ネクサスワールド石山７号棟
福岡県福岡市東区香椎浜4丁目1-7 | 築34年
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の24.9万/㎡から2025年は31.7万/㎡へ、4年間で27.3%上昇しました（年平均+6.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
29.5万円/㎡
レンジ
22.1〜36.9万円/㎡
市区町村ベースライン 40.7万円/㎡
補正係数 ×0.726
補正係数 ×0.726
代表面積 93.09㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 566件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・7件）で、平均3,340万円です。2LDKが最も高く平均3,612万円、3LDKは平均3,340万円です。
2LDK
3,612万
3件
3LDK
3,340万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 3,612万 | 3,130万 | 3,853万 |
| 3LDK | 7件 | 3,340万 | 2,751万 | 3,758万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市東区香椎浜4丁目1-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-02（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 専有面積 | 91.09m² ～ 110.71m² |
| 分譲会社 | 福岡地所 |
| 施工会社 | 間組 フジタ 他 |
| 管理会社 | 西部ガスリビング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
西鉄千早駅
西鉄貝塚線
学区情報
小学校
福岡市立香陵小学校
中学校
福岡市立香椎第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ネクサスワールド石山７号棟 | 1992 | - | 31.6万 | 3,130万 |
| ネクサス香椎３号館 | 1989 | 14戸 | - | - |
| ネクサス香椎６号棟 | 1989 | 15戸 | 43.2万 | 3,280万 |
| ネクサス香椎８号棟 | 1989 | 20戸 | 24.7万 | 1,980万 |
| ネクサス香椎５号棟 | 1989 | 250戸 | 30.8万 | 2,690万 |
| ネクサス香椎２号棟 | 1989 | 14戸 | 21.2万 | 2,280万 |
| ネクサスワールドポルザンパルク４号棟 | 1991 | 10戸 | 34.4万 | 3,690万 |
| ネクサス香椎１０号棟 | 1989 | 14戸 | 34.0万 | 2,920万 |
| ネクサスワールドポルザンパルク３号棟 | 1991 | 37戸 | 27.6万 | 2,950万 |
| ネクサスワールドマークマック８号棟 | 1991 | 32戸 | - | - |
| ネクサス香椎セントラルガーデンイーストサイド３号棟 | 1997 | 122戸 | 39.6万 | 3,770万 |
福岡市東区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.8万円 | 2,032円 | 1,639 |
| 1DK/1LDK | 7.3万円 | 2,067円 | 1,144 |
| 2K/2DK | 5.4万円 | 1,667円 | 192 |
| 2LDK | 10.6万円 | 1,808円 | 578 |
| 3LDK+ | 14.0万円 | 1,711円 | 716 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 32.7万 | - | 31.6万 |
| 3LDK | 24.9万 | 26.5万 | 34.0万 | 34.0万 | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 低層 | 2LDK | 95㎡〜 | 3,130万 | 31.65万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,150万 | 34.04万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 2SLDK | 95㎡〜 | 3,130万 | 31.65万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,150万 | 34.04万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 2LDK | 95㎡〜 | 3,230万 | 32.66万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 2LDK | 95㎡〜 | 3,230万 | 32.66万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,150万 | 34.04万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,660万 | 29.21万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,450万 | 26.47万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,980万 | 21.27万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,480万 | 26.65万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,480万 | 26.65万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。