エスポワール箱崎３

福岡県福岡市東区箱崎1丁目37-20 | 築35年 | 40戸

推定相場

エスポワール箱崎３

売買㎡単価の推移

30万20万10万

201420162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の14.3万/㎡から2024年は19.9万/㎡へ、10年間で39.2%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では23.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万5万3万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の38,000円から2025年には41,750円へ、9.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは10.2%です。

間取り別の売買相場

20件

433万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	20件	433万	350万	530万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は17.8万円で、1-3階（14.8万円）と比べて3.0万円（+20.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

14.8万/㎡

5件

4-7階

18.1万/㎡

7件

8階以上

17.8万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +3.0万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市東区箱崎1丁目37-20
築年月	1991年2月（築35年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	40戸
専有面積	23.46m² ～ 26.65m²
施工会社	冨装建設
管理会社	長谷工コミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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箱崎宮前駅

福岡市営地下鉄箱崎線

徒歩5分

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箱崎駅

JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)

徒歩8分

学区情報

小学校

福岡市立箱崎小学校

中学校

福岡市立箱崎中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エスポワール箱崎３	1991	40戸	19.9万	530万
ライオンズマンション箱崎宮前	1988	43戸	34.2万	2,480万
ダイアパレス箱崎宮前	1996	68戸	47.1万	3,290万
サンパーク箱崎駅前グラッセ	2021	40戸	65.9万	4,280万
グランフォーレラグゼ箱崎	2017	36戸	59.6万	2,040万
サヴォイ箱崎邸園	2016	114戸	59.3万	1,390万
ファーネスト箱崎宮前	2012	45戸	56.7万	4,480万
フォルム九大前２	1992	42戸	30.8万	590万
ロマネスク箱崎第３	1996	33戸	44.8万	3,390万
ウインステージ箱崎	2014	30戸	52.5万	1,580万
パンルネックスクリスタル九大前	1992	29戸	20.1万	500万

売買データ分析（20件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2024
1K	16.6万	19.8万	19.0万	15.4万	20.0万	16.1万	18.4万	19.9万

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年2月	4〜6階	1K	25㎡〜	530万	19.89万/㎡
2022年7月	4〜6階	1K	25㎡〜	490万	19.41万/㎡
2022年6月	4〜6階	1K	25㎡〜	490万	19.41万/㎡
2022年4月	4〜6階	1K	25㎡〜	490万	19.41万/㎡
2022年12月	4〜6階	1K	25㎡〜	450万	17.83万/㎡
2022年11月	1〜3階	1K	20㎡〜	370万	15.78万/㎡
2021年4月	4〜6階	1K	25㎡〜	430万	16.14万/㎡
2020年5月	10〜11階	1K	20㎡〜	470万	20.04万/㎡
2019年12月	10〜11階	1K	25㎡〜	410万	15.39万/㎡
2018年5月	10〜11階	1K	25㎡〜	480万	19.01万/㎡
2018年4月	10〜11階	1K	25㎡〜	480万	19.01万/㎡
2017年10月	10〜11階	1K	25㎡〜	500万	19.81万/㎡
2016年3月	10〜11階	1K	20㎡〜	460万	19.61万/㎡
2016年2月	7〜9階	1K	25㎡〜	380万	15.05万/㎡
2016年1月	1〜3階	1K	25㎡〜	400万	15.02万/㎡
2015年3月	4〜6階	1K	25㎡〜	370万	14.66万/㎡
2015年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	380万	14.85万/㎡
2015年11月	10〜11階	1K	25㎡〜	380万	14.85万/㎡
2014年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	350万	14.29万/㎡
2014年12月	1〜3階	1K	20㎡〜	350万	14.29万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（85件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の96%）で、平均月額38,988円。1Kなら月額38,988円が相場です。

ワンルーム

45,000円

45,000〜45,000円

38,988円

32,000〜65,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

81件

5〜8万

4件

全 85 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	1〜3階	1K	25㎡〜	45,000円	1,782円/㎡
2025年5月	4〜6階	1K	25㎡〜	40,000円	1,563円/㎡
2025年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	45,000円	1,919円/㎡
2025年2月	7〜9階	1K	25㎡〜	37,000円	1,465円/㎡
2024年5月	4〜6階	1K	25㎡〜	37,000円	1,446円/㎡
2024年3月	4〜6階	1K	25㎡〜	40,000円	1,563円/㎡
2024年1月	10〜11階	ワンルーム	30㎡〜	45,000円	1,435円/㎡
2024年10月	7〜9階	1K	25㎡〜	39,000円	1,463円/㎡
2023年6月	4〜6階	1K	25㎡〜	36,000円	1,407円/㎡
2023年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	37,000円	1,577円/㎡
2023年4月	4〜6階	1K	25㎡〜	40,000円	1,563円/㎡
2023年1月	10〜11階	1K	25㎡〜	60,000円	2,252円/㎡
2023年1月	10〜11階	1LDK	45㎡〜	60,000円	1,322円/㎡
2023年12月	7〜9階	1K	25㎡〜	40,000円	1,563円/㎡
2023年11月	7〜9階	1K	25㎡〜	39,000円	1,463円/㎡
2023年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	36,000円	1,535円/㎡
2022年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	37,000円	1,577円/㎡
2022年2月	10〜11階	1K	20㎡〜	36,000円	1,535円/㎡
2022年2月	10〜11階	1K	25㎡〜	40,000円	1,584円/㎡
2022年2月	10〜11階	1K	25㎡〜	36,000円	1,351円/㎡
2022年2月	10〜11階	ワンルーム	30㎡〜	45,000円	1,435円/㎡
2022年11月	1〜3階	1K	25㎡〜	60,000円	2,252円/㎡
2021年5月	7〜9階	1K	25㎡〜	40,000円	1,563円/㎡
2021年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	37,000円	1,577円/㎡
2021年4月	4〜6階	1K	25㎡〜	37,000円	1,465円/㎡
2021年1月	1〜3階	1K	25㎡〜	37,000円	1,388円/㎡
2021年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	37,000円	1,577円/㎡
2021年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	39,000円	1,894円/㎡
2021年11月	7〜9階	1K	25㎡〜	37,000円	1,465円/㎡
2020年6月	7〜9階	1K	25㎡〜	40,000円	1,563円/㎡

他 55 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。