JGMヴェルデガーデン香椎の杜

福岡県福岡市東区香椎2丁目23-1 | 築23年 | 74戸

推定相場

JGMヴェルデガーデン香椎の杜

売買㎡単価の推移

60万40万20万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の26.4万/㎡から2025年は45.5万/㎡へ、12年間で72.3%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では21.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万12万11万10万9万

201320162019202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は106,667〜110,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・15件）で、平均2,464万円です。2LDKが最も高く平均2,715万円、4LDKは平均2,297万円です。

2LDK

2件

2,715万

3LDK

15件

2,464万

4LDK

11件

2,297万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	2,715万	2,650万	2,780万
3LDK	15件	2,464万	1,780万	4,190万
4LDK	11件	2,297万	1,980万	3,630万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は34.5万円で、1-5階（28.4万円）と比べて6.1万円（+21.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

28.4万/㎡

22件

6-10階

34.5万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +6.1万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市東区香椎2丁目23-1
築年月	2003年6月（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付8階建
総戸数	74戸
専有面積	75.75m² ～ 100.69m²
分譲会社	ジェージーエム
施工会社	広成建設
管理会社	ビジネス・ワンファシリティーズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

香椎駅

JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / 海の中道線 / JR香椎線(香椎～宇美)

徒歩8分

🚉

西鉄香椎駅

西鉄貝塚線

徒歩12分

学区情報

小学校

福岡市立香椎下原小学校

中学校

福岡市立香椎第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
JGMヴェルデガーデン香椎の杜	2003	74戸	37.8万	3,000万
コープ野村香椎駅東Ｂ棟	1982	57戸	10.5万	780万
コープ野村香椎駅東A棟	1982	57戸	13.1万	980万
コープ野村香椎駅東	1982	28戸	10.5万	780万
ダイナコート香椎	1994	28戸	27.0万	1,620万
ステイタスマンション香椎	1991	18戸	17.7万	398万
ライオンズマンション香椎駅東	1989	45戸	24.3万	2,098万
エクシードマンション香椎	1987	27戸	13.9万	1,050万
ペルル香椎参道２	1997	26戸	23.0万	1,880万
ラフォーレ香椎アベニュー	1996	17戸	28.0万	1,999万
モントーレ香椎参道	1992	48戸	20.8万	1,380万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

10件

2,000〜3,000万

13件

3,000〜4,000万

4件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	24.0万	-	-	23.4万	43.2万	37.5万	37.5万	45.5万
4LDK	-	26.5万	-	35.1万	-	-	-	-
2LDK	-	-	30.4万	29.0万	-	-	-	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	低層	3LDK	75㎡〜	4,190万	53.21万/㎡
2025年10月	中層	3LDK	75㎡〜	3,000万	37.78万/㎡
2024年2月	中層	3LDK	75㎡〜	2,850万	37.52万/㎡
2023年12月	中層	3LDK	75㎡〜	2,850万	37.52万/㎡
2022年8月	中層	3LDK	75㎡〜	3,180万	41.87万/㎡
2022年4月	中層	3LDK	75㎡〜	3,380万	44.5万/㎡
2021年9月	中層	4LDK	80㎡〜	3,630万	45.3万/㎡
2021年3月	中層	4LDK	80㎡〜	1,990万	24.84万/㎡
2021年3月	中層	2LDK	90㎡〜	2,650万	29万/㎡
2021年10月	中層	3LDK	75㎡〜	1,780万	23.44万/㎡
2020年9月	中層	2LDK	90㎡〜	2,780万	30.42万/㎡
2019年12月	高層	4LDK	100㎡〜	2,670万	26.52万/㎡
2018年1月	低層	3LDK	75㎡〜	1,930万	24.46万/㎡
2018年12月	中層	3LDK	75㎡〜	1,850万	23.44万/㎡
2017年3月	中層	4LDK	80㎡〜	1,980万	24.71万/㎡
2017年10月	低層	3LDK	75㎡〜	1,980万	25.09万/㎡
2016年7月	低層	3LDK	75㎡〜	1,800万	22.88万/㎡
2016年5月	低層	4LDK	90㎡〜	2,290万	25.06万/㎡
2016年3月	中層	4LDK	80㎡〜	2,090万	25.41万/㎡
2015年12月	中層	3LDK	75㎡〜	1,990万	25.06万/㎡
2015年11月	中層	3LDK	90㎡〜	2,180万	23.86万/㎡
2015年11月	低層	4LDK	90㎡〜	2,290万	25.06万/㎡
2014年9月	低層	4LDK	75㎡〜	1,995万	25.12万/㎡
2014年6月	低層	4LDK	75㎡〜	2,050万	25.82万/㎡
2014年2月	低層	3LDK	75㎡〜	2,000万	26.41万/㎡
2014年12月	低層	4LDK	75㎡〜	1,995万	25.12万/㎡
2014年12月	低層	4LDK	90㎡〜	2,290万	25.06万/㎡
2013年7月	低層	3LDK	75㎡〜	2,000万	26.41万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の59%）で、平均月額108,900円。4LDKなら月額106,429円が相場です。

3LDK

108,900円

95,000〜120,000円

4LDK

106,429円

96,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

3件

10〜15万

14件

全 17 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年3月	低層	3LDK	75㎡〜	110,000円	1,397円/㎡
2024年1月	低層	3LDK	75㎡〜	110,000円	1,397円/㎡
2023年1月	中層	3LDK	75㎡〜	115,000円	1,448円/㎡
2022年2月	低層	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,520円/㎡
2021年12月	低層	3LDK	75㎡〜	110,000円	1,394円/㎡
2019年3月	低層	4LDK	75㎡〜	104,000円	1,310円/㎡
2019年3月	低層	4LDK	75㎡〜	96,000円	1,209円/㎡
2019年3月	低層	4LDK	75㎡〜	100,000円	1,259円/㎡
2018年6月	中層	4LDK	80㎡〜	115,000円	1,435円/㎡
2018年11月	中層	4LDK	80㎡〜	110,000円	1,373円/㎡
2016年6月	中層	4LDK	80㎡〜	120,000円	1,463円/㎡
2016年1月	低層	3LDK	75㎡〜	95,000円	1,251円/㎡
2015年9月	中層	3LDK	75㎡〜	109,000円	1,372円/㎡
2015年2月	低層	4LDK	75㎡〜	100,000円	1,259円/㎡
2013年6月	低層	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,580円/㎡
2013年6月	低層	3LDK	75㎡〜	105,000円	1,382円/㎡
2013年10月	低層	3LDK	75㎡〜	95,000円	1,251円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。