ロフティ吉塚駅前弐番館

福岡県福岡市東区馬出6丁目12-42 | 築19年 | 106戸

推定相場

ロフティ吉塚駅前弐番館

売買㎡単価の推移

60万40万20万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の28.5万/㎡から2025年は51.3万/㎡へ、11年間で80.5%上昇しました（年平均+7.3%）。直近3年では14.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万17万14万11万

20132016201920212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の157,333円から2022年には125,000円へ、20.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の35%・15件）で、平均3,779万円です。4LDKが最も高く平均3,779万円、2LDKは平均2,190万円です。

2LDK

6件

2,190万

3LDK

15件

3,004万

3SLDK

2件

3,180万

4LDK

15件

3,779万

4SLDK

5件

3,644万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	6件	2,190万	1,640万	2,550万
3LDK	15件	3,004万	1,990万	3,980万
3SLDK	2件	3,180万	2,680万	3,680万
4LDK	15件	3,779万	2,280万	4,580万
4SLDK	5件	3,644万	3,400万	3,880万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は41.2万円で、1-5階（38.8万円）と比べて2.4万円（+6.2%）高くなっています。

1-5階

38.8万/㎡

9件

6-10階

36万/㎡

10件

11-20階

41.2万/㎡

24件

最上層と最下層の差: +2.4万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市東区馬出6丁目12-42
築年月	2007年2月（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	106戸
専有面積	65.03m² ～ 98.22m²
分譲会社	本多産建
施工会社	ナカノフドー建設
管理会社	穴吹ハウジングサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

吉塚駅

JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / 福北ゆたか線

徒歩3分

学区情報

小学校

馬出小学校

中学校

福岡中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロフティ吉塚駅前弐番館	2007	106戸	54.2万	4,399万
ロフティ吉塚駅前	2005	54戸	-	-
ステイツ県庁東	1989	9戸	18.1万	700万
ルネッサンス２１吉塚駅前	2001	32戸	44.0万	3,650万
ロフティ吉塚駅前壱番館	2005	54戸	44.1万	3,380万
Ｆステージ吉塚	2002	28戸	35.7万	2,550万
エバーライフ吉塚駅前	1984	73戸	42.1万	2,380万
グランディアソラーレ県庁前	2013	65戸	62.6万	5,480万
サンヒルズ吉塚	2015	24戸	48.2万	1,650万
ライオンズマンション箱崎南	1992	63戸	29.1万	2,000万
クレアウインドマーク	1999	33戸	47.0万	2,480万

売買データ分析（43件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで2,000〜3,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

15件

3,000〜4,000万

19件

4,000〜5,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
4LDK	35.4万	37.8万	-	-	39.4万	43.6万	45.9万	51.3万
3LDK	38.7万	35.4万	39.7万	46.0万	44.6万	49.0万	49.2万	-
3SLDK	-	-	-	-	47.0万	-	-	-
4SLDK	37.1万	-	-	34.6万	-	-	-	-

全 43 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	4,399万	54.2万/㎡
2025年5月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	3,880万	47.81万/㎡
2025年1月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	4,500万	52.01万/㎡
2024年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,180万	45.4万/㎡
2024年3月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	3,900万	45.08万/㎡
2024年11月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	4,580万	46.64万/㎡
2024年10月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	3,980万	53.05万/㎡
2023年7月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	4,280万	43.58万/㎡
2023年5月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	3,980万	49.04万/㎡
2023年1月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	4,280万	43.58万/㎡
2023年12月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	4,300万	43.78万/㎡
2022年9月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	3,690万	39.4万/㎡
2022年1月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	3,350万	44.65万/㎡
2022年12月	13〜15階	3SLDK	80㎡〜	3,680万	46.99万/㎡
2021年10月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	3,450万	45.99万/㎡
2021年10月	4〜6階	4SLDK	95㎡〜	3,400万	34.62万/㎡
2020年11月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	2,320万	35.68万/㎡
2020年10月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,980万	39.72万/㎡
2019年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,480万	35.41万/㎡
2019年4月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	3,140万	36.29万/㎡
2019年11月	13〜15階	4LDK	90㎡〜	3,680万	39.29万/㎡
2018年9月	10〜12階	4SLDK	95㎡〜	3,580万	36.45万/㎡
2018年9月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	2,780万	37.06万/㎡
2018年8月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	3,480万	35.44万/㎡
2018年8月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,999万	42.82万/㎡
2018年8月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	2,750万	36.66万/㎡
2018年7月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	2,550万	39.22万/㎡
2018年6月	10〜12階	4SLDK	95㎡〜	3,680万	37.47万/㎡
2018年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,999万	42.82万/㎡
2018年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.98万/㎡
2018年1月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	2,390万	36.76万/㎡
2018年1月	10〜12階	4SLDK	95㎡〜	3,680万	37.47万/㎡
2017年5月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	2,780万	34.25万/㎡
2017年12月	10〜12階	4SLDK	95㎡〜	3,880万	39.51万/㎡
2017年10月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	2,390万	36.76万/㎡
2017年10月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	3,200万	38.29万/㎡
2016年4月	13〜15階	3SLDK	70㎡〜	2,680万	38.26万/㎡
2015年9月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	2,280万	24.35万/㎡
2015年8月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	1,640万	25.22万/㎡
2015年8月	13〜15階	4LDK	80㎡〜	3,100万	37.09万/㎡
2015年5月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,990万	26.53万/㎡
2015年3月	10〜12階	3LDK	95㎡〜	2,980万	30.35万/㎡
2014年5月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	1,850万	28.45万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の43%）で、平均月額156,111円。4LDKなら月額156,111円が相場です。

2LDK

117,500円

110,000〜125,000円

3LDK

141,250円

119,000〜180,000円

4LDK

156,111円

130,000〜180,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

12件

15〜20万

9件

全 21 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年5月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	125,000円	1,922円/㎡
2021年11月	13〜15階	2LDK	65㎡〜	120,000円	1,845円/㎡
2021年11月	13〜15階	3LDK	90㎡〜	160,000円	1,708円/㎡
2020年6月	13〜15階	2LDK	65㎡〜	115,000円	1,768円/㎡
2019年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	119,000円	1,586円/㎡
2017年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	125,000円	1,863円/㎡
2017年3月	13〜15階	3LDK	90㎡〜	160,000円	1,708円/㎡
2016年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	125,000円	1,863円/㎡
2016年8月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	175,000円	1,782円/㎡
2016年1月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	175,000円	1,782円/㎡
2014年9月	13〜15階	2LDK	65㎡〜	110,000円	1,692円/㎡
2014年8月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	140,000円	1,754円/㎡
2014年6月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	150,000円	1,879円/㎡
2014年3月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	130,000円	1,555円/㎡
2014年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	129,000円	1,719円/㎡
2014年2月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	145,000円	1,735円/㎡
2014年1月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	150,000円	1,795円/㎡
2014年10月	13〜15階	3LDK	90㎡〜	180,000円	1,922円/㎡
2013年12月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	160,000円	1,914円/㎡
2013年11月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	132,000円	1,759円/㎡
2013年10月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	180,000円	1,894円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。