フォレストプレイス香椎照葉ザテラス０４
福岡県福岡市東区香椎照葉6丁目4-4 | 築4年 | 82戸
最新データ
2025年9月
売買16件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は65.4万円。周辺エリア平均（60.6万円）を8.0%上回って、福岡市東区全体の平均（32.2万円）を103.2%上回っています。
📊 分析: 2023年の58.2万/㎡から2025年は66.3万/㎡へ、2年間で13.9%上昇しました（年平均+7.0%）。直近3年では13.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
14件 |
5,257万 |
3,980万 |
6,300万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市東区香椎照葉6丁目4-4 |
|---|
| 築年月 | 2022年1月（築4年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 14階建 |
|---|
| 総戸数 | 82戸 |
|---|
| 専有面積 | 73.70m² ～ 96.12m² |
|---|
| 分譲会社 | 積水ハウス |
|---|
| 施工会社 | 鴻池組 |
|---|
| 管理会社 | 積水ハウスGMパートナーズ九州 |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| フォレストプレイス香椎照葉ザテラス０４ |
2022 |
82戸 |
65.4万 |
5,900万 |
| フォレストプレイス香椎照葉ザテラス０３ |
2021 |
96戸 |
58.5万 |
5,280万 |
| ISLANDCITYTHEGARDENV-II |
2025 |
- |
89.8万 |
7,498万 |
| フォレストプレイス香椎照葉ザ・テラス０１ |
2020 |
58戸 |
57.8万 |
4,260万 |
| グランドメゾン照葉テラスパークカーサ０３ |
2018 |
52戸 |
49.4万 |
4,080万 |
| パークフロント香椎照葉ウエスト |
2019 |
107戸 |
58.6万 |
4,990万 |
| パークフロント香椎照葉イースト |
2019 |
108戸 |
70.4万 |
6,480万 |
| 照葉テラスフォレストカーサ |
2016 |
78戸 |
59.6万 |
4,980万 |
| 照葉テラスマリナコート |
2010 |
44戸 |
45.2万 |
4,180万 |
| 照葉テラスマリナコート１番館 |
2010 |
44戸 |
39.6万 |
3,180万 |
| アイランドシティヴェルデコート１区２番館 |
2007 |
23戸 |
36.8万 |
3,480万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
58.9万 |
54.5万 |
66.9万 |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年9月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
4,990万 |
67.71万/㎡ |
| 2025年6月 |
13〜14階 |
3LDK |
85㎡〜 |
4,700万 |
54.1万/㎡ |
| 2025年6月 |
7〜9階 |
3LDK |
90㎡〜 |
5,390万 |
59.76万/㎡ |
| 2025年5月 |
1〜3階 |
3LDK |
75㎡〜 |
6,300万 |
79.55万/㎡ |
| 2025年3月 |
13〜14階 |
3LDK |
85㎡〜 |
4,990万 |
57.44万/㎡ |
| 2025年12月 |
7〜9階 |
3LDK |
90㎡〜 |
5,900万 |
65.41万/㎡ |
| 2025年12月 |
1〜3階 |
3LDK |
75㎡〜 |
5,980万 |
75.51万/㎡ |
| 2025年10月 |
1〜3階 |
3LDK |
75㎡〜 |
5,980万 |
75.51万/㎡ |
| 2025年10月 |
1〜3階 |
4LDK |
95㎡〜 |
5,890万 |
61.28万/㎡ |
| 2024年6月 |
10〜12階 |
3LDK |
95㎡〜 |
5,550万 |
57.75万/㎡ |
| 2024年4月 |
13〜14階 |
3LDK |
75㎡〜 |
4,390万 |
55.44万/㎡ |
| 2024年3月 |
4〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,980万 |
50.26万/㎡ |
| 2023年8月 |
10〜12階 |
2LDK |
95㎡〜 |
5,380万 |
55.98万/㎡ |
| 2023年7月 |
4〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
4,490万 |
56.7万/㎡ |
| 2023年3月 |
4〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
4,980万 |
62.88万/㎡ |
| 2023年10月 |
7〜9階 |
3LDK |
100㎡〜 |
5,980万 |
57.07万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。