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エンクレスト香椎セピア通り

福岡県福岡市東区香椎駅前2丁目15-45 | 築7年 | 61戸

売買㎡単価の推移

80万70万60万
20222023202420252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2022年から2026年にかけて㎡単価は67.8〜67.1万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

8万7万6万
201920202021202320242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2019年の63,750円から2025年には72,214円へ、13.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.7%です。

間取り別の売買相場

1LDK
8件
1,841万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 8件 1,841万 1,790万 1,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は69.2万円で、1-3階（65.2万円）と比べて4.0万円（+6.1%）高くなっています。
1-3階
65.2万/㎡
6件
4-7階
69.2万/㎡
2件

最上層と最下層の差: +4.0万/㎡

物件概要

所在地福岡県福岡市東区香椎駅前2丁目15-45
築年月2019年10月（築7年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数61戸
専有面積26.40m² ～ 28.04m²
施工会社内藤工務店
管理会社えん建物管理
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
西鉄香椎駅
西鉄貝塚線
徒歩3分
🚉
香椎駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / 海の中道線 / JR香椎線(香椎～宇美)
徒歩8分
🚉
香椎宮前駅
西鉄貝塚線
徒歩10分
🚉
西鉄千早駅
西鉄貝塚線
徒歩18分
🚉
千早駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)
徒歩19分
🚉
香椎花園前駅
西鉄貝塚線
徒歩19分

学区情報

小学校
福岡市東区小学校・中学校学区
中学校
福岡市東区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エンクレスト香椎セピア通り 2019 61戸 67.0万 1,880万
サンリヤン香椎駅前３番館 2016 70戸 48.9万 3,680万
サンシャイン香椎駅前 1996 21戸 51.3万 3,450万
サンリヤン香椎駅前１番館 2012 32戸 41.0万 2,980万
アンピール香椎駅前 2003 230戸 42.0万 3,880万
アレグリア香椎駅前 1997 16戸 48.2万 3,880万
モントーレ香椎スクエア 2001 96戸 50.4万 4,680万
エンクレスト千早 2020 56戸 63.8万 1,890万
モントーレ香椎ステーションタワー 2002 24戸 28.5万 2,400万
アーサー香椎センティオ 1997 12戸 24.9万 2,050万
香椎フラワーハイツ２７棟 1980 20戸 14.9万 1,180万

売買データ分析（8件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20222023202420252026
1LDK 67.8万 63.8万 66.2万 66.0万 67.0万
全 8 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 低層 1LDK 25㎡〜 1,880万 67.05万/㎡
2025年6月 低層 1LDK 25㎡〜 1,800万 64.2万/㎡
2025年1月 中層 1LDK 25㎡〜 1,900万 67.77万/㎡
2024年7月 中層 1LDK 25㎡〜 1,980万 70.62万/㎡
2024年3月 低層 1LDK 25㎡〜 1,790万 63.84万/㎡
2024年11月 低層 1LDK 25㎡〜 1,800万 64.2万/㎡
2023年2月 低層 1LDK 25㎡〜 1,790万 63.84万/㎡
2022年12月 低層 1LDK 25㎡〜 1,790万 67.81万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（56件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額67,857円。
1LDK
67,857円
63,000〜75,000円
全 56 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 高層 1LDK 25㎡〜 74,000円 2,639円/㎡
2025年8月 高層 1LDK 25㎡〜 70,000円 2,497円/㎡
2025年8月 中層 1LDK 25㎡〜 69,000円 2,461円/㎡
2025年4月 高層 1LDK 25㎡〜 75,000円 2,675円/㎡
2025年4月 低層 1LDK 25㎡〜 72,000円 2,568円/㎡
2025年3月 中層 1LDK 25㎡〜 75,000円 2,675円/㎡
2025年2月 中層 1LDK 25㎡〜 70,000円 2,497円/㎡
2025年2月 高層 1LDK 25㎡〜 70,000円 2,497円/㎡
2025年2月 中層 1LDK 25㎡〜 70,000円 2,497円/㎡
2025年12月 高層 1LDK 25㎡〜 74,000円 2,639円/㎡
2025年11月 中層 1LDK 25㎡〜 74,000円 2,639円/㎡
2025年10月 低層 1LDK 25㎡〜 72,000円 2,568円/㎡
2025年10月 中層 1LDK 25㎡〜 72,000円 2,568円/㎡
2025年10月 中層 1LDK 25㎡〜 74,000円 2,639円/㎡
2024年9月 中層 1LDK 25㎡〜 69,000円 2,461円/㎡
2024年8月 高層 1LDK 25㎡〜 71,000円 2,532円/㎡
2024年5月 高層 1LDK 25㎡〜 73,000円 2,603円/㎡
2024年5月 高層 1LDK 25㎡〜 70,000円 2,497円/㎡
2024年4月 中層 1LDK 25㎡〜 68,000円 2,425円/㎡
2024年3月 低層 1LDK 25㎡〜 68,000円 2,425円/㎡
2024年2月 高層 1LDK 25㎡〜 69,000円 2,461円/㎡
2024年2月 低層 1LDK 25㎡〜 66,000円 2,354円/㎡
2024年1月 低層 1LDK 25㎡〜 65,000円 2,318円/㎡
2024年11月 低層 1LDK 25㎡〜 67,000円 2,389円/㎡
2023年7月 高層 1LDK 25㎡〜 67,000円 2,389円/㎡
2023年6月 低層 1LDK 25㎡〜 65,000円 2,318円/㎡
2023年5月 低層 1LDK 25㎡〜 63,000円 2,247円/㎡
2023年4月 中層 1LDK 25㎡〜 66,000円 2,354円/㎡
2023年4月 中層 1LDK 25㎡〜 65,000円 2,318円/㎡
2023年4月 中層 1LDK 25㎡〜 67,000円 2,389円/㎡

他 26 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。