ＭＪＲ香椎参道
福岡県福岡市東区香椎5丁目4-30 | 築26年 | 66戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201320162018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の22.6万/㎡から2025年は30.9万/㎡へ、12年間で36.9%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万12万10万8万
201320142015
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の123,000円から2015年には109,000円へ、11.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
42.9万円/㎡
レンジ
32.1〜53.6万円/㎡
市区町村ベースライン 40.7万円/㎡
補正係数 ×1.054
補正係数 ×1.054
代表面積 91.85㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 566件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の52%・17件）で、平均3,253万円です。4LDKが最も高く平均4,370万円、3LDKは平均3,253万円です。
3LDK
3,253万
17件
3SLDK
3,954万
7件
4SLDK
3,713万
2件
4LDK
4,370万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 17件 | 3,253万 | 2,362万 | 4,714万 |
| 3SLDK | 7件 | 3,954万 | 3,169万 | 4,954万 |
| 4SLDK | 2件 | 3,713万 | 3,471万 | 3,955万 |
| 4LDK | 7件 | 4,370万 | 3,797万 | 5,033万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は28.9万円で、1-3階（25.6万円）と比べて3.3万円（+12.9%）高くなっています。
1-3階
7件
25.6万/㎡
4-7階
26件
28.9万/㎡
最上層と最下層の差: +3.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市東区香椎5丁目4-30 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-02（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 66戸 |
| 専有面積 | 70.26m² ～ 104.72m² |
| 分譲会社 | 九州旅客鉄道 |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 日本管財住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
香椎神宮駅
JR香椎線(香椎～宇美)
🚉
徒歩12分
香椎宮前駅
西鉄貝塚線
🚉
徒歩13分
香椎駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / 海の中道線 / JR香椎線(香椎～宇美)
学区情報
小学校
香椎東小学校
中学校
香椎第３中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ＭＪＲ香椎参道 | 2000 | 66戸 | 30.9万 | 2,380万 |
| シャンボール香椎宮前 | 1979 | 28戸 | 17.5万 | 1,180万 |
| アメックス香椎山荘 | 2001 | 17戸 | 34.8万 | 2,890万 |
| パロス香椎参道 | 1997 | 15戸 | 33.9万 | 2,580万 |
| シティライフ香椎参道 | 1996 | 27戸 | 22.5万 | 1,880万 |
| モントーレ香椎参道 | 1992 | 48戸 | 20.8万 | 1,380万 |
| イトーピア香椎松崎中央公園 | 1997 | 17戸 | 26.5万 | 1,880万 |
| エスポワール香椎 | 1989 | 29戸 | 13.6万 | 280万 |
| グランピア香椎参道 | 1983 | 9戸 | 11.2万 | 880万 |
| ペルル香椎参道２ | 1997 | 26戸 | 23.0万 | 1,880万 |
| ロマネスク香椎 | 1989 | 23戸 | 25.3万 | 490万 |
福岡市東区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.8万円 | 2,032円 | 1,639 |
| 1DK/1LDK | 7.3万円 | 2,067円 | 1,144 |
| 2K/2DK | 5.4万円 | 1,667円 | 192 |
| 2LDK | 10.6万円 | 1,808円 | 578 |
| 3LDK+ | 14.0万円 | 1,711円 | 716 |
売買データ分析（33件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
24件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 26.0万 | - | - | - | 28.3万 | 31.1万 | 38.7万 | 30.9万 |
| 4SLDK | - | 24.9万 | - | - | 31.3万 | - | - | - |
| 4LDK | 27.5万 | - | - | 28.6万 | - | - | - | - |
| 3SLDK | 28.9万 | 25.3万 | 22.8万 | - | - | - | - | - |
全 33 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.93万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 38.72万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,100万 | 28.43万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.73万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,100万 | 28.43万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.49万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,190万 | 34.74万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.73万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 4SLDK | 100㎡〜 | 3,280万 | 31.33万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,190万 | 34.74万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,998万 | 25.97万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,998万 | 27.08万/㎡ |
| 2022年1月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,350万 | 25.59万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,750万 | 28.65万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3SLDK | 95㎡〜 | 2,230万 | 22.76万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3SLDK | 95㎡〜 | 2,480万 | 25.31万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 4SLDK | 90㎡〜 | 2,290万 | 24.94万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3SLDK | 95㎡〜 | 2,480万 | 25.31万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,680万 | 27.93万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,780万 | 28.97万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,680万 | 27.93万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,550万 | 26.02万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 31.95万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3SLDK | 95㎡〜 | 2,530万 | 25.82万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,680万 | 27.93万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,290万 | 24.94万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,550万 | 26.02万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,930万 | 23.9万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 33.19万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 27.03万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,650万 | 22.24万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,500万 | 26.57万/㎡ |
| 2013年9月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.6万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の71%）で、平均月額117,800円。4LDKなら月額117,800円が相場です。
3LDK
85,000〜128,000円
106,500円
4LDK
115,000〜120,000円
117,800円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
6件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年8月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 115,000円 | 1,307円/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 118,000円 | 1,533円/㎡ |
| 2015年5月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 118,000円 | 1,342円/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 85,000円 | 1,104円/㎡ |
| 2014年1月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 120,000円 | 1,224円/㎡ |
| 2013年8月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 118,000円 | 1,342円/㎡ |
| 2013年7月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 128,000円 | 1,461円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。