エスポワール箱崎

福岡県福岡市東区箱崎2丁目10-10 | 築38年 | 10戸

推定相場

エスポワール箱崎

売買㎡単価の推移

30万20万10万

20142017202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の20.7万/㎡から2026年は18万/㎡へ、12年間で12.9%下落しています（年平均-1.1%）。直近3年では5.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

5万4万3万2万1万

201320152017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の27,000円から2023年には32,250円へ、19.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは12.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の91%・52件）で、平均322万円です。1Kが最も高く平均393万円、1Rは平均322万円です。

52件

322万

5件

393万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	52件	322万	270万	380万
1K	5件	393万	298万	620万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は19.3万円で、1-3階（18.6万円）と比べて0.7万円（+3.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

18.6万/㎡

28件

4-7階

19.3万/㎡

28件

最上層と最下層の差: +0.7万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市東区箱崎2丁目10-10
築年月	1988年4月（築38年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	10戸
専有面積	16.00m² ～ 26.65m²
分譲会社	福岡総合住宅クリエート福岡
施工会社	村本建設
管理会社	穴吹ハウジングサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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箱崎宮前駅

福岡市営地下鉄箱崎線

徒歩6分

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箱崎九大前駅

福岡市営地下鉄箱崎線

徒歩10分

学区情報

小学校

福岡市立箱崎小学校

中学校

福岡市立箱崎中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エスポワール箱崎	1988	10戸	18.0万	298万
キャッスルマンション箱崎B号館	1991	29戸	20.5万	390万
ウインステージ箱崎２	2016	44戸	53.6万	1,830万
ウインステージ箱崎	2014	30戸	52.5万	1,580万
パンルネックスクリスタル九大前	1992	29戸	20.1万	500万
アンピールメゾン九大前	1991	98戸	38.4万	1,580万
エスポワール箱崎リベルテ	1997	25戸	39.5万	2,780万
ラフォーレ箱崎２	2000	18戸	39.0万	2,600万
フリーディア箱崎リビエ	2008	44戸	56.6万	4,180万
ロマネスク箱崎第３	1996	33戸	44.8万	3,390万
サヴォイ箱崎邸園	2016	114戸	59.3万	1,390万

売買データ分析（57件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1K	18.0万	-	-	-	-	16.9万	24.2万	18.0万
1R	-	20.0万	20.5万	19.6万	18.2万	17.1万	20.6万	-

