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のむら貝塚ガーデンシティ五番館

福岡県福岡市東区箱崎5丁目11-5 | 築38年 | 168戸

推定相場
のむら貝塚ガーデンシティ五番館
最新データ
2025年9月
売買71件 / 賃貸23件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は30.9万円。周辺エリア平均（29.3万円）を5.2%上回って、福岡市東区全体の平均（32.2万円）より4.1%低くいます。

売買㎡単価の推移

50万30万10万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の15.2万/㎡から2025年は35万/㎡へ、12年間で130.8%上昇しました（年平均+10.9%）。直近3年では20.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万
2013201520172019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は84,000〜81,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・39件）で、平均2,015万円です。4LDKが最も高く平均2,675万円、2LDKは平均1,828万円です。
2LDK
6件
1,828万
3SLDK
12件
2,456万
3LDK
39件
2,015万
4LDK
11件
2,675万
4SLDK
2件
2,130万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 6件 1,828万 980万 2,580万
3SLDK 12件 2,456万 1,930万 3,380万
3LDK 39件 2,015万 1,050万 2,698万
4LDK 11件 2,675万 2,080万 3,180万
4SLDK 2件 2,130万 1,980万 2,280万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は26.7万円で、1-5階（25.9万円）と比べて0.8万円（+3.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
25.9万/㎡
15件
6-10階
29.2万/㎡
31件
11-20階
26.7万/㎡
25件

最上層と最下層の差: +0.8万/㎡

物件概要

所在地福岡県福岡市東区箱崎5丁目11-5
築年月1988年8月（築38年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数168戸
専有面積62.78m² ～ 99.59m²
分譲会社野村不動産
施工会社竹中工務店
管理会社野村不動産パートナーズ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
貝塚駅
南海本線 / 西鉄貝塚線 / 水間鉄道水間線 / 福岡市営地下鉄箱崎線
徒歩5分
🚉
箱崎九大前駅
福岡市営地下鉄箱崎線
徒歩15分

学区情報

小学校
東箱崎小学校
中学校
箱崎中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
のむら貝塚ガーデンシティ五番館 1988 168戸 30.9万 2,780万
のむら貝塚ガーデンシティ七番館 1992 154戸 28.2万 3,290万
のむら貝塚ガーデンシティ弐番館 1986 130戸 24.9万 1,800万
のむら貝塚ガーデンシティ壱番館 1985 127戸 28.6万 1,870万
サンシティ箱崎九大前 1988 123戸 18.3万 385万
アーティックス箱崎九大前 2001 103戸 45.3万 5,290万
コアマンションルネス箱崎 2007 158戸 45.0万 3,350万
アーベインルネス貝塚 1994 552戸 33.8万 2,300万
コスモ箱崎九大前 2002 21戸 61.7万 5,180万
サンフラワー箱崎 1979 - - -
グランフォーレ箱崎九大前駅レジデンス 2023 37戸 87.3万 7,390万

