奈多団地３４号棟
福岡県福岡市東区奈多団地34 | 築45年 | 108戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2014202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の8.3万/㎡から2023年は14.6万/㎡へ、9年間で76.7%上昇しました（年平均+8.5%）。直近3年では13.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
15.7万円/㎡
レンジ
13.3〜18.0万円/㎡
市区町村ベースライン 40.7万円/㎡
補正係数 ×0.385
補正係数 ×0.385
代表面積 87.7㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 566件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
4LDK
1,625万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 7件 | 1,625万 | 1,095万 | 2,056万 |
階数別の㎡単価
1-2階
2件
12.7万/㎡
3階以上
6件
10.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市東区奈多団地34 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-12（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 108戸 |
| 専有面積 | 86.05m² ～ 95.72m² |
| 分譲会社 | 福岡市住宅供給公社 |
| 施工会社 | 阿部工務店・菅原工務店他 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
奈多駅
海の中道線
学区情報
小学校
福岡市立奈多小学校
中学校
福岡市立和白中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 奈多団地３４号棟 | 1981 | 108戸 | 14.6万 | 1,280万 |
| 奈多団地３９号棟 | 1981 | 30戸 | - | - |
| 奈多団地３３号棟 | 1981 | 30戸 | - | - |
| 奈多団地２８号棟 | 1981 | 30戸 | 22.7万 | 1,990万 |
| 奈多団地３５号棟 | 1982 | 30戸 | 5.9万 | 560万 |
| 奈多団地３２号棟 | 1982 | 108戸 | 10.2万 | 980万 |
| アーサー奈多ステーションアヴェニュー | 2001 | 26戸 | 30.2万 | 2,290万 |
| 奈多団地２９号棟 | 1982 | 30戸 | 12.4万 | 1,180万 |
| 奈多団地２４号棟 | 1981 | 108戸 | 21.3万 | 1,870万 |
| 奈多団地２３号棟 | 1979 | 108戸 | 13.1万 | 1,150万 |
| 奈多団地２０号棟 | 1979 | 108戸 | 10.2万 | 890万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 850万円 | 87.7㎡ | 9.7万円 | 4LDK | - | 南東 |
福岡市東区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.8万円 | 2,032円 | 1,639 |
| 1DK/1LDK | 7.3万円 | 2,067円 | 1,144 |
| 2K/2DK | 5.4万円 | 1,667円 | 192 |
| 2LDK | 10.6万円 | 1,808円 | 578 |
| 3LDK+ | 14.0万円 | 1,711円 | 716 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 8.3万 | 16.9万 | 15.7万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,280万 | 14.6万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,380万 | 15.74万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,480万 | 16.88万/㎡ |
| 2014年8月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 750万 | 8.72万/㎡ |
| 2014年7月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 630万 | 7.19万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 795万 | 9.24万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 940万 | 10.72万/㎡ |
| 2014年3月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 520万 | 5.44万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。