全 57 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	高層	1K	15㎡〜	298万	18.03万/㎡
2025年6月	中層	1R	15㎡〜	350万	20.58万/㎡
2025年3月	高層	1K	25㎡〜	620万	24.23万/㎡
2024年6月	中層	1K	25㎡〜	450万	16.89万/㎡
2024年5月	中層	1R	15㎡〜	270万	16.34万/㎡
2024年5月	低層	1R	15㎡〜	320万	18.82万/㎡
2024年5月	中層	1R	15㎡〜	300万	17.25万/㎡
2024年5月	低層	1R	15㎡〜	280万	16.1万/㎡
2024年5月	低層	1R	15㎡〜	290万	16.67万/㎡
2024年5月	中層	1R	15㎡〜	310万	18.23万/㎡
2024年3月	低層	1R	15㎡〜	280万	16.47万/㎡
2023年8月	低層	1R	15㎡〜	320万	18.4万/㎡
2023年4月	低層	1R	15㎡〜	300万	17.25万/㎡
2023年4月	中層	1R	15㎡〜	290万	17.55万/㎡
2023年4月	中層	1R	15㎡〜	330万	19.4万/㎡
2023年4月	低層	1R	15㎡〜	280万	16.47万/㎡
2023年4月	中層	1R	15㎡〜	320万	18.4万/㎡
2023年2月	中層	1R	15㎡〜	340万	19.99万/㎡
2023年2月	中層	1R	15㎡〜	300万	18.15万/㎡
2023年2月	中層	1R	15㎡〜	330万	18.97万/㎡
2023年2月	低層	1R	15㎡〜	290万	17.05万/㎡
2023年2月	低層	1R	15㎡〜	310万	17.82万/㎡
2023年2月	低層	1R	15㎡〜	320万	18.4万/㎡
2023年12月	中層	1R	15㎡〜	320万	18.4万/㎡
2023年12月	低層	1R	15㎡〜	300万	17.25万/㎡
2023年12月	中層	1R	15㎡〜	290万	17.55万/㎡
2023年12月	低層	1R	15㎡〜	340万	19.99万/㎡
2023年12月	中層	1R	15㎡〜	330万	19.4万/㎡
2023年12月	低層	1R	15㎡〜	310万	17.82万/㎡
2022年9月	低層	1R	15㎡〜	330万	18.97万/㎡
2022年8月	中層	1R	15㎡〜	340万	19.55万/㎡
2022年8月	中層	1R	15㎡〜	310万	18.76万/㎡
2022年8月	低層	1R	15㎡〜	300万	17.64万/㎡
2022年8月	低層	1R	15㎡〜	320万	18.4万/㎡
2022年5月	低層	1R	15㎡〜	350万	20.12万/㎡
2022年5月	中層	1R	15㎡〜	350万	20.59万/㎡
2022年5月	中層	1R	15㎡〜	350万	21.18万/㎡
2022年5月	中層	1R	15㎡〜	350万	20.58万/㎡
2022年5月	中層	1R	15㎡〜	350万	20.12万/㎡
2022年5月	低層	1R	15㎡〜	350万	20.58万/㎡
2022年4月	低層	1R	15㎡〜	270万	16.34万/㎡
2022年4月	低層	1R	15㎡〜	270万	16.88万/㎡
2022年4月	低層	1R	15㎡〜	299万	18.09万/㎡
2022年3月	低層	1R	15㎡〜	320万	19.36万/㎡
2022年2月	低層	1R	15㎡〜	338万	20.45万/㎡
2022年2月	低層	1R	15㎡〜	360万	21.78万/㎡
2022年2月	低層	1R	15㎡〜	370万	22.39万/㎡
2022年11月	中層	1R	15㎡〜	350万	20.58万/㎡
2021年8月	低層	1R	15㎡〜	330万	18.97万/㎡
2021年8月	低層	1R	15㎡〜	360万	20.7万/㎡

他 7 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（100件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の45%）で、平均月額31,378円。1Kなら月額37,225円が相場です。

ワンルーム

31,378円

23,000〜37,000円

26,133円

20,000〜32,000円

37,225円

30,000〜44,000円

全 100 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年8月	低層	1K	15㎡〜	30,000円	1,667円/㎡
2023年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	2,012円/㎡
2023年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,724円/㎡
2023年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,815円/㎡
2023年3月	高層	ワンルーム	10㎡〜	29,000円	1,971円/㎡
2023年3月	高層	ワンルーム	10㎡〜	28,000円	1,903円/㎡
2023年12月	高層	1K	25㎡〜	40,000円	1,563円/㎡
2023年11月	高層	ワンルーム	20㎡〜	36,000円	1,532円/㎡
2022年9月	高層	ワンルーム	10㎡〜	29,000円	1,971円/㎡
2022年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	29,000円	1,667円/㎡
2022年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	32,000円	1,871円/㎡
2022年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,815円/㎡
2022年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	32,000円	1,936円/㎡
2022年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	32,000円	1,839円/㎡
2022年4月	高層	ワンルーム	10㎡〜	28,000円	1,903円/㎡
2022年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,815円/㎡
2022年12月	中層	ワンルーム	15㎡〜	27,000円	1,634円/㎡
2022年12月	中層	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,724円/㎡
2022年11月	中層	ワンルーム	15㎡〜	32,000円	1,936円/㎡
2022年10月	中層	ワンルーム	15㎡〜	29,000円	1,705円/㎡
2021年9月	高層	ワンルーム	20㎡〜	36,000円	1,532円/㎡
2021年7月	中層	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,815円/㎡
2021年5月	高層	ワンルーム	20㎡〜	30,000円	1,277円/㎡
2021年2月	高層	ワンルーム	15㎡〜	27,000円	1,452円/㎡
2021年1月	中層	ワンルーム	15㎡〜	32,000円	1,881円/㎡
2020年6月	高層	ワンルーム	20㎡〜	30,000円	1,277円/㎡
2020年6月	高層	1K	25㎡〜	40,000円	1,563円/㎡
2020年5月	中層	1K	20㎡〜	37,000円	1,577円/㎡
2020年4月	中層	1K	20㎡〜	35,000円	1,591円/㎡
2020年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	32,000円	1,839円/㎡

他 70 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。