アメックス香椎山荘

福岡県福岡市東区水谷3丁目27-21 | 築25年 | 17戸

推定相場

アメックス香椎山荘

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

2016201820202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の25.7万/㎡から2023年は33.3万/㎡へ、7年間で29.4%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の52%・11件）で、平均2,885万円です。4LDKが最も高く平均2,885万円、3SLDKは平均2,630万円です。

3SLDK

10件

2,630万

4LDK

11件

2,885万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3SLDK	10件	2,630万	2,050万	2,990万
4LDK	11件	2,885万	2,490万	3,200万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は30.0万円で、1-3階（29.4万円）と比べて0.6万円（+2.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

29.4万/㎡

6件

4-7階

30万/㎡

16件

最上層と最下層の差: +0.6万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市東区水谷3丁目27-21
築年月	2001年11月（築25年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	17戸
専有面積	78.30m² ～ 99.44m²
分譲会社	アーム・レポ
施工会社	太平工業
管理会社	ゼオ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西鉄千早駅

西鉄貝塚線

徒歩12分

🚉

香椎宮前駅

西鉄貝塚線

徒歩12分

学区情報

小学校

舞松原小学校

中学校

多々良中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アメックス香椎山荘	2001	17戸	34.8万	2,890万
ＭＪＲ香椎参道	2000	66戸	30.9万	2,380万
シャンボール香椎宮前	1979	28戸	17.5万	1,180万
パロス香椎参道	1997	15戸	33.9万	2,580万
シティライフ香椎参道	1996	27戸	22.5万	1,880万
グランピア香椎参道	1983	9戸	11.2万	880万
モントーレ香椎参道	1992	48戸	20.8万	1,380万
エスポワール香椎	1989	29戸	13.6万	280万
ロマネスク香椎	1989	23戸	25.3万	490万
アーバンパレス香椎参道ソフィールアベニュー	2005	37戸	33.2万	2,980万
アムール香椎駅南	1994	49戸	34.1万	2,690万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

19件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2022	2023
3SLDK	-	26.3万	28.8万	28.6万	35.7万	-	35.4万
4LDK	25.7万	-	25.6万	31.2万	30.1万	31.0万	28.9万

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年7月	高層	3SLDK	80㎡〜	2,990万	36.04万/㎡
2023年1月	高層	4LDK	95㎡〜	2,870万	28.87万/㎡
2023年10月	高層	3SLDK	80㎡〜	2,890万	34.84万/㎡
2022年9月	高層	4LDK	95㎡〜	2,980万	29.97万/㎡
2022年6月	高層	4LDK	95㎡〜	3,180万	31.99万/㎡
2020年5月	高層	3SLDK	80㎡〜	2,890万	36.91万/㎡
2020年4月	低層	4LDK	95㎡〜	2,980万	30.12万/㎡
2020年3月	高層	3SLDK	80㎡〜	2,980万	35.92万/㎡
2020年12月	高層	3SLDK	80㎡〜	2,850万	34.35万/㎡
2020年10月	低層	4LDK	95㎡〜	2,980万	30.12万/㎡
2019年9月	低層	4LDK	95㎡〜	3,200万	32.35万/㎡
2019年8月	低層	3LDK	80㎡〜	1,780万	21.46万/㎡
2019年5月	中層	3SLDK	80㎡〜	2,050万	24.71万/㎡
2019年11月	低層	3SLDK	80㎡〜	2,690万	32.43万/㎡
2019年10月	低層	4LDK	95㎡〜	2,980万	30.12万/㎡
2018年8月	中層	4LDK	95㎡〜	2,590万	26.05万/㎡
2018年4月	高層	3SLDK	80㎡〜	2,699万	32.54万/㎡
2018年2月	高層	3SLDK	80㎡〜	2,080万	25.07万/㎡
2018年11月	中層	4LDK	95㎡〜	2,490万	25.05万/㎡
2017年11月	高層	3SLDK	80㎡〜	2,180万	26.28万/㎡
2016年7月	高層	4LDK	105㎡〜	2,790万	26.16万/㎡
2016年10月	高層	4LDK	105㎡〜	2,690万	25.22万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年6月	低層	4LDK	95㎡〜	150,000円	1,516円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。