フォルム九大前２の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20152017202020242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の16.9万/㎡から2025年は24.5万/㎡へ、10年間で45.0%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では18.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

6万5万4万3万2万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の33,000円から2025年には36,000円へ、9.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.7%です。

間取り別の売買相場

1K

13件

430万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	13件	430万	330万	630万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は23.5万円で、1-3階（19.6万円）と比べて3.9万円（+19.9%）高くなっています。

1-3階

19.6万/㎡

4件

4-7階

22.1万/㎡

5件

8階以上

23.5万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +3.9万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市東区箱崎1丁目32-8
築年月	1992年2月（築34年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	42戸
専有面積	18.01m² ～ 19.58m²
分譲会社	コスモスイニシア
施工会社	旭工務店
管理会社	穴吹ハウジングサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

箱崎宮前駅

福岡市営地下鉄箱崎線

徒歩6分

🚉

箱崎駅

JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)

徒歩10分

学区情報

小学校

福岡市立箱崎小学校

中学校

福岡市立箱崎中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
フォルム九大前２	1992	42戸	30.8万	590万
サンパーク箱崎駅前グラッセ	2021	40戸	65.9万	4,280万
アンピールメゾン九大前	1991	98戸	38.4万	1,580万
アイセレブ箱崎浪漫邸	2008	48戸	36.3万	1,400万
フリーディア箱崎リビエ	2008	44戸	56.6万	4,180万
ラフォーレ箱崎２	2000	18戸	39.0万	2,600万
ダイアパレス箱崎宮前	1996	68戸	47.1万	3,290万
ライオンズマンション箱崎宮前	1988	43戸	34.2万	2,480万
ロマネスク箱崎	1988	40戸	26.1万	450万
ウインステージ箱崎２	2016	44戸	53.6万	1,830万
ウインステージ箱崎	2014	30戸	52.5万	1,580万

売買データ分析（14件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2019	2020	2022	2024	2025
1K	16.9万	20.9万	17.9万	20.2万	18.6万	30.2万	22.0万	24.5万

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	4〜6階	1K	15㎡〜	590万	30.83万/㎡
2025年3月	4〜6階	1K	15㎡〜	350万	18.12万/㎡
2024年1月	4〜6階	1K	15㎡〜	430万	21.99万/㎡
2022年8月	10〜11階	1K	15㎡〜	550万	28.12万/㎡
2022年6月	10〜11階	1K	15㎡〜	630万	32.21万/㎡
2020年8月	1〜3階	1K	15㎡〜	355万	18.55万/㎡
2020年7月	1〜3階	ー	15㎡〜	360万	18.81万/㎡
2019年12月	10〜11階	1K	15㎡〜	400万	20.45万/㎡
2019年10月	10〜11階	1K	15㎡〜	390万	19.94万/㎡
2017年3月	7〜9階	1K	15㎡〜	350万	17.9万/㎡
2016年9月	4〜6階	1K	15㎡〜	420万	21.48万/㎡
2016年5月	1〜3階	1K	15㎡〜	350万	18.12万/㎡
2016年10月	1〜3階	1K	15㎡〜	450万	23.01万/㎡
2015年3月	7〜9階	1K	15㎡〜	330万	16.88万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（101件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額36,285円。

1K

36,285円

30,000〜48,000円

全 101 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	4〜6階	1K	15㎡〜	33,000円	1,687円/㎡
2025年5月	7〜9階	1K	15㎡〜	39,000円	1,994円/㎡
2024年9月	1〜3階	1K	15㎡〜	35,000円	1,812円/㎡
2024年5月	1〜3階	1K	15㎡〜	37,000円	1,892円/㎡
2024年2月	1〜3階	1K	15㎡〜	35,000円	1,944円/㎡
2024年1月	1〜3階	1K	15㎡〜	35,000円	1,945円/㎡
2024年11月	4〜6階	1K	15㎡〜	36,000円	1,840円/㎡
2023年2月	4〜6階	1K	15㎡〜	38,000円	1,985円/㎡
2023年10月	1〜3階	1K	15㎡〜	37,000円	1,915円/㎡
2023年10月	1〜3階	1K	15㎡〜	37,000円	2,057円/㎡
2022年9月	10〜11階	1K	15㎡〜	38,000円	2,111円/㎡
2022年8月	4〜6階	1K	15㎡〜	38,000円	1,985円/㎡
2022年8月	1〜3階	1K	15㎡〜	35,000円	1,812円/㎡
2022年8月	10〜11階	1K	15㎡〜	38,000円	1,943円/㎡
2022年7月	7〜9階	1K	15㎡〜	37,000円	1,892円/㎡
2022年6月	10〜11階	1K	15㎡〜	36,000円	1,840円/㎡
2022年6月	10〜11階	1K	20㎡〜	36,000円	1,800円/㎡
2022年6月	10〜11階	1K	20㎡〜	38,000円	1,900円/㎡
2022年6月	4〜6階	1K	15㎡〜	34,000円	1,738円/㎡
2022年5月	4〜6階	1K	15㎡〜	36,000円	1,881円/㎡
2022年5月	7〜9階	1K	15㎡〜	36,000円	2,000円/㎡
2022年4月	4〜6階	1K	15㎡〜	35,000円	1,789円/㎡
2022年2月	7〜9階	1K	15㎡〜	36,000円	1,840円/㎡
2022年2月	4〜6階	1K	15㎡〜	36,000円	1,840円/㎡
2022年2月	10〜11階	1K	15㎡〜	38,000円	1,943円/㎡
2022年12月	10〜11階	1K	15㎡〜	36,000円	1,840円/㎡
2021年9月	4〜6階	1K	15㎡〜	34,000円	1,738円/㎡
2021年7月	4〜6階	1K	15㎡〜	35,000円	1,789円/㎡
2021年3月	10〜11階	1K	15㎡〜	48,000円	2,454円/㎡
2021年3月	7〜9階	1K	15㎡〜	37,000円	1,892円/㎡

他 71 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。