売買データ分析（71件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで1,000〜2,000万が30件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
30件
2,000〜3,000万
38件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3SLDK - - - 30.8万 - - - 32.4万
2LDK 27.4万 26.5万 - - - - - 41.1万
3LDK 26.8万 26.3万 22.6万 32.8万 30.3万 27.8万 33.9万 39.1万
4LDK 23.1万 - - 27.9万 23.1万 30.4万 26.9万 -
全 71 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 7〜9階 3SLDK 80㎡〜 2,290万 28.25万/㎡
2025年7月 10〜12階 3SLDK 90㎡〜 2,980万 33.1万/㎡
2025年6月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 2,580万 41.1万/㎡
2025年4月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,698万 39.09万/㎡
2025年3月 10〜12階 3SLDK 90㎡〜 3,380万 37.55万/㎡
2025年11月 10〜12階 3SLDK 90㎡〜 2,780万 30.88万/㎡
2024年4月 7〜9階 4LDK 95㎡〜 2,680万 26.92万/㎡
2024年3月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,500万 31.82万/㎡
2024年11月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,480万 35.93万/㎡
2023年9月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,380万 30.3万/㎡
2023年9月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 2,990万 32.32万/㎡
2023年7月 7〜9階 4LDK 95㎡〜 3,180万 31.94万/㎡
2023年4月 4〜6階 4SLDK 90㎡〜 2,280万 25.33万/㎡
2023年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,899万 27.51万/㎡
2023年2月 7〜9階 4LDK 95㎡〜 2,880万 28.92万/㎡
2023年2月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,550万 22.46万/㎡
2023年1月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,130万 30.86万/㎡
2023年12月 7〜9階 4LDK 95㎡〜 2,680万 26.92万/㎡
2023年11月 7〜9階 4LDK 95㎡〜 2,980万 29.93万/㎡
2023年10月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 2,990万 32.31万/㎡
2022年9月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,230万 32.31万/㎡
2022年3月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 1,958万 28.37万/㎡
2022年2月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,380万 30.3万/㎡
2022年1月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,380万 30.3万/㎡
2022年10月 7〜9階 4LDK 95㎡〜 2,300万 23.1万/㎡
2022年10月 4〜6階 4SLDK 90㎡〜 1,980万 22万/㎡
2021年9月 10〜12階 3SLDK 75㎡〜 2,280万 28.81万/㎡
2021年8月 10〜12階 3SLDK 75㎡〜 2,280万 28.81万/㎡
2021年7月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,380万 30.07万/㎡
2021年7月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 2,598万 37.64万/㎡
2021年6月 4〜6階 3SLDK 75㎡〜 2,480万 31.34万/㎡
2021年5月 10〜12階 3SLDK 75㎡〜 2,580万 32.6万/㎡
2021年5月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,590万 32.73万/㎡
2021年4月 10〜12階 3SLDK 75㎡〜 2,580万 32.6万/㎡
2021年3月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,680万 33.86万/㎡
2021年2月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 2,580万 27.89万/㎡
2021年10月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,480万 31.57万/㎡
2021年10月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 2,498万 36.19万/㎡
2021年10月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 1,898万 27.5万/㎡
2020年2月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,990万 25.15万/㎡
2020年12月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,580万 19.97万/㎡
2019年9月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 1,830万 26.41万/㎡
2019年7月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 1,780万 22.66万/㎡
2019年7月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 1,880万 27.24万/㎡
2019年5月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,180万 31.46万/㎡
2019年3月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 1,830万 26.41万/㎡
2019年2月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 1,980万 28.69万/㎡
2019年2月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 1,850万 26.7万/㎡
2019年1月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 1,490万 21.51万/㎡
2018年8月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,898万 27.39万/㎡

他 21 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（23件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の70%）で、平均月額74,875円。5SLDKなら月額98,000円が相場です。
3LDK
74,875円
65,000〜80,000円
4LDK
96,500円
95,000〜98,000円
5SLDK
98,000円
98,000〜98,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
13件
8〜10万
10件
全 23 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年9月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 74,000円 1,072円/㎡
2019年4月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 78,000円 986円/㎡
2019年3月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 74,000円 1,072円/㎡
2019年2月 4〜6階 5SLDK 95㎡〜 98,000円 984円/㎡
2018年3月 4〜6階 5SLDK 95㎡〜 98,000円 984円/㎡
2017年8月 7〜9階 4SLDK 95㎡〜 98,000円 984円/㎡
2017年6月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 78,000円 1,130円/㎡
2017年2月 7〜9階 5SLDK 95㎡〜 98,000円 984円/㎡
2017年11月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 70,000円 1,014円/㎡
2016年8月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 78,000円 986円/㎡
2016年8月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 80,000円 1,011円/㎡
2016年5月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 65,000円 942円/㎡
2016年4月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 67,000円 971円/㎡
2016年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 70,000円 1,014円/㎡
2015年9月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 98,000円 1,088円/㎡
2015年4月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 95,000円 1,055円/㎡
2015年12月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 78,000円 986円/㎡
2015年10月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 73,000円 1,058円/㎡
2014年10月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 75,000円 1,087円/㎡
2013年9月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 78,000円 986円/㎡
2013年6月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 80,000円 1,018円/㎡
2013年6月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 80,000円 1,011円/㎡
2013年12月 4〜6階 5SLDK 95㎡〜 98,000円 984円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。