フォレストプレイス香椎照葉ザテラス０３
福岡県福岡市東区香椎照葉6丁目4-3 | 築5年 | 96戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万
202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2023年の63.1万/㎡から2025年は57.4万/㎡へ、2年間で9.1%下落しています（年平均-4.5%）。直近3年では9.1%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
78.8万円/㎡
レンジ
63.0〜94.6万円/㎡
市区町村ベースライン 40.7万円/㎡
補正係数 ×1.938
補正係数 ×1.938
代表面積 90.2㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 566件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・7件）で、平均5,864万円です。3LDKが最も高く平均5,864万円、2LDKは平均5,696万円です。
2LDK
5,696万
3件
3LDK
5,864万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 5,696万 | 5,562万 | 5,965万 |
| 3LDK | 7件 | 5,864万 | 4,980万 | 6,442万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は60.8万円で、4-7階（56.3万円）と比べて4.5万円（+8.0%）高くなっています。
4-7階
5件
56.3万/㎡
8階以上
6件
60.8万/㎡
最上層と最下層の差: +4.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市東区香椎照葉6丁目4-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2021-06（築5年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 96戸 |
| 専有面積 | 79.20m² ～ 104.79m² |
| 分譲会社 | 積水ハウス |
| 施工会社 | 鴻池組 |
| 管理会社 | 積水ハウスGMパートナーズ九州 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション24棟を表示
アクセス
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徒歩5分
照葉小中学校北口バス停駅
よしの川ブルーライン
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徒歩30分
香椎花園前駅
西鉄貝塚線
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徒歩46分
唐の原駅
西鉄貝塚線
学区情報
小学校
照葉北小学校,照葉小学校
中学校
照葉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フォレストプレイス香椎照葉ザテラス０３ | 2021 | 96戸 | 58.5万 | 5,280万 |
| フォレストプレイス香椎照葉ザテラス０４ | 2022 | 82戸 | 65.4万 | 5,900万 |
| フォレストプレイス香椎照葉ザ・テラス０１ | 2020 | 58戸 | 57.8万 | 4,260万 |
| ISLANDCITYTHEGARDENV-II | 2025 | - | 89.8万 | 7,498万 |
| アイランドシティオーシャン&フォレストタワーレジデンスWEST | 2022 | - | - | - |
| アイランドシティオーシャン&フォレストタワーレジデンスEAST | 2023 | - | - | - |
| セントラルパーク香椎照葉2番館 | 2014 | - | - | - |
| グランドメゾン照葉テラスパークカーサ０３ | 2018 | 52戸 | 49.4万 | 4,080万 |
| パークフロント香椎照葉ウエスト | 2019 | 107戸 | 58.6万 | 4,990万 |
| パークフロント香椎照葉イースト | 2019 | 108戸 | 70.4万 | 6,480万 |
| セントラルパーク香椎照葉1番館G棟 | 2014 | - | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,580万円 | 81.4㎡ | 68.6万円 | 3LDK | - | 南西 |
福岡市東区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.8万円 | 2,032円 | 1,639 |
| 1DK/1LDK | 7.3万円 | 2,067円 | 1,144 |
| 2K/2DK | 5.4万円 | 1,667円 | 192 |
| 2LDK | 10.6万円 | 1,808円 | 578 |
| 3LDK+ | 14.0万円 | 1,711円 | 716 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 56.9万 | 57.1万 |
| 2LDK | 63.1万 | 63.0万 | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 10〜12階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 5,280万 | 58.54万/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 100㎡〜 | 6,200万 | 59.17万/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 100㎡〜 | 5,690万 | 54.3万/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,980万 | 57.69万/㎡ |
| 2024年9月 | 13〜14階 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,990万 | 63.01万/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 100㎡〜 | 5,780万 | 55.16万/㎡ |
| 2024年3月 | 13〜14階 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,990万 | 63.01万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,580万 | 57.83万/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 100㎡〜 | 5,780万 | 55.16万/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 5,550万 | 59.27万/㎡ |
| 2023年6月 | 13〜14階 | 2LDK | 75㎡〜 | 5,000万 | 63.14万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。