フォレストプレイス香椎照葉ザテラス０４
福岡県福岡市東区香椎照葉6丁目4-4 | 築4年 | 82戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万
202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2023年の58.2万/㎡から2025年は66.3万/㎡へ、2年間で13.9%上昇しました（年平均+7.0%）。直近3年では13.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
78.8万円/㎡
レンジ
63.0〜94.6万円/㎡
市区町村ベースライン 40.7万円/㎡
補正係数 ×1.938
補正係数 ×1.938
代表面積 86.88㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 566件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
5,584万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14件 | 5,584万 | 4,436万 | 7,134万 |
階数別の㎡単価
1-3階
4件
73万/㎡
4-7階
4件
56.7万/㎡
8階以上
8件
59.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市東区香椎照葉6丁目4-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2022-01（築4年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 82戸 |
| 専有面積 | 73.70m² ～ 96.12m² |
| 分譲会社 | 積水ハウス |
| 施工会社 | 鴻池組 |
| 管理会社 | 積水ハウスGMパートナーズ九州 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション24棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
照葉小中学校北口バス停駅
よしの川ブルーライン
🚉
徒歩34分
香椎花園前駅
西鉄貝塚線
学区情報
小学校
照葉北小学校,照葉小学校
中学校
照葉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フォレストプレイス香椎照葉ザテラス０４ | 2022 | 82戸 | 65.4万 | 5,900万 |
| フォレストプレイス香椎照葉ザテラス０３ | 2021 | 96戸 | 58.5万 | 5,280万 |
| ISLANDCITYTHEGARDENV-II | 2025 | - | 89.8万 | 7,498万 |
| フォレストプレイス香椎照葉ザ・テラス０１ | 2020 | 58戸 | 57.8万 | 4,260万 |
| アイランドシティオーシャン&フォレストタワーレジデンスWEST | 2022 | - | - | - |
| アイランドシティオーシャン&フォレストタワーレジデンスEAST | 2023 | - | - | - |
| セントラルパーク香椎照葉2番館 | 2014 | - | - | - |
| グランドメゾン照葉テラスパークカーサ０３ | 2018 | 52戸 | 49.4万 | 4,080万 |
| パークフロント香椎照葉ウエスト | 2019 | 107戸 | 58.6万 | 4,990万 |
| パークフロント香椎照葉イースト | 2019 | 108戸 | 70.4万 | 6,480万 |
| セントラルパーク香椎照葉1番館G棟 | 2014 | - | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,680万円 | 73.7㎡ | 63.5万円 | 3LDK | - | 南西 |
| 6,700万円 | 104.79㎡ | 63.9万円 | 3LDK | - | 南西 |
福岡市東区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.8万円 | 2,032円 | 1,639 |
| 1DK/1LDK | 7.3万円 | 2,067円 | 1,144 |
| 2K/2DK | 5.4万円 | 1,667円 | 192 |
| 2LDK | 10.6万円 | 1,808円 | 578 |
| 3LDK+ | 14.0万円 | 1,711円 | 716 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 58.9万 | 54.5万 | 66.9万 |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,990万 | 67.71万/㎡ |
| 2025年6月 | 13〜14階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,700万 | 54.1万/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 5,390万 | 59.76万/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,300万 | 79.55万/㎡ |
| 2025年3月 | 13〜14階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,990万 | 57.44万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 5,900万 | 65.41万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 75.51万/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 75.51万/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 5,890万 | 61.28万/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 95㎡〜 | 5,550万 | 57.75万/㎡ |
| 2024年4月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,390万 | 55.44万/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 50.26万/㎡ |
| 2023年8月 | 10〜12階 | 2LDK | 95㎡〜 | 5,380万 | 55.98万/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,490万 | 56.7万/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 62.88万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 100㎡〜 | 5,980万 | 57.07万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。