クレアウインドマーク

福岡県福岡市東区馬出1丁目24-40 | 築27年 | 33戸

推定相場

クレアウインドマーク

売買㎡単価の推移

60万40万20万

20142017201920212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の16.8万/㎡から2025年は44.9万/㎡へ、11年間で166.8%上昇しました（年平均+15.2%）。直近3年では22.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万5万

201320152017201920212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は66,000〜67,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の89%・17件）で、平均1,692万円です。2LDKが最も高く平均1,735万円、1LDKは平均1,692万円です。

1LDK

17件

1,692万

2LDK

2件

1,735万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	17件	1,692万	780万	2,480万
2LDK	2件	1,735万	1,680万	1,790万

階数別の㎡単価

4-7階

38.5万/㎡

8件

8階以上

29万/㎡

11件

物件概要

所在地	福岡県福岡市東区馬出1丁目24-40
築年月	1999年7月（築27年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	33戸
専有面積	43.87m² ～ 55.50m²
分譲会社	岡部産業
施工会社	南海辰村建設
管理会社	応和管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

吉塚駅

JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / 福北ゆたか線

徒歩5分

学区情報

小学校

馬出小学校

中学校

福岡中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クレアウインドマーク	1999	33戸	47.0万	2,480万
サンヒルズ吉塚	2015	24戸	48.2万	1,650万
サヴォイラルカンジュ	2019	60戸	61.4万	1,990万
グランディアソラーレ県庁前	2013	65戸	62.6万	5,480万
エンクレスト吉塚駅前	2007	44戸	55.3万	1,380万
ルネッサンス２１吉塚駅前	2001	32戸	44.0万	3,650万
エバーライフ吉塚駅前	1984	73戸	42.1万	2,380万
ロフティ吉塚駅前壱番館	2005	54戸	44.1万	3,380万
ピュアドームアドニス吉塚	2007	40戸	52.8万	1,650万
サヴォイラコートワジー	2021	41戸	-	-
ロフティ吉塚駅前	2005	54戸	-	-

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

12件

2,000〜3,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2025
1LDK	-	27.7万	-	27.2万	29.2万	36.6万	38.1万	44.9万
2LDK	30.3万	-	32.9万	-	-	-	-	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	2,480万	46.97万/㎡
2025年6月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	2,080万	44.89万/㎡
2025年4月	10〜11階	1LDK	50㎡〜	2,280万	42.92万/㎡
2022年7月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	2,380万	45.08万/㎡
2022年1月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	1,640万	31.22万/㎡
2021年1月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	2,180万	41.5万/㎡
2021年12月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	1,680万	31.98万/㎡
2021年12月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	1,900万	36.17万/㎡
2020年9月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	2,180万	41.5万/㎡
2020年6月	10〜11階	1LDK	50㎡〜	1,300万	24.47万/㎡
2020年2月	10〜11階	1LDK	40㎡〜	1,180万	26.9万/㎡
2020年1月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	1,250万	23.8万/㎡
2019年5月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	1,580万	29.93万/㎡
2019年12月	10〜11階	1LDK	50㎡〜	1,300万	24.47万/㎡
2018年1月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	1,790万	32.86万/㎡
2017年4月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	1,280万	27.63万/㎡
2017年1月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	1,290万	27.84万/㎡
2016年2月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	1,680万	30.28万/㎡
2014年9月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	780万	16.84万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（48件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の96%）で、平均月額69,457円。2LDKなら月額82,500円が相場です。

1LDK

69,457円

60,000〜75,000円

2LDK

82,500円

80,000〜85,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

46件

8〜10万

2件

全 48 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年3月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	65,000円	1,403円/㎡
2022年11月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	70,000円	1,332円/㎡
2021年9月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	72,000円	1,440円/㎡
2021年9月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	72,000円	1,370円/㎡
2021年9月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	72,000円	1,370円/㎡
2021年4月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	69,000円	1,489円/㎡
2021年4月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	69,000円	1,489円/㎡
2021年3月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	60,000円	1,295円/㎡
2021年3月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	80,000円	1,441円/㎡
2021年1月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	72,000円	1,364円/㎡
2020年9月	10〜11階	1LDK	40㎡〜	70,000円	1,596円/㎡
2020年9月	10〜11階	1LDK	45㎡〜	70,000円	1,511円/㎡
2020年3月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	70,000円	1,520円/㎡
2020年3月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	70,000円	1,400円/㎡
2020年1月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	70,000円	1,520円/㎡
2020年1月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	70,000円	1,332円/㎡
2020年1月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	70,000円	1,332円/㎡
2020年1月	10〜11階	1LDK	45㎡〜	69,000円	1,498円/㎡
2020年12月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	72,000円	1,382円/㎡
2020年11月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	69,000円	1,489円/㎡
2020年11月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	85,000円	1,532円/㎡
2019年8月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	67,000円	1,269円/㎡
2019年7月	10〜11階	1LDK	50㎡〜	69,000円	1,380円/㎡
2019年6月	10〜11階	1LDK	45㎡〜	69,000円	1,498円/㎡
2019年6月	10〜11階	1LDK	45㎡〜	69,000円	1,489円/㎡
2019年3月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	72,000円	1,554円/㎡
2018年9月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	72,000円	1,554円/㎡
2018年9月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	70,000円	1,511円/㎡
2018年3月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	72,000円	1,554円/㎡
2018年3月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	70,000円	1,596円/㎡

他 18 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。