藤和シティコープ香椎駅前
福岡県福岡市東区香椎駅前3丁目33-15 | 築31年 | 62戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2015201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の23万/㎡から2025年は29.1万/㎡へ、10年間で26.6%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では10.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万
2014201520162018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の92,000円から2018年には120,000円へ、30.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 51件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.2万円/㎡
レンジ
28.1〜34.4万円/㎡
市区町村ベースライン 40.7万円/㎡
補正係数 ×0.768
補正係数 ×0.768
代表面積 68.04㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 566件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・9件）で、平均2,846万円です。2LDKが最も高く平均3,663万円、3LDKは平均2,846万円です。
2LDK
3,663万
3件
3LDK
2,846万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 3,663万 | 3,275万 | 4,215万 |
| 3LDK | 9件 | 2,846万 | 1,980万 | 3,660万 |
階数別の㎡単価
1-3階
2件
32.9万/㎡
4-7階
10件
28.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市東区香椎駅前3丁目33-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-02（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 62戸 |
| 専有面積 | 64.80m² ～ 72.36m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 |
| 施工会社 | 真柄建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
香椎駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / 海の中道線 / JR香椎線(香椎～宇美)
学区情報
小学校
福岡市立香椎小学校
中学校
福岡市立香椎第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和シティコープ香椎駅前 | 1995 | 62戸 | 29.1万 | 1,980万 |
| サンパーク香椎駅前グラッセ | 2021 | 25戸 | 69.8万 | 4,499万 |
| よろい坂ハイツ３号棟 | 1977 | 20戸 | 12.8万 | 1,100万 |
| MJR香椎 | 2010 | 72戸 | 47.7万 | 4,350万 |
| よろい坂ハイツ２号棟 | 1977 | 70戸 | 16.1万 | 1,290万 |
| ライオンズマンション香椎駅前 | 1987 | 42戸 | 20.4万 | 940万 |
| 香椎よろい坂ハイツ１棟 | 1977 | 70戸 | - | - |
| よろい坂ハイツ１号棟 | 1977 | 20戸 | 21.2万 | 1,698万 |
| 香椎駅前パークマンション | 1989 | 32戸 | 16.9万 | 1,200万 |
| シティライフ香椎駅前 | 1998 | 32戸 | 38.0万 | 3,280万 |
| シティライフ香椎駅 | 1996 | 16戸 | 32.1万 | 2,580万 |
福岡市東区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.8万円 | 2,032円 | 1,639 |
| 1DK/1LDK | 7.3万円 | 2,067円 | 1,144 |
| 2K/2DK | 5.4万円 | 1,667円 | 192 |
| 2LDK | 10.6万円 | 1,808円 | 578 |
| 3LDK+ | 14.0万円 | 1,711円 | 716 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2020 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 23.0万 | 25.8万 | 28.9万 | - | 32.3万 | 29.1万 | 29.1万 |
| 2LDK | - | 33.5万 | - | 33.3万 | - | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.11万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.11万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.11万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,200万 | 32.34万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,350万 | 34.36万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,200万 | 32.17万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.13万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 27.64万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.83万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,550万 | 22.79万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 33.52万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,490万 | 23万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額107,375円。
3LDK
92,000〜120,000円
107,375円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
6件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,853円/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,764円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,853円/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 105,000円 | 1,622円/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 105,000円 | 1,622円/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 105,000円 | 1,622円/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 92,000円 | 1,352円/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 92,000円 | 1,271円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。