サンパーク箱崎駅前グラッセ

福岡県福岡市東区箱崎1丁目36-26 | 築5年 | 40戸

推定相場

サンパーク箱崎駅前グラッセ

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万

20212022202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2021年の69.5万/㎡から2025年は65.9万/㎡へ、4年間で5.2%下落しています（年平均-1.3%）。直近3年では7.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3SLDK（全体の56%・9件）で、平均4,308万円です。3SLDKが最も高く平均4,308万円、2SLDKは平均3,685万円です。

2SLDK

2件

3,685万

3SLDK

9件

4,308万

3LDK

5件

4,168万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	2件	3,685万	3,590万	3,780万
3SLDK	9件	4,308万	4,098万	4,580万
3LDK	5件	4,168万	3,880万	4,700万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は65.4万円で、1-3階（63.1万円）と比べて2.3万円（+3.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

63.1万/㎡

8件

8階以上

65.4万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +2.3万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市東区箱崎1丁目36-26
築年月	2021年3月（築5年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	40戸
専有面積	55.79m² ～ 72.00m²
分譲会社	大英産業
施工会社	中村建設
管理会社	リビングサポート
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

箱崎駅

JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)

徒歩5分

🚉

箱崎宮前駅

福岡市営地下鉄箱崎線

徒歩5分

学区情報

小学校

福岡市立箱崎小学校

中学校

福岡市立箱崎中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンパーク箱崎駅前グラッセ	2021	40戸	65.9万	4,280万
フォルム九大前２	1992	42戸	30.8万	590万
アイセレブ箱崎浪漫邸	2008	48戸	36.3万	1,400万
アンピールメゾン九大前	1991	98戸	38.4万	1,580万
ダイアパレス箱崎宮前	1996	68戸	47.1万	3,290万
ライオンズマンション箱崎宮前	1988	43戸	34.2万	2,480万
フリーディア箱崎リビエ	2008	44戸	56.6万	4,180万
ラフォーレ箱崎２	2000	18戸	39.0万	2,600万
ロマネスク箱崎	1988	40戸	26.1万	450万
ドミエスポワール箱崎６	1993	41戸	29.0万	620万
エスポワール箱崎３	1991	40戸	19.9万	530万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

4件

4,000〜5,000万

12件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2021	2022	2023	2024	2025
3SLDK	69.5万	64.5万	63.8万	65.9万	65.9万
2SLDK	-	67.8万	64.3万	-	-
3LDK	-	60.0万	57.7万	-	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年12月	7〜9階	3SLDK	60㎡〜	4,280万	65.86万/㎡
2024年8月	7〜9階	3SLDK	60㎡〜	4,280万	65.86万/㎡
2023年6月	10〜11階	2SLDK	55㎡〜	3,590万	64.35万/㎡
2023年3月	10〜11階	3SLDK	60㎡〜	4,190万	64.48万/㎡
2023年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,880万	53.9万/㎡
2023年1月	1〜3階	3SLDK	60㎡〜	4,098万	63.06万/㎡
2023年11月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	4,000万	61.55万/㎡
2022年9月	10〜11階	3SLDK	60㎡〜	4,190万	64.48万/㎡
2022年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,280万	59.45万/㎡
2022年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,700万	65.28万/㎡
2022年12月	10〜11階	2SLDK	55㎡〜	3,780万	67.76万/㎡
2022年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,980万	55.28万/㎡
2022年10月	1〜3階	3SLDK	60㎡〜	4,190万	64.48万/㎡
2021年9月	1〜3階	3SLDK	60㎡〜	4,580万	70.48万/㎡
2021年7月	1〜3階	3SLDK	60㎡〜	4,580万	70.48万/㎡
2021年10月	1〜3階	3SLDK	60㎡〜	4,380万	67.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。