サヴォイラルカンジュ

福岡県福岡市東区馬出1丁目24-35 | 築7年 | 60戸

推定相場

サヴォイラルカンジュ

売買㎡単価の推移

90万80万70万60万50万

202220232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2022年の70.8万/㎡から2024年は60.8万/㎡へ、2年間で14.2%下落しています（年平均-7.1%）。直近3年では14.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

9万8万7万6万5万

20192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2019年の66,049円から2026年には76,000円へ、15.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の69%・9件）で、平均2,077万円です。1Kが最も高く平均2,077万円、1Rは平均1,805万円です。

4件

1,805万

9件

2,077万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	4件	1,805万	1,760万	1,850万
1K	9件	2,077万	1,980万	2,200万

階数別の㎡単価

1-3階

68.9万/㎡

8件

4-7階

70.1万/㎡

2件

8階以上

58.6万/㎡

4件

物件概要

所在地	福岡県福岡市東区馬出1丁目24-35
築年月	2019年1月（築7年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	60戸
専有面積	26.65m² ～ 32.40m²
分譲会社	ダイナインタラクティブ
施工会社	福島工務店
管理会社	応和管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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吉塚営業所バス停駅

JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / 福北ゆたか線

徒歩2分

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巴町バス停駅

徒歩2分

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吉塚駅

JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / 福北ゆたか線

徒歩7分

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馬出九大病院前駅

福岡市営地下鉄箱崎線

徒歩7分

学区情報

小学校

福岡市立馬出小学校

中学校

福岡市立福岡中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サヴォイラルカンジュ	2019	60戸	61.4万	1,990万
グランディアソラーレ県庁前	2013	65戸	62.6万	5,480万
サンヒルズ吉塚	2015	24戸	48.2万	1,650万
クレアウインドマーク	1999	33戸	47.0万	2,480万
エバーライフ吉塚駅前	1984	73戸	42.1万	2,380万
エンクレスト吉塚駅前	2007	44戸	55.3万	1,380万
ルネッサンス２１吉塚駅前	2001	32戸	44.0万	3,650万
ピュアドームアドニス吉塚	2007	40戸	52.8万	1,650万
ロフティ吉塚駅前壱番館	2005	54戸	44.1万	3,380万
ロフティ吉塚駅前	2005	54戸	-	-
ロフティ吉塚駅前弐番館	2007	106戸	54.2万	4,399万

売買データ分析（14件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

8件

2,000〜3,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2022	2023	2024
1R	-	61.2万	57.2万
1K	70.8万	75.6万	64.2万

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	10〜12階	1R	30㎡〜	1,760万	55.14万/㎡
2024年7月	10〜12階	1R	30㎡〜	1,760万	55.14万/㎡
2024年6月	10〜12階	1K	30㎡〜	1,980万	62.04万/㎡
2024年6月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,990万	68.39万/㎡
2024年4月	10〜12階	1K	30㎡〜	1,980万	62.04万/㎡
2024年1月	1〜3階	1R	30㎡〜	1,850万	61.18万/㎡
2024年11月	1〜3階	1DK	30㎡〜	1,990万	61.42万/㎡
2023年6月	1〜3階	1K	25㎡〜	2,100万	72.17万/㎡
2023年5月	1〜3階	1R	30㎡〜	1,850万	61.18万/㎡
2023年3月	1〜3階	1K	25㎡〜	2,200万	82.56万/㎡
2023年12月	1〜3階	1K	25㎡〜	2,100万	72.17万/㎡
2022年8月	7〜9階	1K	30㎡〜	2,120万	70.11万/㎡
2022年2月	7〜9階	1K	30㎡〜	2,120万	70.11万/㎡
2022年12月	1〜3階	1K	25㎡〜	2,100万	72.17万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（275件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の45%）で、平均月額67,423円。1DKなら月額70,955円が相場です。

ワンルーム

67,423円

59,000〜76,000円

68,093円

59,000〜77,000円

1DK

70,955円

59,000〜80,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の100%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

274件

8〜10万

1件

全 275 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年2月	10〜12階	1DK	30㎡〜	80,000円	2,469円/㎡
2026年2月	13〜13階	1K	30㎡〜	77,000円	2,546円/㎡
2026年2月	10〜12階	1DK	30㎡〜	77,000円	2,376円/㎡
2026年1月	10〜12階	1DK	30㎡〜	74,000円	2,284円/㎡
2026年1月	13〜13階	1K	30㎡〜	74,000円	2,447円/㎡
2026年1月	10〜12階	ワンルーム	30㎡〜	74,000円	2,447円/㎡
2025年9月	7〜9階	1DK	30㎡〜	69,000円	2,130円/㎡
2025年8月	7〜9階	ワンルーム	30㎡〜	69,000円	2,282円/㎡
2025年7月	4〜6階	1K	30㎡〜	65,000円	2,150円/㎡
2025年7月	7〜9階	ワンルーム	30㎡〜	65,000円	2,036円/㎡
2025年7月	7〜9階	1K	30㎡〜	65,000円	2,036円/㎡
2025年4月	1〜3階	ワンルーム	30㎡〜	69,000円	2,161円/㎡
2025年4月	7〜9階	1K	25㎡〜	67,000円	2,302円/㎡
2025年3月	1〜3階	ワンルーム	30㎡〜	68,000円	2,249円/㎡
2025年3月	1〜3階	ワンルーム	30㎡〜	69,000円	2,162円/㎡
2025年3月	1〜3階	1K	25㎡〜	66,000円	2,268円/㎡
2025年3月	4〜6階	1K	25㎡〜	60,000円	2,062円/㎡
2025年3月	10〜12階	ワンルーム	30㎡〜	64,000円	2,005円/㎡
2025年1月	7〜9階	1K	30㎡〜	71,000円	2,348円/㎡
2025年1月	10〜12階	ワンルーム	30㎡〜	66,000円	2,068円/㎡
2025年12月	10〜12階	ワンルーム	30㎡〜	76,000円	2,513円/㎡
2025年12月	7〜9階	ワンルーム	30㎡〜	75,000円	2,480円/㎡
2025年11月	7〜9階	1DK	30㎡〜	74,000円	2,295円/㎡
2025年11月	7〜9階	ワンルーム	30㎡〜	73,000円	2,414円/㎡
2024年9月	4〜6階	1K	25㎡〜	60,000円	2,062円/㎡
2024年7月	7〜9階	1DK	30㎡〜	64,000円	1,975円/㎡
2024年7月	1〜3階	1K	30㎡〜	60,000円	1,984円/㎡
2024年7月	13〜13階	ワンルーム	30㎡〜	60,000円	1,984円/㎡
2024年7月	13〜13階	ワンルーム	30㎡〜	61,000円	1,910円/㎡
2024年7月	1〜3階	ワンルーム	30㎡〜	61,000円	1,883円/㎡

他 245 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

サヴォイ ラルカンジュ

売買㎡単価の推移

賃料の推移

間取り別の売買相場

階数別の㎡単価

物件概要

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