ロマネスク箱崎タワーホームズＮ棟
福岡県福岡市東区社領1丁目7-1 | 築36年 | 151戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20162018201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の18.3万/㎡から2025年は32.3万/㎡へ、9年間で76.4%上昇しました（年平均+8.5%）。直近3年では65.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万5万
20152017201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の72,000円から2020年には66,500円へ、7.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.7%です。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
9件 |
1,483万 |
1,000万 |
2,099万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市東区社領1丁目7-1 |
|---|
| 築年月 | 1990年4月（築36年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 11階建 |
|---|
| 総戸数 | 151戸 |
|---|
| 専有面積 | 53.49m² ～ 64.91m² |
|---|
| 分譲会社 | すまい |
|---|
| 施工会社 | 淺沼組 起産建設 |
|---|
| 管理会社 | コミュニティサービス |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 工業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2021 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
- |
15.4万 |
19.6万 |
27.7万 |
32.3万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年8月 |
1〜3階 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,099万 |
32.34万/㎡ |
| 2025年5月 |
1〜3階 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,099万 |
32.34万/㎡ |
| 2021年4月 |
7〜9階 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,798万 |
27.7万/㎡ |
| 2019年8月 |
4〜6階 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,080万 |
16.64万/㎡ |
| 2019年5月 |
4〜6階 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,000万 |
15.41万/㎡ |
| 2019年4月 |
1〜3階 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,590万 |
24.5万/㎡ |
| 2019年2月 |
1〜3階 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,680万 |
25.89万/㎡ |
| 2019年12月 |
4〜6階 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,000万 |
15.41万/㎡ |
| 2018年11月 |
4〜6階 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,000万 |
15.41万/㎡ |
| 2016年8月 |
1〜3階 |
3DK |
50㎡〜 |
980万 |
18.33万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の70%）で、平均月額63,571円。3LDKなら月額71,667円が相場です。
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2020年5月 |
4〜6階 |
3DK |
50㎡〜 |
65,000円 |
1,215円/㎡ |
| 2020年11月 |
1〜3階 |
3DK |
50㎡〜 |
68,000円 |
1,271円/㎡ |
| 2019年6月 |
1〜3階 |
3LDK |
60㎡〜 |
72,000円 |
1,109円/㎡ |
| 2019年10月 |
1〜3階 |
3DK |
50㎡〜 |
60,000円 |
1,122円/㎡ |
| 2018年6月 |
7〜9階 |
3DK |
50㎡〜 |
65,000円 |
1,215円/㎡ |
| 2018年3月 |
7〜9階 |
3DK |
50㎡〜 |
60,000円 |
1,122円/㎡ |
| 2018年1月 |
7〜9階 |
3DK |
50㎡〜 |
62,000円 |
1,159円/㎡ |
| 2017年3月 |
10〜11階 |
3LDK |
60㎡〜 |
71,000円 |
1,094円/㎡ |
| 2017年11月 |
7〜9階 |
3DK |
50㎡〜 |
65,000円 |
1,215円/㎡ |
| 2015年6月 |
4〜6階 |
3LDK |
60㎡〜 |
72,000円 |
1,109円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。