ライオンズマンション香椎駅前

福岡県福岡市東区香椎駅前1丁目25-1 | 築39年 | 42戸

推定相場

ライオンズマンション香椎駅前

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

20142020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の17.9万/㎡から2026年は20.4万/㎡へ、12年間で13.8%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では52.3%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

11万9万7万5万

20132014201520162018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の100,000円から2018年には85,000円へ、15.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは10.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の46%・12件）で、平均2,233万円です。3LDKが最も高く平均2,233万円、2DKは平均958万円です。

1LDK

2件

1,680万

2DK

5件

958万

3LDK

12件

2,233万

4LDK

7件

1,761万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	1,680万	1,680万	1,680万
2DK	5件	958万	780万	1,040万
3LDK	12件	2,233万	1,780万	2,799万
4LDK	7件	1,761万	1,100万	2,300万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は29.6万円で、1-3階（27.9万円）と比べて1.7万円（+6.1%）高くなっています。

1-3階

27.9万/㎡

12件

4-7階

29.6万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +1.7万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市東区香椎駅前1丁目25-1
築年月	1987年3月（築39年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	42戸
専有面積	46.17m² ～ 100.61m²
分譲会社	大京
施工会社	新井組
管理会社	大京アステージ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

香椎駅

JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / 海の中道線 / JR香椎線(香椎～宇美)

徒歩4分

学区情報

小学校

福岡市立香椎小学校

中学校

福岡市立香椎第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション香椎駅前	1987	42戸	20.4万	940万
シティライフ香椎駅前	1998	32戸	38.0万	3,280万
藤和シティコープ香椎駅前	1995	62戸	29.1万	1,980万
サンパーク香椎駅前グラッセ	2021	25戸	69.8万	4,499万
アレグリア香椎駅前	1997	16戸	48.2万	3,880万
ポレスター香椎駅前	2024	52戸	-	-
よろい坂ハイツ３号棟	1977	20戸	12.8万	1,100万
よろい坂ハイツ１号棟	1977	20戸	21.2万	1,698万
MJR香椎	2010	72戸	47.7万	4,350万
よろい坂ハイツ２号棟	1977	70戸	16.1万	1,290万
サンリヤン香椎駅前１番館	2012	32戸	41.0万	2,980万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

3件

1,000〜2,000万

15件

2,000〜3,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2DK	16.9万	-	22.5万	-	-	-	21.4万	20.4万
3LDK	25.5万	30.8万	34.2万	31.4万	35.0万	42.7万	-	-
4LDK	-	33.5万	28.2万	-	21.3万	-	-	-

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	低層	2DK	45㎡〜	940万	20.36万/㎡
2025年12月	低層	2DK	45㎡〜	990万	21.45万/㎡
2024年12月	高層	3LDK	65㎡〜	2,799万	42.67万/㎡
2023年7月	中層	4LDK	70㎡〜	1,580万	21.34万/㎡
2023年11月	中層	3LDK	70㎡〜	2,590万	34.97万/㎡
2022年3月	中層	3LDK	80㎡〜	2,580万	31.44万/㎡
2021年8月	高層	3LDK	60㎡〜	2,280万	36.88万/㎡
2021年7月	低層	4LDK	65㎡〜	1,800万	27.44万/㎡
2021年7月	低層	1LDK	45㎡〜	1,680万	36.39万/㎡
2021年6月	低層	1LDK	45㎡〜	1,680万	36.39万/㎡
2021年5月	低層	2DK	45㎡〜	1,040万	22.53万/㎡
2021年4月	低層	3LDK	65㎡〜	2,280万	34.76万/㎡
2021年3月	高層	3LDK	60㎡〜	2,380万	38.5万/㎡
2021年1月	低層	4LDK	65㎡〜	1,900万	28.96万/㎡
2021年12月	高層	3LDK	60㎡〜	1,880万	30.41万/㎡
2021年12月	低層	2DK	45㎡〜	1,040万	22.53万/㎡
2021年10月	高層	3LDK	60㎡〜	1,880万	30.41万/㎡
2020年9月	高層	3LDK	70㎡〜	2,480万	33.49万/㎡
2020年9月	低層	4LDK	65㎡〜	2,100万	32.01万/㎡
2020年7月	低層	4LDK	65㎡〜	2,300万	35.06万/㎡
2020年5月	中層	2LDK	65㎡〜	1,780万	27.14万/㎡
2020年3月	中層	3LDK	65㎡〜	1,980万	30.18万/㎡
2020年12月	高層	3LDK	60㎡〜	1,780万	28.79万/㎡
2016年4月	高層	3LDK	70㎡〜	1,890万	25.52万/㎡
2016年11月	低層	2DK	45㎡〜	780万	16.9万/㎡
2014年10月	高層	4LDK	70㎡〜	1,550万	20.93万/㎡
2014年10月	高層	4LDK	70㎡〜	1,100万	14.85万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の29%）で、平均月額85,000円。4LDKなら月額85,000円が相場です。

1LDK

66,000円

64,000〜68,000円

3LDK

100,000円

100,000〜100,000円

4LDK

85,000円

85,000〜85,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の29%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

1件

5〜8万

2件

8〜10万

2件

10〜15万

2件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年11月	低層	4LDK	80㎡〜	85,000円	1,044円/㎡
2016年3月	高層	1LDK	45㎡〜	64,000円	1,386円/㎡
2016年2月	低層	2DK	45㎡〜	49,000円	1,061円/㎡
2015年1月	低層	4LDK	80㎡〜	85,000円	1,044円/㎡
2015年11月	高層	1LDK	45㎡〜	68,000円	1,473円/㎡
2014年3月	高層	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,302円/㎡
2013年9月	高層	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,302円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。