筥松小南エクセル35

福岡県福岡市東区社領1丁目12-10 | 築36年 | 25戸

推定相場

筥松小南エクセル35

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201420162018202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の20.3万/㎡から2025年は28万/㎡へ、11年間で37.6%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万

201320152016201820192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の67,000円から2020年には77,000円へ、14.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・27件）で、平均1,601万円です。2LDKが最も高く平均1,745万円、4DKは平均1,077万円です。

2LDK

8件

1,745万

3LDK

27件

1,601万

4DK

3件

1,077万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	8件	1,745万	1,238万	1,890万
3LDK	27件	1,601万	1,000万	2,298万
4DK	3件	1,077万	980万	1,150万

階数別の㎡単価

1-3階

25.8万/㎡

34件

4-7階

17.5万/㎡

4件

物件概要

所在地	福岡県福岡市東区社領1丁目12-10
築年月	1990年8月（築36年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	25戸
専有面積	59.69m² ～ 68.35m²
分譲会社	昭和土地建物
施工会社	香椎建設
管理会社	穴吹ハウジングサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

箱崎駅

JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)

徒歩5分

学区情報

小学校

筥松小学校

中学校

箱崎清松中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
筥松小南エクセル35	1990	25戸	28.0万	1,780万
エイリックスタイル箱崎駅南フォリア	2022	24戸	59.8万	4,599万
ロマネスク箱崎タワーホームズＮ棟	1990	151戸	32.3万	2,099万
ロマネスク箱崎タワーホームズＳ棟	1990	151戸	28.1万	2,300万
アムール箱崎駅東	2007	49戸	40.7万	3,580万
アルフィーネ新箱崎パークサイド	2001	28戸	44.0万	3,580万
エステートモア箱崎２	1991	39戸	24.9万	510万
Ｆステージ吉塚	2002	28戸	35.7万	2,550万
アルバクレスタ箱崎	2006	49戸	32.6万	2,080万
ライオンズマンション箱崎南	1992	63戸	29.1万	2,000万
エバーライフ箱崎	1980	53戸	-	-

売買データ分析（38件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

35件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2022	2023	2024	2025
3LDK	-	-	18.7万	17.6万	27.1万	25.4万	28.7万	28.0万
2LDK	-	-	19.5万	24.8万	31.7万	30.3万	28.1万	-
4DK	17.3万	16.7万	-	-	-	-	-	-

全 38 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年11月	低層	3LDK	60㎡〜	1,780万	27.98万/㎡
2024年9月	中層	3LDK	60㎡〜	1,830万	28.78万/㎡
2024年9月	中層	3LDK	60㎡〜	1,950万	30.65万/㎡
2024年8月	中層	2LDK	60㎡〜	1,790万	28.14万/㎡
2024年7月	中層	3LDK	55㎡〜	1,790万	29.99万/㎡
2024年6月	中層	3LDK	60㎡〜	1,830万	28.76万/㎡
2024年4月	中層	3LDK	60㎡〜	1,480万	23.26万/㎡
2024年2月	中層	3LDK	65㎡〜	1,999万	29.25万/㎡
2024年1月	中層	3LDK	55㎡〜	1,790万	29.99万/㎡
2024年11月	中層	3LDK	60㎡〜	1,850万	29.08万/㎡
2024年11月	中層	3LDK	60㎡〜	1,830万	28.76万/㎡
2023年9月	中層	3LDK	65㎡〜	1,380万	20.19万/㎡
2023年7月	中層	2LDK	55㎡〜	1,890万	31.67万/㎡
2023年7月	低層	3LDK	65㎡〜	2,298万	33.62万/㎡
2023年6月	低層	3LDK	60㎡〜	2,298万	35.83万/㎡
2023年4月	中層	2LDK	60㎡〜	1,890万	29.71万/㎡
2023年3月	低層	3LDK	65㎡〜	1,430万	20.93万/㎡
2023年3月	中層	3LDK	65㎡〜	1,380万	20.19万/㎡
2023年2月	低層	3LDK	65㎡〜	1,480万	21.66万/㎡
2023年1月	中層	2LDK	55㎡〜	1,890万	31.67万/㎡
2023年11月	中層	2LDK	60㎡〜	1,790万	28.14万/㎡
2022年7月	低層	3LDK	60㎡〜	1,699万	26.71万/㎡
2022年12月	低層	3LDK	60㎡〜	1,699万	26.71万/㎡
2022年11月	中層	2LDK	55㎡〜	1,890万	31.67万/㎡
2022年10月	低層	3LDK	60㎡〜	1,780万	27.98万/㎡
2019年7月	中層	2LDK	60㎡〜	1,580万	24.84万/㎡
2019年5月	低層	3LDK	60㎡〜	1,050万	16.51万/㎡
2019年3月	低層	3LDK	60㎡〜	1,190万	18.71万/㎡
2018年6月	中層	2LDK	60㎡〜	1,238万	19.46万/㎡
2018年11月	低層	3LDK	60㎡〜	1,190万	18.71万/㎡
2017年2月	中層	4DK	60㎡〜	1,150万	18.08万/㎡
2017年1月	中層	4DK	60㎡〜	980万	15.41万/㎡
2016年12月	中層	4DK	60㎡〜	1,100万	17.29万/㎡
2015年6月	低層	3LDK	60㎡〜	1,350万	21.22万/㎡
2015年3月	高層	3LDK	65㎡〜	1,000万	14.64万/㎡
2014年6月	低層	3LDK	60㎡〜	1,350万	21.22万/㎡
2014年5月	低層	3LDK	60㎡〜	1,180万	18.55万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	60㎡〜	1,350万	21.22万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額69,167円。4DKなら月額69,000円が相場です。

2LDK

79,000円

79,000〜79,000円

3LDK

69,167円

67,000〜77,000円

4DK

69,000円

69,000〜69,000円

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年11月	低層	3LDK	65㎡〜	77,000円	1,127円/㎡
2019年4月	中層	2LDK	60㎡〜	79,000円	1,241円/㎡
2019年4月	高層	3LDK	60㎡〜	68,000円	1,069円/㎡
2018年10月	中層	2LDK	60㎡〜	79,000円	1,241円/㎡
2016年5月	高層	4DK	60㎡〜	69,000円	1,078円/㎡
2016年5月	低層	3LDK	65㎡〜	67,000円	980円/㎡
2016年11月	高層	4DK	60㎡〜	69,000円	1,078円/㎡
2015年5月	高層	3LDK	60㎡〜	68,000円	1,069円/㎡
2015年12月	高層	3LDK	60㎡〜	68,000円	1,069円/㎡
2013年11月	低層	3LDK	65㎡〜	67,000円	980円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。