グランディアソラーレ県庁前

福岡県福岡市東区馬出1丁目31-5 | 築13年 | 65戸

推定相場

グランディアソラーレ県庁前

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

20172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の39.9万/㎡から2025年は59.7万/㎡へ、8年間で49.6%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年では14.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・17件）で、平均3,591万円です。4LDKが最も高く平均4,153万円、2LDKは平均2,610万円です。

2LDK

4件

2,610万

3LDK

17件

3,591万

4LDK

3件

4,153万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	2,610万	2,400万	2,980万
3LDK	17件	3,591万	2,650万	5,480万
4LDK	3件	4,153万	3,900万	4,280万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は48.3万円で、1-3階（48.1万円）と比べて0.2万円（+0.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

48.1万/㎡

6件

4-7階

46.8万/㎡

11件

8階以上

48.3万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +0.2万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市東区馬出1丁目31-5
築年月	2013年9月（築13年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	65戸
専有面積	59.86m² ～ 87.60m²
分譲会社	グランディア
施工会社	井上組
管理会社	ビジネス・ワンファシリティーズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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吉塚営業所バス停駅

JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / 福北ゆたか線

徒歩2分

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吉塚駅

JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / 福北ゆたか線

徒歩6分

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馬出九大病院前駅

福岡市営地下鉄箱崎線

徒歩7分

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箱崎宮前駅

福岡市営地下鉄箱崎線

徒歩11分

学区情報

小学校

福岡市立馬出小学校

中学校

福岡市立福岡中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランディアソラーレ県庁前	2013	65戸	62.6万	5,480万
サヴォイラルカンジュ	2019	60戸	61.4万	1,990万
サンヒルズ吉塚	2015	24戸	48.2万	1,650万
クレアウインドマーク	1999	33戸	47.0万	2,480万
エバーライフ吉塚駅前	1984	73戸	42.1万	2,380万
ルネッサンス２１吉塚駅前	2001	32戸	44.0万	3,650万
エンクレスト吉塚駅前	2007	44戸	55.3万	1,380万
ピュアドームアドニス吉塚	2007	40戸	52.8万	1,650万
ロフティ吉塚駅前壱番館	2005	54戸	44.1万	3,380万
ロフティ吉塚駅前	2005	54戸	-	-
ロフティ吉塚駅前弐番館	2007	106戸	54.2万	4,399万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

9件

3,000〜4,000万

12件

4,000〜5,000万

3件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	45.4万	41.5万	-	53.3万	55.2万	52.4万	51.1万	59.7万
4LDK	-	-	48.8万	-	53.5万	-	-	-
2LDK	42.1万	-	43.1万	-	-	-	-	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	5,480万	62.56万/㎡
2025年4月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	4,980万	56.85万/㎡
2024年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,590万	51.07万/㎡
2023年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,680万	52.35万/㎡
2022年9月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	4,280万	53.5万/㎡
2022年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,680万	55.2万/㎡
2022年2月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	4,280万	53.5万/㎡
2021年4月	1〜3階	1LDK	55㎡〜	2,790万	46.61万/㎡
2021年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,780万	53.77万/㎡
2021年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,980万	56.62万/㎡
2021年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,490万	49.65万/㎡
2020年2月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,580万	43.11万/㎡
2020年11月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	3,900万	48.75万/㎡
2019年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,900万	43.5万/㎡
2019年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,200万	43.3万/㎡
2019年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,900万	43.5万/㎡
2019年1月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	3,490万	39.84万/㎡
2019年1月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	3,390万	38.7万/㎡
2019年1月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	3,500万	39.96万/㎡
2018年8月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,400万	40.1万/㎡
2018年7月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,480万	41.44万/㎡
2018年3月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	2,980万	44.7万/㎡
2018年1月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,650万	39.75万/㎡
2018年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,400万	51万/㎡
2017年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,950万	39.91万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額140,000円。

2LDK

140,000円

135,000〜145,000円

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,894円/㎡
2019年3月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	135,000円	1,826円/㎡
2019年2月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	145,000円	1,962円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。