香椎浜サンハイツ第２
福岡県福岡市東区香椎浜1丁目1-1〜6 | 築43年 | 180戸
最新データ
2025年7月
売買27件 / 賃貸1件
本マンションの㎡単価は26.8万円。周辺エリア平均（28.4万円）より5.8%低く、福岡市東区全体の平均（32.2万円）より16.7%低くいます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20152018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の8.5万/㎡から2025年は24.9万/㎡へ、10年間で192.9%上昇しました（年平均+19.3%）。直近3年では15.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・15件）で、平均1,559万円です。4LDKが最も高く平均1,823万円、3LDKは平均1,559万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
15件 |
1,559万 |
680万 |
2,190万 |
| 4LDK |
10件 |
1,823万 |
900万 |
2,690万 |
| 5LDK |
2件 |
1,650万 |
1,620万 |
1,680万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市東区香椎浜1丁目1-1〜6 |
|---|
| 築年月 | 1983年1月（築43年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 5階建 |
|---|
| 総戸数 | 180戸 |
|---|
| 専有面積 | 79.17m² ～ 95.80m² |
|---|
| 分譲会社 | 住宅都市・整備公団 |
|---|
| 施工会社 | 大成プレハブ |
|---|
| 管理会社 | 西鉄不動産 |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
19.8万 |
19.2万 |
15.2万 |
- |
20.9万 |
17.5万 |
16.0万 |
27.1万 |
| 4LDK |
9.9万 |
12.1万 |
- |
20.8万 |
- |
24.2万 |
12.5万 |
20.7万 |
| 5LDK |
- |
14.8万 |
15.4万 |
- |
- |
- |
- |
- |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年7月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,190万 |
27.31万/㎡ |
| 2025年1月 |
低層 |
4LDK |
95㎡〜 |
1,980万 |
20.67万/㎡ |
| 2025年11月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,150万 |
26.81万/㎡ |
| 2024年1月 |
中層 |
4LDK |
90㎡〜 |
1,180万 |
12.48万/㎡ |
| 2024年12月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
1,280万 |
15.96万/㎡ |
| 2023年8月 |
低層 |
4LDK |
90㎡〜 |
2,690万 |
28.44万/㎡ |
| 2023年6月 |
低層 |
4LDK |
90㎡〜 |
2,690万 |
29.24万/㎡ |
| 2023年5月 |
高層 |
3LDK |
80㎡〜 |
1,250万 |
15.55万/㎡ |
| 2023年3月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
1,570万 |
19.58万/㎡ |
| 2023年3月 |
低層 |
4LDK |
90㎡〜 |
1,580万 |
16.71万/㎡ |
| 2023年2月 |
中層 |
3LDK |
90㎡〜 |
1,580万 |
17.42万/㎡ |
| 2023年1月 |
低層 |
4LDK |
90㎡〜 |
1,580万 |
17.18万/㎡ |
| 2023年10月 |
中層 |
4LDK |
90㎡〜 |
2,650万 |
29.21万/㎡ |
| 2022年8月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
1,680万 |
20.95万/㎡ |
| 2021年5月 |
中層 |
4LDK |
90㎡〜 |
1,880万 |
20.8万/㎡ |
| 2019年8月 |
中層 |
5LDK |
105㎡〜 |
1,680万 |
15.37万/㎡ |
| 2019年2月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,200万 |
15.16万/㎡ |
| 2018年5月 |
低層 |
5LDK |
105㎡〜 |
1,620万 |
14.82万/㎡ |
| 2018年2月 |
中層 |
4LDK |
90㎡〜 |
1,100万 |
12.13万/㎡ |
| 2018年2月 |
中層 |
3LDK |
90㎡〜 |
1,790万 |
19.66万/㎡ |
| 2018年12月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,490万 |
18.82万/㎡ |
| 2017年4月 |
中層 |
4LDK |
90㎡〜 |
900万 |
9.88万/㎡ |
| 2017年4月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,580万 |
19.96万/㎡ |
| 2017年2月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,580万 |
19.96万/㎡ |
| 2017年2月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,380万 |
17.44万/㎡ |
| 2017年11月 |
中層 |
3LDK |
90㎡〜 |
1,980万 |
21.74万/㎡ |
| 2015年12月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
680万 |
8.51万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2018年7月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
85,000円 |
1,074円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。