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のむら貝塚ガーデンシティ七番館

福岡県福岡市東区箱崎5丁目11-7 | 築34年 | 154戸

推定相場
のむら貝塚ガーデンシティ七番館
最新データ
2025年6月
売買32件 / 賃貸25件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は28.2万円。周辺エリア平均（29.3万円）より3.9%低く、福岡市東区全体の平均（32.2万円）より12.4%低くいます。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
201320162019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の17万/㎡から2025年は33.6万/㎡へ、12年間で97.6%上昇しました（年平均+8.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万10万9万8万
2013201520172019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は91,600〜92,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の45%・14件）で、平均1,964万円です。2LDKが最も高く平均3,017万円、3SLDKは平均1,946万円です。
2LDK
3件
3,017万
3LDK
14件
1,964万
3SLDK
5件
1,946万
4LDK
9件
2,547万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 3件 3,017万 2,780万 3,490万
3LDK 14件 1,964万 1,350万 2,899万
3SLDK 5件 1,946万 1,550万 2,680万
4LDK 9件 2,547万 1,950万 3,290万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は26.2万円で、1-3階（22.0万円）と比べて4.2万円（+19.1%）高くなっています。
1-3階
22万/㎡
6件
4-7階
18.8万/㎡
5件
8階以上
26.2万/㎡
21件

最上層と最下層の差: +4.2万/㎡

物件概要

所在地福岡県福岡市東区箱崎5丁目11-7
築年月1992年2月（築34年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て12階建
総戸数154戸
専有面積80.19m² ～ 118.99m²
分譲会社野村不動産
施工会社竹中工務店
管理会社野村不動産パートナーズ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
貝塚駅
南海本線 / 西鉄貝塚線 / 水間鉄道水間線 / 福岡市営地下鉄箱崎線
徒歩5分
🚉
箱崎駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)
徒歩21分

学区情報

小学校
福岡市立東箱崎小学校
中学校
福岡市立箱崎中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
のむら貝塚ガーデンシティ七番館 1992 154戸 28.2万 3,290万
のむら貝塚ガーデンシティ五番館 1988 168戸 30.9万 2,780万
のむら貝塚ガーデンシティ弐番館 1986 130戸 24.9万 1,800万
のむら貝塚ガーデンシティ壱番館 1985 127戸 28.6万 1,870万
サンシティ箱崎九大前 1988 123戸 18.3万 385万
アーティックス箱崎九大前 2001 103戸 45.3万 5,290万
コアマンションルネス箱崎 2007 158戸 45.0万 3,350万
アーベインルネス貝塚 1994 552戸 33.8万 2,300万
コスモ箱崎九大前 2002 21戸 61.7万 5,180万
サンフラワー箱崎 1979 - - -
グランフォーレ箱崎九大前駅レジデンス 2023 37戸 87.3万 7,390万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで1,000〜2,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
13件
2,000〜3,000万
17件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
4LDK 18.6万 20.8万 - 25.1万 22.6万 - 24.7万 30.3万
2LDK - - - - - 34.4万 - 38.0万
3LDK 26.3万 20.8万 - 25.6万 22.9万 - 17.3万 35.8万
3SLDK - 24.1万 18.9万 25.0万 - - - -
全 32 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 10〜12階 4LDK 115㎡〜 3,290万 28.19万/㎡
2025年5月 10〜12階 2LDK 90㎡〜 3,490万 37.99万/㎡
2025年5月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 2,980万 32.44万/㎡
2025年2月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 2,899万 35.84万/㎡
2024年5月 10〜12階 4LDK 100㎡〜 2,400万 22.91万/㎡
2024年3月 10〜12階 4LDK 100㎡〜 2,780万 26.54万/㎡
2024年12月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 1,400万 17.31万/㎡
2023年5月 10〜12階 2LDK 80㎡〜 2,780万 34.36万/㎡
2023年4月 10〜12階 2LDK 80㎡〜 2,780万 34.36万/㎡
2022年6月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 2,080万 22.65万/㎡
2022年3月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 1,998万 22.88万/㎡
2021年8月 10〜12階 4LDK 115㎡〜 2,980万 25.05万/㎡
2021年8月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 2,180万 24.96万/㎡
2021年6月 10〜12階 3LDK 90㎡〜 1,980万 21.58万/㎡
2021年12月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 2,180万 24.96万/㎡
2021年11月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 2,498万 30.88万/㎡
2021年11月 7〜9階 3SLDK 85㎡〜 2,680万 30.69万/㎡
2021年10月 10〜12階 3SLDK 85㎡〜 1,680万 19.24万/㎡
2020年7月 1〜3階 3SLDK 90㎡〜 1,720万 18.87万/㎡
2020年2月 4〜6階 4SLDK 100㎡〜 2,180万 20.9万/㎡
2019年7月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 1,750万 20.32万/㎡
2019年7月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 1,680万 19.51万/㎡
2019年6月 10〜12階 3LDK 90㎡〜 1,890万 20.58万/㎡
2019年3月 4〜6階 4LDK 100㎡〜 2,180万 20.81万/㎡
2019年3月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 1,980万 22.99万/㎡
2019年10月 10〜12階 3SLDK 85㎡〜 2,100万 24.05万/㎡
2018年5月 4〜6階 4LDK 100㎡〜 1,950万 18.62万/㎡
2018年11月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 2,130万 26.33万/㎡
2016年9月 1〜3階 3LDK 90㎡〜 1,580万 17.22万/㎡
2014年6月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 1,350万 16.69万/㎡
2014年5月 7〜9階 4LDK 115㎡〜 2,280万 19.54万/㎡
2013年12月 7〜9階 3SLDK 90㎡〜 1,550万 17.01万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（25件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の52%）で、平均月額92,354円。4LDKなら月額92,354円が相場です。
3LDK
95,167円
85,000〜106,000円
4LDK
92,354円
90,000〜103,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
19件
10〜15万
6件
全 25 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年4月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 90,000円 1,038円/㎡
2019年3月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 90,000円 1,112円/㎡
2019年2月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 100,000円 1,236円/㎡
2019年12月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 90,000円 1,038円/㎡
2019年10月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 90,000円 1,038円/㎡
2018年9月 4〜6階 4LDK 100㎡〜 99,000円 945円/㎡
2018年3月 10〜12階 3LDK 90㎡〜 100,000円 1,090円/㎡
2018年12月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 85,000円 987円/㎡
2018年11月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 90,000円 1,045円/㎡
2018年10月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 90,000円 1,038円/㎡
2017年9月 10〜12階 3LDK 90㎡〜 100,000円 1,090円/㎡
2017年8月 10〜12階 3LDK 90㎡〜 106,000円 1,155円/㎡
2017年3月 4〜6階 4LDK 100㎡〜 97,000円 926円/㎡
2017年3月 4〜6階 4LDK 100㎡〜 103,000円 983円/㎡
2017年2月 10〜12階 3LDK 90㎡〜 106,000円 1,155円/㎡
2016年9月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 90,000円 1,038円/㎡
2016年3月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 90,000円 1,038円/㎡
2015年9月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 90,000円 1,038円/㎡
2015年3月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 90,000円 1,038円/㎡
2015年2月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 85,000円 980円/㎡
2015年1月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 95,000円 1,096円/㎡
2014年9月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 90,000円 1,038円/㎡
2014年6月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 95,000円 1,174円/㎡
2014年6月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 90,000円 989円/㎡
2013年6月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 91,600円 1,007円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。