アンピールメゾン九大前

福岡県福岡市東区箱崎1丁目33-12 | 築35年 | 98戸

推定相場

アンピールメゾン九大前

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

201520182020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の18.7万/㎡から2026年は38.4万/㎡へ、11年間で105.5%上昇しました（年平均+9.6%）。直近3年では112.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万4万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の40,750円から2025年には46,077円へ、13.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の85%・11件）で、平均480万円です。1DKが最も高く平均1,380万円、1Kは平均480万円です。

11件

480万

1DK

2件

1,380万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	11件	480万	440万	530万
1DK	2件	1,380万	1,180万	1,580万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は24.5万円で、1-3階（17.9万円）と比べて6.6万円（+36.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

17.9万/㎡

2件

4-7階

19.3万/㎡

7件

8階以上

24.5万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +6.6万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市東区箱崎1丁目33-12
築年月	1991年9月（築35年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	98戸
専有面積	21.74m² ～ 41.17m²
分譲会社	新栄住宅
施工会社	守谷組
管理会社	新栄総合管理
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

箱崎宮前駅

福岡市営地下鉄箱崎線

徒歩4分

学区情報

小学校

福岡市立箱崎小学校

中学校

福岡市立箱崎中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アンピールメゾン九大前	1991	98戸	38.4万	1,580万
フォルム九大前２	1992	42戸	30.8万	590万
フリーディア箱崎リビエ	2008	44戸	56.6万	4,180万
サンパーク箱崎駅前グラッセ	2021	40戸	65.9万	4,280万
ラフォーレ箱崎２	2000	18戸	39.0万	2,600万
ウインステージ箱崎２	2016	44戸	53.6万	1,830万
アイセレブ箱崎浪漫邸	2008	48戸	36.3万	1,400万
ウインステージ箱崎	2014	30戸	52.5万	1,580万
パンルネックスクリスタル九大前	1992	29戸	20.1万	500万
サヴォイ箱崎邸園	2016	114戸	59.3万	1,390万
ライオンズマンション箱崎宮前	1988	43戸	34.2万	2,480万

売買データ分析（14件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

12件

1,000〜2,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2026
1DK	-	-	-	-	-	-	28.7万	38.4万
1K	19.7万	19.7万	18.7万	19.9万	17.5万	18.1万	-	-

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	13〜14階	1DK	40㎡〜	1,580万	38.38万/㎡
2024年4月	13〜14階	1DK	40㎡〜	1,180万	28.67万/㎡
2023年1月	4〜6階	1K	25㎡〜	460万	18.29万/㎡
2023年10月	4〜6階	1K	25㎡〜	450万	17.88万/㎡
2022年12月	1〜3階	1K	25㎡〜	440万	17.49万/㎡
2021年11月	4〜6階	1K	25㎡〜	500万	19.88万/㎡
2020年8月	10〜12階	1R	25㎡〜	420万	16.7万/㎡
2020年3月	4〜6階	1K	25㎡〜	490万	19.48万/㎡
2020年2月	10〜12階	1K	25㎡〜	450万	17.89万/㎡
2019年4月	7〜9階	1K	25㎡〜	495万	19.68万/㎡
2018年12月	1〜3階	1K	25㎡〜	460万	18.29万/㎡
2018年10月	10〜12階	1K	25㎡〜	530万	21.07万/㎡
2017年11月	4〜6階	1K	25㎡〜	530万	21.07万/㎡
2015年7月	4〜6階	1K	25㎡〜	470万	18.68万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（194件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の91%）で、平均月額41,192円。1DKなら月額58,800円が相場です。

ワンルーム

39,600円

38,000〜40,000円

40,500円

38,000〜45,000円

41,192円

38,000〜47,000円

1DK

58,800円

54,000〜60,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の97%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

188件

5〜8万

5件

8〜10万

1件

全 194 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	13〜14階	1LDK	40㎡〜	85,000円	2,065円/㎡
2025年8月	7〜9階	1K	25㎡〜	40,000円	1,590円/㎡
2025年8月	10〜12階	1K	25㎡〜	46,000円	1,828円/㎡
2025年8月	1〜3階	1K	25㎡〜	42,000円	1,669円/㎡
2025年6月	13〜14階	1K	25㎡〜	40,000円	1,590円/㎡
2025年4月	1〜3階	1K	25㎡〜	40,000円	1,590円/㎡
2025年2月	4〜6階	1K	25㎡〜	46,000円	1,828円/㎡
2025年2月	10〜12階	1K	25㎡〜	45,000円	1,789円/㎡
2025年2月	10〜12階	1K	25㎡〜	42,000円	1,669円/㎡
2025年1月	4〜6階	1K	25㎡〜	43,000円	1,709円/㎡
2025年1月	4〜6階	1K	25㎡〜	40,000円	1,590円/㎡
2025年11月	10〜12階	1K	25㎡〜	47,000円	1,868円/㎡
2025年11月	10〜12階	1K	25㎡〜	43,000円	1,709円/㎡
2024年6月	4〜6階	1K	25㎡〜	40,000円	1,590円/㎡
2024年5月	7〜9階	1K	25㎡〜	40,000円	1,590円/㎡
2024年5月	10〜12階	1K	25㎡〜	40,000円	1,590円/㎡
2024年1月	4〜6階	1K	25㎡〜	43,000円	1,709円/㎡
2024年1月	10〜12階	1K	25㎡〜	46,000円	1,828円/㎡
2024年1月	7〜9階	1K	25㎡〜	42,000円	1,669円/㎡
2024年12月	7〜9階	1K	25㎡〜	44,000円	1,749円/㎡
2024年12月	7〜9階	1K	25㎡〜	40,000円	1,590円/㎡
2024年11月	1〜3階	1K	25㎡〜	42,000円	1,669円/㎡
2024年11月	7〜9階	1K	25㎡〜	42,000円	1,669円/㎡
2024年11月	10〜12階	ワンルーム	25㎡〜	40,000円	1,590円/㎡
2024年10月	7〜9階	1K	25㎡〜	43,000円	1,709円/㎡
2024年10月	4〜6階	1K	25㎡〜	40,000円	1,590円/㎡
2024年10月	4〜6階	1K	25㎡〜	40,000円	1,590円/㎡
2023年9月	1〜3階	1K	25㎡〜	42,000円	1,669円/㎡
2023年8月	1〜3階	1K	25㎡〜	39,000円	1,550円/㎡
2023年8月	13〜14階	1K	25㎡〜	43,000円	1,709円/㎡

他 164 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。