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ロマネスク箱崎タワーホームズＮ棟

福岡県福岡市東区社領1丁目7-1 | 築36年 | 151戸

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
20162018201920212025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の18.3万/㎡から2025年は32.3万/㎡へ、9年間で76.4%上昇しました（年平均+8.5%）。直近3年では65.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万
20152017201820192020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の72,000円から2020年には66,500円へ、7.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 51件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.2万円/㎡
レンジ
28.1〜34.4万円/㎡
市区町村ベースライン 40.7万円/㎡
補正係数 ×0.768
代表面積 64.91㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 566件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

3LDK
9件
1,915万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 9件 1,915万 1,421万 2,498万

階数別の㎡単価

1-3階
26.7万/㎡
5件
4-7階
15.7万/㎡
4件

物件概要

所在地福岡県福岡市東区社領1丁目7-1
築年月1990-04（築36年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数151戸
専有面積53.49m² ～ 64.91m²
分譲会社すまい
施工会社淺沼組 起産建設
管理会社コミュニティサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
箱崎駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)
徒歩8分

学区情報

小学校
福岡市立筥松小学校
中学校
福岡市立箱崎清松中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定 0.5〜3m
土砂災害 警戒区域の指定範囲外
津波 浸水想定区域の指定範囲外
高潮 浸水想定 1m以上3m未満

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ロマネスク箱崎タワーホームズＮ棟 1990 151戸 32.3万 2,099万
ロマネスク箱崎タワーホームズＳ棟 1990 151戸 28.1万 2,300万
Ｆステージ吉塚 2002 28戸 35.7万 2,550万
筥松小南エクセル35 1990 25戸 28.0万 1,780万
グランフォーレ箱崎アネックス 2007 54戸 64.8万 1,600万
ライオンズマンション箱崎南 1992 63戸 29.1万 2,000万
ピュアドーム箱崎アートリア 2008 30戸 44.4万 1,100万
ピュアドームアドニス吉塚 2007 40戸 52.8万 1,650万
エステートモア箱崎２ 1991 39戸 24.9万 510万
ロフティ吉塚駅前 2005 54戸 - -
ロフティ吉塚駅前弐番館 2007 106戸 54.2万 4,399万

福岡市東区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 4.8万円 2,032円 1,639
1DK/1LDK 7.3万円 2,067円 1,144
2K/2DK 5.4万円 1,667円 192
2LDK 10.6万円 1,808円 578
3LDK+ 14.0万円 1,711円 716

売買データ分析（10件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162018201920212025
3LDK - 15.4万 19.6万 27.7万 32.3万
全 10 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,099万 32.34万/㎡
2025年5月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,099万 32.34万/㎡
2021年4月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,798万 27.7万/㎡
2019年8月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,080万 16.64万/㎡
2019年5月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,000万 15.41万/㎡
2019年4月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,590万 24.5万/㎡
2019年2月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,680万 25.89万/㎡
2019年12月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,000万 15.41万/㎡
2018年11月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,000万 15.41万/㎡
2016年8月 1〜3階 3DK 50㎡〜 980万 18.33万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の70%）で、平均月額63,571円。3LDKなら月額71,667円が相場です。
3DK
63,571円
60,000〜68,000円
3LDK
71,667円
71,000〜72,000円
全 10 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年5月 4〜6階 3DK 50㎡〜 65,000円 1,215円/㎡
2020年11月 1〜3階 3DK 50㎡〜 68,000円 1,271円/㎡
2019年6月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 72,000円 1,109円/㎡
2019年10月 1〜3階 3DK 50㎡〜 60,000円 1,122円/㎡
2018年6月 7〜9階 3DK 50㎡〜 65,000円 1,215円/㎡
2018年3月 7〜9階 3DK 50㎡〜 60,000円 1,122円/㎡
2018年1月 7〜9階 3DK 50㎡〜 62,000円 1,159円/㎡
2017年3月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 71,000円 1,094円/㎡
2017年11月 7〜9階 3DK 50㎡〜 65,000円 1,215円/㎡
2015年6月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 72,000円 1,109円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。