ライオンズマンション箱崎宮前

福岡県福岡市東区箱崎1丁目36-38 | 築38年 | 43戸

推定相場

ライオンズマンション箱崎宮前

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

201720182019202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の27万/㎡から2024年は34.2万/㎡へ、7年間で26.7%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では23.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万5万

20132015201720192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の98,000円から2020年には110,000円へ、12.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・16件）で、平均2,056万円です。4SLDKが最も高く平均2,435万円、1LDKは平均1,580万円です。

1LDK

2件

1,580万

3LDK

16件

2,056万

4LDK

3件

2,327万

4SLDK

2件

2,435万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	1,580万	1,480万	1,680万
3LDK	16件	2,056万	1,580万	2,580万
4LDK	3件	2,327万	2,200万	2,490万
4SLDK	2件	2,435万	2,380万	2,490万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は27.4万円で、1-3階（26.8万円）と比べて0.6万円（+2.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

26.8万/㎡

5件

4-7階

26.8万/㎡

8件

8階以上

27.4万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +0.6万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市東区箱崎1丁目36-38
築年月	1988年2月（築38年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	43戸
専有面積	45.36m² ～ 92.36m²
分譲会社	大京
施工会社	三井建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

箱崎駅

JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)

徒歩6分

🚉

箱崎宮前駅

福岡市営地下鉄箱崎線

徒歩7分

学区情報

小学校

福岡市立箱崎小学校

中学校

福岡市立箱崎中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション箱崎宮前	1988	43戸	34.2万	2,480万
ダイアパレス箱崎宮前	1996	68戸	47.1万	3,290万
エスポワール箱崎３	1991	40戸	19.9万	530万
サンパーク箱崎駅前グラッセ	2021	40戸	65.9万	4,280万
フォルム九大前２	1992	42戸	30.8万	590万
ロマネスク箱崎	1988	40戸	26.1万	450万
アンピールメゾン九大前	1991	98戸	38.4万	1,580万
アイセレブ箱崎浪漫邸	2008	48戸	36.3万	1,400万
フリーディア箱崎リビエ	2008	44戸	56.6万	4,180万
サヴォイ箱崎邸園	2016	114戸	59.3万	1,390万
ウインステージ箱崎２	2016	44戸	53.6万	1,830万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

10件

2,000〜3,000万

14件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2022	2024
3LDK	-	30.0万	24.2万	26.8万	-	34.2万
1LDK	-	-	-	32.6万	37.0万	-
4LDK	27.0万	24.3万	-	-	-	-
4SLDK	27.0万	25.8万	-	-	-	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.18万/㎡
2022年9月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	1,680万	37.04万/㎡
2020年6月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	1,480万	32.63万/㎡
2020年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,880万	26.62万/㎡
2020年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,780万	25.21万/㎡
2020年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,780万	25.21万/㎡
2020年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,050万	29.03万/㎡
2020年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,980万	28.04万/㎡
2019年6月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	1,980万	21.45万/㎡
2019年6月	4〜6階	2DK	45㎡〜	650万	14.33万/㎡
2019年5月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	1,980万	21.44万/㎡
2019年5月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	2,180万	30.05万/㎡
2019年3月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	2,380万	25.78万/㎡
2019年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,580万	24.29万/㎡
2019年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,580万	22.38万/㎡
2018年6月	10〜11階	ー	70㎡〜	2,330万	32.11万/㎡
2018年4月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	2,290万	24.8万/㎡
2018年3月	7〜9階	4SLDK	90㎡〜	2,380万	25.78万/㎡
2018年11月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	2,180万	30.05万/㎡
2018年10月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	2,580万	27.94万/㎡
2018年10月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	2,330万	32.11万/㎡
2018年10月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	2,180万	30.05万/㎡
2018年10月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	2,200万	23.83万/㎡
2017年1月	7〜9階	4SLDK	90㎡〜	2,490万	26.97万/㎡
2017年10月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	2,490万	26.97万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の67%）で、平均月額107,667円。4LDKなら月額107,667円が相場です。

2DK

60,000円

60,000〜60,000円

4LDK

107,667円

98,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の44%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

3件

8〜10万

2件

10〜15万

4件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年5月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	110,000円	1,191円/㎡
2020年2月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	110,000円	1,191円/㎡
2019年6月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	120,000円	1,300円/㎡
2018年5月	4〜6階	2DK	45㎡〜	60,000円	1,323円/㎡
2017年2月	10〜11階	4LDK	90㎡〜	98,000円	1,061円/㎡
2016年1月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	110,000円	1,191円/㎡
2015年7月	1〜3階	2DK	45㎡〜	60,000円	1,323円/㎡
2014年9月	4〜6階	2DK	45㎡〜	60,000円	1,323円/㎡
2013年6月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	98,000円	1,061円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。