フォルム九大前２
福岡県福岡市東区箱崎1丁目32-8 | 築34年 | 42戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20152017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の16.9万/㎡から2025年は24.5万/㎡へ、10年間で45.0%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では18.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
6万5万4万3万2万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の33,000円から2025年には36,000円へ、9.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.8万円/㎡
レンジ
16.4〜27.3万円/㎡
市区町村ベースライン 40.7万円/㎡
補正係数 ×0.537
補正係数 ×0.537
代表面積 19.56㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 566件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1K
615万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 13件 | 615万 | 350万 | 832万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は23.5万円で、1-3階（19.6万円）と比べて3.9万円（+19.9%）高くなっています。
1-3階
4件
19.6万/㎡
4-7階
5件
22.1万/㎡
8階以上
5件
23.5万/㎡
最上層と最下層の差: +3.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市東区箱崎1丁目32-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-02（築34年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 18.01m² ～ 19.58m² |
| 分譲会社 | コスモスイニシア |
| 施工会社 | 旭工務店 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
箱崎宮前駅
福岡市営地下鉄箱崎線
🚉
徒歩10分
箱崎駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)
学区情報
小学校
福岡市立箱崎小学校
中学校
福岡市立箱崎中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フォルム九大前２ | 1992 | 42戸 | 30.8万 | 590万 |
| サンパーク箱崎駅前グラッセ | 2021 | 40戸 | 65.9万 | 4,280万 |
| アンピールメゾン九大前 | 1991 | 98戸 | 38.4万 | 1,580万 |
| アイセレブ箱崎浪漫邸 | 2008 | 48戸 | 36.3万 | 1,400万 |
| フリーディア箱崎リビエ | 2008 | 44戸 | 56.6万 | 4,180万 |
| ラフォーレ箱崎２ | 2000 | 18戸 | 39.0万 | 2,600万 |
| ダイアパレス箱崎宮前 | 1996 | 68戸 | 47.1万 | 3,290万 |
| ライオンズマンション箱崎宮前 | 1988 | 43戸 | 34.2万 | 2,480万 |
| ロマネスク箱崎 | 1988 | 40戸 | 26.1万 | 450万 |
| ウインステージ箱崎２ | 2016 | 44戸 | 53.6万 | 1,830万 |
| ウインステージ箱崎 | 2014 | 30戸 | 52.5万 | 1,580万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 415万円 | 19.56㎡ | 21.2万円 | 1K | - | 南西 |
| 520万円 | 19.56㎡ | 26.6万円 | 1K | - | 南西 |
福岡市東区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.8万円 | 2,032円 | 1,639 |
| 1DK/1LDK | 7.3万円 | 2,067円 | 1,144 |
| 2K/2DK | 5.4万円 | 1,667円 | 192 |
| 2LDK | 10.6万円 | 1,808円 | 578 |
| 3LDK+ | 14.0万円 | 1,711円 | 716 |
売買データ分析（14件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 16.9万 | 20.9万 | 17.9万 | 20.2万 | 18.6万 | 30.2万 | 22.0万 | 24.5万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 590万 | 30.83万/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 350万 | 18.12万/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 430万 | 21.99万/㎡ |
| 2022年8月 | 10〜11階 | 1K | 15㎡〜 | 550万 | 28.12万/㎡ |
| 2022年6月 | 10〜11階 | 1K | 15㎡〜 | 630万 | 32.21万/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 355万 | 18.55万/㎡ |
| 2020年7月 | 1〜3階 | ー | 15㎡〜 | 360万 | 18.81万/㎡ |
| 2019年12月 | 10〜11階 | 1K | 15㎡〜 | 400万 | 20.45万/㎡ |
| 2019年10月 | 10〜11階 | 1K | 15㎡〜 | 390万 | 19.94万/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 350万 | 17.9万/㎡ |
| 2016年9月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 420万 | 21.48万/㎡ |
| 2016年5月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 350万 | 18.12万/㎡ |
| 2016年10月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 450万 | 23.01万/㎡ |
| 2015年3月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 330万 | 16.88万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（101件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額36,285円。
1K
30,000〜48,000円
36,285円
全 101 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 33,000円 | 1,687円/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 39,000円 | 1,994円/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,812円/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 37,000円 | 1,892円/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,944円/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,945円/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 36,000円 | 1,840円/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 38,000円 | 1,985円/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 37,000円 | 1,915円/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 37,000円 | 2,057円/㎡ |
| 2022年9月 | 10〜11階 | 1K | 15㎡〜 | 38,000円 | 2,111円/㎡ |
| 2022年8月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 38,000円 | 1,985円/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,812円/㎡ |
| 2022年8月 | 10〜11階 | 1K | 15㎡〜 | 38,000円 | 1,943円/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 37,000円 | 1,892円/㎡ |
| 2022年6月 | 10〜11階 | 1K | 15㎡〜 | 36,000円 | 1,840円/㎡ |
| 2022年6月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 36,000円 | 1,800円/㎡ |
| 2022年6月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,900円/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 34,000円 | 1,738円/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 36,000円 | 1,881円/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 36,000円 | 2,000円/㎡ |
| 2022年4月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,789円/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 36,000円 | 1,840円/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 36,000円 | 1,840円/㎡ |
| 2022年2月 | 10〜11階 | 1K | 15㎡〜 | 38,000円 | 1,943円/㎡ |
| 2022年12月 | 10〜11階 | 1K | 15㎡〜 | 36,000円 | 1,840円/㎡ |
| 2021年9月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 34,000円 | 1,738円/㎡ |
| 2021年7月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,789円/㎡ |
| 2021年3月 | 10〜11階 | 1K | 15㎡〜 | 48,000円 | 2,454円/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 37,000円 | 1,892円/㎡ |
他 71 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。