のむら貝塚ガーデンシティ弐番館

福岡県福岡市東区箱崎5丁目11-2 | 築40年 | 130戸

推定相場

のむら貝塚ガーデンシティ弐番館

売買㎡単価の推移

50万30万10万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の12.6万/㎡から2025年は28.4万/㎡へ、12年間で126.4%上昇しました（年平均+10.5%）。直近3年では6.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万

201520182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の70,000円から2019年には77,000円へ、10.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の81%・47件）で、平均2,010万円です。3LDKが最も高く平均2,010万円、2LDKは平均1,415万円です。

2LDK

4件

1,415万

3LDK

47件

2,010万

4LDK

7件

1,586万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	1,415万	1,090万	2,380万
3LDK	47件	2,010万	860万	2,750万
4LDK	7件	1,586万	980万	2,350万

階数別の㎡単価

1-3階

29.6万/㎡

20件

4-7階

25万/㎡

14件

8階以上

24万/㎡

24件

物件概要

所在地	福岡県福岡市東区箱崎5丁目11-2
築年月	1986年3月（築40年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	130戸
専有面積	68.62m² ～ 86.10m²
分譲会社	野村不動産
施工会社	竹中工務店
管理会社	野村不動産パートナーズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

貝塚駅

南海本線 / 西鉄貝塚線 / 水間鉄道水間線 / 福岡市営地下鉄箱崎線

徒歩6分

🚉

箱崎駅

JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)

徒歩17分

学区情報

小学校

福岡市立東箱崎小学校

中学校

福岡市立箱崎中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
のむら貝塚ガーデンシティ弐番館	1986	130戸	24.9万	1,800万
のむら貝塚ガーデンシティ壱番館	1985	127戸	28.6万	1,870万
のむら貝塚ガーデンシティ五番館	1988	168戸	30.9万	2,780万
のむら貝塚ガーデンシティ七番館	1992	154戸	28.2万	3,290万
サンシティ箱崎九大前	1988	123戸	18.3万	385万
アーティックス箱崎九大前	2001	103戸	45.3万	5,290万
コアマンションルネス箱崎	2007	158戸	45.0万	3,350万
コスモ箱崎九大前	2002	21戸	61.7万	5,180万
アーベインルネス貝塚	1994	552戸	33.8万	2,300万
サンフラワー箱崎	1979	-	-	-
グランフォーレ箱崎九大前駅レジデンス	2023	37戸	87.3万	7,390万

売買データ分析（58件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで2,000〜3,000万が26件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

2件

1,000〜2,000万

30件

2,000〜3,000万

26件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	25.5万	24.7万	25.8万	26.2万	31.1万	30.5万	25.6万	28.4万
4LDK	-	-	-	27.4万	-	-	23.1万	-
2LDK	16.0万	-	-	-	-	-	34.6万	-

全 58 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,800万	24.89万/㎡
2025年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.38万/㎡
2025年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,380万	31.37万/㎡
2025年1月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,280万	30.05万/㎡
2024年6月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	1,980万	23.06万/㎡
2024年6月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,998万	26.33万/㎡
2024年2月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	2,380万	34.6万/㎡
2024年1月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,898万	24.82万/㎡
2023年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,399万	33.17万/㎡
2023年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,898万	25.02万/㎡
2023年8月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,080万	30.32万/㎡
2023年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,398万	32.8万/㎡
2023年7月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,998万	26.33万/㎡
2023年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,180万	31.77万/㎡
2023年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,240万	32.65万/㎡
2023年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,399万	33.17万/㎡
2023年6月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,098万	27.65万/㎡
2023年5月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,180万	31.77万/㎡
2023年4月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,090万	27.55万/㎡
2023年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,280万	33.23万/㎡
2023年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,340万	34.11万/㎡
2023年2月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,098万	27.65万/㎡
2023年2月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,750万	36.25万/㎡
2023年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,780万	24.35万/㎡
2023年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,080万	30.32万/㎡
2022年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,390万	34.83万/㎡
2022年9月	10〜11階	3LDK	85㎡〜	2,380万	27.65万/㎡
2022年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,480万	36.14万/㎡
2022年7月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,998万	26.33万/㎡
2022年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,350万	34.25万/㎡
2022年2月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,750万	23.07万/㎡
2022年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,298万	30.29万/㎡
2022年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,280万	33.23万/㎡
2022年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,350万	34.25万/㎡
2021年7月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	2,350万	27.37万/㎡
2021年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,800万	26.24万/㎡
2020年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,080万	30.24万/㎡
2020年11月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	1,830万	21.32万/㎡
2019年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,698万	24.69万/㎡
2018年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,890万	27.55万/㎡
2018年8月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,790万	26.09万/㎡
2018年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,880万	27.32万/㎡
2018年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,880万	27.4万/㎡
2018年5月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	1,100万	16.03万/㎡
2018年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,280万	17.51万/㎡
2018年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,880万	27.4万/㎡
2017年8月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	1,480万	21.57万/㎡
2017年4月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	1,780万	25.94万/㎡
2016年9月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,185万	15.5万/㎡
2016年8月	10〜11階	3LDK	85㎡〜	1,250万	14.52万/㎡

他 8 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の55%）で、平均月額71,167円。3LDKなら月額71,167円が相場です。

2LDK

69,000円

65,000〜75,000円

3LDK

71,167円

66,000〜75,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

10件

8〜10万

1件

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年7月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	71,000円	866円/㎡
2019年5月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	98,000円	1,138円/㎡
2019年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	66,000円	962円/㎡
2019年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	73,000円	998円/㎡
2018年9月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	68,000円	991円/㎡
2018年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	69,000円	1,006円/㎡
2018年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	73,000円	1,064円/㎡
2018年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	75,000円	1,093円/㎡
2018年3月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	68,000円	991円/㎡
2015年7月	10〜11階	2LDK	65㎡〜	65,000円	1,000円/㎡
2015年1月	10〜11階	2LDK	65㎡〜	75,000円	1,154円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。