ロフティ吉塚駅前壱番館
福岡県福岡市東区馬出6丁目14-7 | 築21年 | 54戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201320162018202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の25.8万/㎡から2025年は45.4万/㎡へ、12年間で76.0%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
33.2万円/㎡
レンジ
24.9〜41.5万円/㎡
市区町村ベースライン 40.7万円/㎡
補正係数 ×0.817
補正係数 ×0.817
代表面積 76.64㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 566件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の61%・14件）で、平均4,061万円です。4LDKが最も高く平均5,003万円、3LDKは平均4,061万円です。
3LDK
4,061万
14件
4LDK
5,003万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14件 | 4,061万 | 3,380万 | 4,547万 |
| 4LDK | 9件 | 5,003万 | 4,436万 | 5,853万 |
階数別の㎡単価
1-3階
10件
34.9万/㎡
4-7階
8件
36.3万/㎡
8階以上
7件
32.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市東区馬出6丁目14-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-09（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 54戸 |
| 専有面積 | 64.66m² ～ 100.57m² |
| 分譲会社 | 本多産建 |
| 施工会社 | ナカノフドー建設 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
吉塚駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / 福北ゆたか線
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徒歩7分
馬出九大病院前駅
福岡市営地下鉄箱崎線
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徒歩11分
箱崎宮前駅
福岡市営地下鉄箱崎線
学区情報
小学校
馬出小学校
中学校
福岡中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロフティ吉塚駅前壱番館 | 2005 | 54戸 | 44.1万 | 3,380万 |
| ルネッサンス２１吉塚駅前 | 2001 | 32戸 | 44.0万 | 3,650万 |
| サンヒルズ吉塚 | 2015 | 24戸 | 48.2万 | 1,650万 |
| ロフティ吉塚駅前 | 2005 | 54戸 | - | - |
| ロフティ吉塚駅前弐番館 | 2007 | 106戸 | 54.2万 | 4,399万 |
| エンクレスト吉塚駅前 | 2007 | 44戸 | 55.3万 | 1,380万 |
| クレアウインドマーク | 1999 | 33戸 | 47.0万 | 2,480万 |
| グランディアソラーレ県庁前 | 2013 | 65戸 | 62.6万 | 5,480万 |
| ステイツ県庁東 | 1989 | 9戸 | 18.1万 | 700万 |
| サヴォイ ラルカンジュ | 2019 | 60戸 | 61.4万 | 1,990万 |
| エバーライフ吉塚駅前 | 1984 | 73戸 | 42.1万 | 2,380万 |
福岡市東区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.8万円 | 2,032円 | 1,639 |
| 1DK/1LDK | 7.3万円 | 2,067円 | 1,144 |
| 2K/2DK | 5.4万円 | 1,667円 | 192 |
| 2LDK | 10.6万円 | 1,808円 | 578 |
| 3LDK+ | 14.0万円 | 1,711円 | 716 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
15件
3,000〜4,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 30.3万 | 28.4万 | 35.1万 | 38.9万 | 35.9万 | 44.4万 | - | 45.4万 |
| 4LDK | 27.9万 | - | - | 38.9万 | 36.0万 | - | 44.2万 | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 44.11万/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 46.72万/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜8階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,980万 | 44.18万/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 44.37万/㎡ |
| 2020年8月 | 3〜4階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,280万 | 36.41万/㎡ |
| 2020年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.19万/㎡ |
| 2020年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,750万 | 35.89万/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜2階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 35.6万/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.5万/㎡ |
| 2019年4月 | 3〜4階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,480万 | 38.63万/㎡ |
| 2019年2月 | 5〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 39.18万/㎡ |
| 2019年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.89万/㎡ |
| 2019年10月 | 9〜10階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,220万 | 34.34万/㎡ |
| 2018年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.89万/㎡ |
| 2018年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,390万 | 31.38万/㎡ |
| 2018年1月 | 9〜10階 | 4SLDK | 95㎡〜 | 3,680万 | 37.44万/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.45万/㎡ |
| 2016年7月 | 9〜10階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,820万 | 28.69万/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,300万 | 30.02万/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,340万 | 30.54万/㎡ |
| 2016年11月 | 1〜2階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,730万 | 27.15万/㎡ |
| 2014年8月 | 9〜10階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,640万 | 26.86万/㎡ |
| 2014年7月 | 9〜10階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,780万 | 28.29万/㎡ |
| 2013年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26万/㎡ |
| 2013年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,950万 | 25.6万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,575円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。