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アルフィーネ新箱崎パークサイド

福岡県福岡市東区筥松1丁目17-22 | 築25年 | 28戸

推定相場
アルフィーネ新箱崎パークサイド
最新データ
2026年3月
売買11件 / 賃貸0件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り(参考)
-
本マンションの㎡単価は44.0万円。周辺エリア平均(39.1万円)を12.5%上回って、福岡市東区全体の平均(32.2万円)を36.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万
201820192023202420252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2018年の32万/㎡から2026年は45.2万/㎡へ、8年間で41.6%上昇しました(年平均+5.2%)。直近3年では5.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

3LDK
9件
3,326万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 9件 3,326万 2,600万 3,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は41.4万円で、1-3階(33.5万円)と比べて7.9万円(+23.6%)高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
33.5万/㎡
3件
4-7階
41.4万/㎡
8件

最上層と最下層の差: +7.9万/㎡

物件概要

所在地福岡県福岡市東区筥松1丁目17-22
築年月2001年5月(築25年)
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て8階建
総戸数28戸
専有面積72.33m² ~ 96.32m²
分譲会社小串建設
施工会社小串建設 日産建設
管理会社長谷工コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
箱崎駅
JR鹿児島本線(下関・門司港~博多)
徒歩5分

学区情報

小学校
福岡市立筥松小学校
中学校
福岡市立箱崎清松中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アルフィーネ新箱崎パークサイド 2001 28戸 44.0万 3,580万
アムール箱崎駅東 2007 49戸 40.7万 3,580万
エイリックスタイル 箱崎駅南フォリア 2022 24戸 59.8万 4,599万
アルファステイツ箱崎 2013 84戸 59.8万 4,300万
エバーライフ箱崎第5 1988 26戸 34.2万 2,380万
筥松小南エクセル35 1990 25戸 28.0万 1,780万
クローバーハイツ箱崎 1985 27戸 20.1万 880万
サンネストピア箱崎駅前 2009 50戸 34.4万 1,000万
三愛シティライフ箱崎10 1989 35戸 30.5万 1,980万
ピュアドームスタシオン箱崎 2006 36戸 34.5万 1,900万
アイセレブ箱崎駅前 2008 50戸 57.9万 1,850万

売買データ分析(11件)

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り201820192023202420252026
3LDK 32.0 33.1 - 44.3 46.5 45.2
全 11 件の売買履歴を表示
時期間取り面積価格㎡単価
2026年3月 中層 3LDK 80㎡〜 3,580万 44.01万/㎡
2026年2月 中層 3LDK 80㎡〜 3,780万 46.47万/㎡
2025年11月 中層 3LDK 80㎡〜 3,780万 46.47万/㎡
2024年3月 中層 3SLDK 80㎡〜 3,230万 39.71万/㎡
2024年2月 中層 3LDK 80㎡〜 3,230万 39.71万/㎡
2024年1月 中層 3LDK 80㎡〜 3,980万 48.92万/㎡
2023年12月 低層 4LDK 80㎡〜 2,980万 36.63万/㎡
2019年5月 高層 3LDK 95㎡〜 3,080万 31.98万/㎡
2019年4月 高層 3LDK 95㎡〜 3,300万 34.27万/㎡
2018年5月 低層 3LDK 80㎡〜 2,600万 31.96万/㎡
2018年4月 低層 3LDK 80㎡〜 2,600万 31.96万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。