ロマネスク箱崎第３

福岡県福岡市東区箱崎2丁目5-29 | 築30年 | 33戸

推定相場

ロマネスク箱崎第３

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

20152017202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の22.5万/㎡から2024年は44.8万/㎡へ、9年間で99.4%上昇しました（年平均+11.0%）。直近3年では23.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万

20132016201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の120,000円から2019年には70,000円へ、41.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の61%・11件）で、平均2,417万円です。4LDKが最も高く平均2,678万円、2LDKは平均1,760万円です。

2LDK

2件

1,760万

3LDK

11件

2,417万

4LDK

5件

2,678万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	1,760万	1,720万	1,800万
3LDK	11件	2,417万	1,700万	2,790万
4LDK	5件	2,678万	1,430万	3,390万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は37.9万円で、1-3階（34.9万円）と比べて3.0万円（+8.6%）高くなっています。

1-3階

34.9万/㎡

7件

4-7階

30.2万/㎡

7件

8階以上

37.9万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +3.0万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市東区箱崎2丁目5-29
築年月	1996年11月（築30年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	33戸
専有面積	17.28m² ～ 75.75m²
分譲会社	すまい
施工会社	多田建設
管理会社	長谷工コミュニティ九州
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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箱崎九大前駅

福岡市営地下鉄箱崎線

徒歩3分

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箱崎宮前駅

福岡市営地下鉄箱崎線

徒歩3分

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箱崎駅

JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)

徒歩8分

学区情報

小学校

福岡市立箱崎小学校

中学校

福岡市立箱崎中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロマネスク箱崎第３	1996	33戸	44.8万	3,390万
ファーネスト箱崎宮前	2012	45戸	56.7万	4,480万
サヴォイ箱崎邸園	2016	114戸	59.3万	1,390万
パンルネックスクリスタル九大前	1992	29戸	20.1万	500万
グランフォーレラグゼ箱崎	2017	36戸	59.6万	2,040万
ウインステージ箱崎	2014	30戸	52.5万	1,580万
ウインステージ箱崎２	2016	44戸	53.6万	1,830万
アンピールメゾン九大前	1991	98戸	38.4万	1,580万
エスポワール箱崎３	1991	40戸	19.9万	530万
エスポワール箱崎	1988	10戸	18.0万	298万
フォルム九大前２	1992	42戸	30.8万	590万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

5件

2,000〜3,000万

11件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2021	2022	2023	2024
4LDK	-	18.9万	31.4万	-	-	-	37.0万	44.8万
2LDK	-	-	-	-	-	33.4万	31.9万	-
3LDK	22.4万	-	30.1万	30.8万	37.0万	37.0万	-	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年7月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	3,390万	44.76万/㎡
2024年4月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	3,390万	44.76万/㎡
2023年3月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	1,720万	31.91万/㎡
2023年10月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	2,800万	36.97万/㎡
2022年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,590万	35.65万/㎡
2022年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,680万	36.89万/㎡
2022年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,690万	37.03万/㎡
2022年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,780万	38.27万/㎡
2022年11月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	1,800万	33.39万/㎡
2021年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,590万	35.65万/㎡
2021年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,790万	38.41万/㎡
2018年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,240万	30.84万/㎡
2017年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,498万	34.39万/㎡
2017年3月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	2,380万	31.42万/㎡
2017年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,790万	25.09万/㎡
2017年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,240万	30.84万/㎡
2016年9月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	1,430万	18.88万/㎡
2015年10月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,700万	22.45万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の83%）で、平均月額110,000円。

3LDK

110,000円

105,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

10〜15万

5件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年2月	10〜12階	3DK	50㎡〜	70,000円	1,298円/㎡
2018年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	105,000円	1,445円/㎡
2017年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	105,000円	1,445円/㎡
2016年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,514円/㎡
2016年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,514円/㎡
2013年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,652円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。