870万	47.55万/㎡
2019年11月	5〜8階	4LDK	95㎡〜	3,880万	39.04万/㎡
2019年10月	9〜12階	4LDK	95㎡〜	4,280万	43.07万/㎡
2019年10月	13〜16階	3LDK	85㎡〜	3,980万	46.35万/㎡
2018年6月	9〜12階	4LDK	95㎡〜	4,180万	42.06万/㎡
2018年5月	9〜12階	3SLDK	85㎡〜	4,080万	47.52万/㎡
2018年1月	1〜4階	4LDK	100㎡〜	4,450万	42.72万/㎡
2018年12月	9〜12階	4LDK	95㎡〜	4,680万	47.09万/㎡
2018年10月	17〜19階	2SLDK	80㎡〜	3,990万	47.13万/㎡
2017年9月	1〜4階	4LDK	100㎡〜	4,450万	42.72万/㎡
2017年6月	9〜12階	4LDK	95㎡〜	4,380万	44.07万/㎡
2017年4月	1〜4階	4LDK	100㎡〜	4,600万	44.16万/㎡
2017年3月	9〜12階	4LDK	95㎡〜	4,500万	45.28万/㎡
2017年12月	9〜12階	4LDK	95㎡〜	4,380万	44.07万/㎡
2016年5月	9〜12階	3SLDK	85㎡〜	3,580万	41.37万/㎡
2016年3月	9〜12階	3SLDK	85㎡〜	3,790万	43.8万/㎡
2016年2月	9〜12階	3SLDK	85㎡〜	3,980万	45.99万/㎡
2016年2月	9〜12階	3SLDK	85㎡〜	4,100万	47.38万/㎡
2014年2月	9〜12階	3LDK	85㎡〜	3,280万	37.91万/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（42件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の52%）で、平均月額151,364円。4LDKなら月額180,571円が相場です。

3LDK

151,364円

120,000〜180,000円

3SLDK

149,667円

144,000〜165,000円

4LDK

180,571円

130,000〜300,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

16件

15〜20万

22件

20〜30万

2件

30万以上

2件

全 42 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年3月	17〜19階	3LDK	80㎡〜	180,000円	2,246円/㎡
2024年8月	17〜19階	4LDK	100㎡〜	300,000円	2,929円/㎡
2024年5月	17〜19階	4LDK	90㎡〜	215,000円	2,376円/㎡
2024年2月	17〜19階	4LDK	100㎡〜	300,000円	2,929円/㎡
2024年11月	13〜16階	4LDK	100㎡〜	232,000円	2,227円/㎡
2024年11月	13〜16階	3SLDK	80㎡〜	165,000円	2,059円/㎡
2022年3月	17〜19階	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,169円/㎡
2022年1月	17〜19階	3LDK	80㎡〜	160,000円	1,996円/㎡
2021年4月	13〜16階	3SLDK	80㎡〜	155,000円	1,934円/㎡
2021年10月	1〜4階	4LDK	95㎡〜	150,000円	1,516円/㎡
2020年7月	1〜4階	4LDK	95㎡〜	150,000円	1,516円/㎡
2020年11月	17〜19階	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,169円/㎡
2019年7月	13〜16階	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,169円/㎡
2019年7月	13〜16階	3LDK	80㎡〜	170,000円	2,121円/㎡
2019年5月	17〜19階	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,169円/㎡
2019年4月	17〜19階	3LDK	80㎡〜	170,000円	2,121円/㎡
2019年3月	1〜4階	4LDK	95㎡〜	150,000円	1,516円/㎡
2019年2月	1〜4階	4LDK	95㎡〜	160,000円	1,618円/㎡
2019年12月	9〜12階	4LDK	90㎡〜	130,000円	1,391円/㎡
2019年12月	9〜12階	4LDK	90㎡〜	130,000円	1,396円/㎡
2019年11月	17〜19階	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,169円/㎡
2019年10月	17〜19階	3LDK	80㎡〜	150,000円	1,872円/㎡
2019年10月	17〜19階	3LDK	80㎡〜	170,000円	2,121円/㎡
2018年7月	13〜16階	3SLDK	80㎡〜	145,000円	1,809円/㎡
2018年2月	17〜19階	3LDK	80㎡〜	170,000円	2,121円/㎡
2018年1月	17〜19階	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,169円/㎡
2018年12月	1〜4階	4LDK	95㎡〜	180,000円	1,820円/㎡
2017年7月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	135,000円	1,830円/㎡
2017年6月	13〜16階	3LDK	70㎡〜	135,000円	1,830円/㎡
2017年3月	13〜16階	3SLDK	80㎡〜	145,000円	1,809円/㎡

他 12 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。