ネクサスワールドポルザンパルク４号棟
福岡県福岡市東区香椎浜4丁目1-4 | 築35年 | 10戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2014202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の27.3万/㎡から2024年は34万/㎡へ、10年間で24.5%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では35.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
3LDK
4,441万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 4件 | 4,441万 | 3,796万 | 5,853万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は29.3万円で、1-3階（26.1万円）と比べて3.2万円（+12.3%）高くなっています。
1-3階
2件
26.1万/㎡
4-7階
3件
29.3万/㎡
最上層と最下層の差: +3.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市東区香椎浜4丁目1-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-05（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 10戸 |
| 専有面積 | 101.98m² ～ 146.39m² |
| 分譲会社 | 福岡地所 |
| 施工会社 | 間組 フジタ 他 |
| 管理会社 | 西部ガスリビング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
西鉄千早駅
西鉄貝塚線
学区情報
小学校
福岡市立香陵小学校
中学校
福岡市立香椎第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ネクサスワールドポルザンパルク４号棟 | 1991 | 10戸 | 34.4万 | 3,690万 |
| ネクサス香椎５号棟 | 1989 | 250戸 | 30.8万 | 2,690万 |
| ネクサス香椎６号棟 | 1989 | 15戸 | 43.2万 | 3,280万 |
| ネクサスワールドポルザンパルク３号棟 | 1991 | 37戸 | 27.6万 | 2,950万 |
| ネクサスワールド石山７号棟 | 1992 | - | 31.6万 | 3,130万 |
| ネクサス香椎３号館 | 1989 | 14戸 | - | - |
| ネクサス香椎２号棟 | 1989 | 14戸 | 21.2万 | 2,280万 |
| ネクサス香椎８号棟 | 1989 | 20戸 | 24.7万 | 1,980万 |
| ネクサス香椎セントラルガーデンウエストサイド | 1998 | 114戸 | 41.3万 | 3,280万 |
| ネクサス香椎セントラルガーデンウエストサイド５号棟 | 1998 | 114戸 | 37.3万 | 3,780万 |
| ネクサス香椎セントラルガーデンウエストサイド６号棟 | 1998 | 80戸 | 41.3万 | 3,280万 |
福岡市東区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.8万円 | 2,032円 | 1,639 |
| 1DK/1LDK | 7.3万円 | 2,067円 | 1,144 |
| 2K/2DK | 5.4万円 | 1,667円 | 192 |
| 2LDK | 10.6万円 | 1,808円 | 578 |
| 3LDK+ | 14.0万円 | 1,711円 | 716 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2020 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 27.3万 | 25.0万 | - | 34.0万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 105㎡〜 | 3,690万 | 34.43万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 105㎡〜 | 3,590万 | 33.49万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,150万 | 20.06万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 2,550万 | 25.01万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 2,780万 | 27.27万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。