ＭＪＲ香椎参道

福岡県福岡市東区香椎5丁目4-30 | 築26年 | 66戸

推定相場

ＭＪＲ香椎参道

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

201320162018202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の22.6万/㎡から2025年は30.9万/㎡へ、12年間で36.9%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万

201320142015

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の123,000円から2015年には109,000円へ、11.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の52%・17件）で、平均2,355万円です。4SLDKが最も高く平均2,785万円、3LDKは平均2,355万円です。

3LDK

17件

2,355万

3SLDK

7件

2,416万

4SLDK

2件

2,785万

4LDK

7件

2,623万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	17件	2,355万	1,650万	3,190万
3SLDK	7件	2,416万	1,930万	2,680万
4SLDK	2件	2,785万	2,290万	3,280万
4LDK	7件	2,623万	2,290万	2,780万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は28.9万円で、1-3階（25.6万円）と比べて3.3万円（+12.9%）高くなっています。

1-3階

25.6万/㎡

7件

4-7階

28.9万/㎡

26件

最上層と最下層の差: +3.3万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市東区香椎5丁目4-30
築年月	2000年2月（築26年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	66戸
専有面積	70.26m² ～ 104.72m²
分譲会社	九州旅客鉄道
施工会社	清水建設
管理会社	日本管財住宅管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

香椎神宮駅

JR香椎線(香椎～宇美)

徒歩6分

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香椎宮前駅

西鉄貝塚線

徒歩12分

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香椎駅

JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / 海の中道線 / JR香椎線(香椎～宇美)

徒歩13分

学区情報

小学校

香椎東小学校

中学校

香椎第３中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ＭＪＲ香椎参道	2000	66戸	30.9万	2,380万
シャンボール香椎宮前	1979	28戸	17.5万	1,180万
アメックス香椎山荘	2001	17戸	34.8万	2,890万
パロス香椎参道	1997	15戸	33.9万	2,580万
シティライフ香椎参道	1996	27戸	22.5万	1,880万
モントーレ香椎参道	1992	48戸	20.8万	1,380万
イトーピア香椎松崎中央公園	1997	17戸	26.5万	1,880万
エスポワール香椎	1989	29戸	13.6万	280万
グランピア香椎参道	1983	9戸	11.2万	880万
ペルル香椎参道２	1997	26戸	23.0万	1,880万
ロマネスク香椎	1989	23戸	25.3万	490万

売買データ分析（33件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

6件

2,000〜3,000万

24件

3,000〜4,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	26.0万	-	-	-	28.3万	31.1万	38.7万	30.9万
4SLDK	-	24.9万	-	-	31.3万	-	-	-
4LDK	27.5万	-	-	28.6万	-	-	-	-
3SLDK	28.9万	25.3万	22.8万	-	-	-	-	-

全 33 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	中層	3LDK	75㎡〜	2,380万	30.93万/㎡
2024年10月	中層	3LDK	70㎡〜	2,880万	38.72万/㎡
2023年8月	中層	3LDK	70㎡〜	2,100万	28.43万/㎡
2023年7月	中層	3LDK	70㎡〜	2,580万	36.73万/㎡
2023年6月	中層	3LDK	70㎡〜	2,100万	28.43万/㎡
2023年6月	高層	3LDK	75㎡〜	2,480万	32.49万/㎡
2023年1月	高層	3LDK	90㎡〜	3,190万	34.74万/㎡
2023年10月	中層	3LDK	75㎡〜	1,980万	25.73万/㎡
2022年9月	中層	4SLDK	100㎡〜	3,280万	31.33万/㎡
2022年6月	高層	3LDK	90㎡〜	3,190万	34.74万/㎡
2022年5月	中層	3LDK	75㎡〜	1,998万	25.97万/㎡
2022年5月	中層	3LDK	70㎡〜	1,998万	27.08万/㎡
2022年1月	高層	3LDK	90㎡〜	2,350万	25.59万/㎡
2021年11月	中層	4LDK	95㎡〜	2,750万	28.65万/㎡
2019年2月	低層	3SLDK	95㎡〜	2,230万	22.76万/㎡
2018年8月	低層	3SLDK	95㎡〜	2,480万	25.31万/㎡
2018年5月	中層	4SLDK	90㎡〜	2,290万	24.94万/㎡
2018年2月	低層	3SLDK	95㎡〜	2,480万	25.31万/㎡
2017年7月	低層	4LDK	95㎡〜	2,680万	27.93万/㎡
2017年5月	中層	4LDK	95㎡〜	2,780万	28.97万/㎡
2017年5月	中層	4LDK	95㎡〜	2,680万	27.93万/㎡
2017年4月	低層	3LDK	95㎡〜	2,550万	26.02万/㎡
2017年2月	中層	3SLDK	80㎡〜	2,580万	31.95万/㎡
2017年12月	低層	3SLDK	95㎡〜	2,530万	25.82万/㎡
2017年11月	中層	4LDK	95㎡〜	2,680万	27.93万/㎡
2017年11月	中層	4LDK	90㎡〜	2,290万	24.94万/㎡
2016年9月	低層	3LDK	95㎡〜	2,550万	26.02万/㎡
2016年6月	中層	3SLDK	80㎡〜	1,930万	23.9万/㎡
2016年10月	中層	3SLDK	80㎡〜	2,680万	33.19万/㎡
2015年12月	中層	3LDK	75㎡〜	2,080万	27.03万/㎡
2015年11月	中層	3LDK	70㎡〜	1,650万	22.24万/㎡
2015年11月	中層	4LDK	90㎡〜	2,500万	26.57万/㎡
2013年9月	高層	3LDK	85㎡〜	1,980万	22.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の71%）で、平均月額117,800円。4LDKなら月額117,800円が相場です。

3LDK

106,500円

85,000〜128,000円

4LDK

117,800円

115,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

6件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年8月	高層	4LDK	85㎡〜	115,000円	1,307円/㎡
2015年6月	高層	4LDK	75㎡〜	118,000円	1,533円/㎡
2015年5月	高層	4LDK	85㎡〜	118,000円	1,342円/㎡
2015年4月	中層	3LDK	75㎡〜	85,000円	1,104円/㎡
2014年1月	低層	4LDK	95㎡〜	120,000円	1,224円/㎡
2013年8月	高層	4LDK	85㎡〜	118,000円	1,342円/㎡
2013年7月	高層	3LDK	85㎡〜	128,000円	1,461円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。