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のむら貝塚ガーデンシティ壱番館

福岡県福岡市東区箱崎5丁目11-1 | 築41年 | 127戸

推定相場
のむら貝塚ガーデンシティ壱番館
最新データ
2026年3月
売買31件 / 賃貸21件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は28.6万円。周辺エリア平均（29.3万円）より2.6%低く、福岡市東区全体の平均（32.2万円）より11.2%低くいます。

売買㎡単価の推移

60万40万20万
201520182020202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の15万/㎡から2026年は28.6万/㎡へ、11年間で90.8%上昇しました（年平均+8.3%）。直近3年では11.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万
20132015201820202022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の71,000円から2022年には75,000円へ、5.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・17件）で、平均2,028万円です。1LDKが最も高く平均2,865万円、2LDKは平均1,807万円です。
1LDK
2件
2,865万
2LDK
10件
1,807万
3LDK
17件
2,028万
4LDK
2件
1,930万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 2件 2,865万 2,750万 2,980万
2LDK 10件 1,807万 1,450万 2,380万
3LDK 17件 2,028万 980万 2,630万
4LDK 2件 1,930万 1,930万 1,930万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は31.8万円で、1-5階（31.1万円）と比べて0.7万円（+2.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
31.1万/㎡
17件
6-10階
26.8万/㎡
11件
11-20階
31.8万/㎡
3件

最上層と最下層の差: +0.7万/㎡

物件概要

所在地福岡県福岡市東区箱崎5丁目11-1
築年月1985年8月（築41年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付11階建
総戸数127戸
専有面積61.67m² ～ 84.86m²
分譲会社野村不動産
施工会社竹中工務店
管理会社野村不動産パートナーズ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
貝塚駅
南海本線 / 西鉄貝塚線 / 水間鉄道水間線 / 福岡市営地下鉄箱崎線
徒歩8分

学区情報

小学校
福岡市立東箱崎小学校
中学校
福岡市立箱崎中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
のむら貝塚ガーデンシティ壱番館 1985 127戸 28.6万 1,870万
のむら貝塚ガーデンシティ弐番館 1986 130戸 24.9万 1,800万
のむら貝塚ガーデンシティ五番館 1988 168戸 30.9万 2,780万
のむら貝塚ガーデンシティ七番館 1992 154戸 28.2万 3,290万
サンシティ箱崎九大前 1988 123戸 18.3万 385万
アーティックス箱崎九大前 2001 103戸 45.3万 5,290万
コアマンションルネス箱崎 2007 158戸 45.0万 3,350万
コスモ箱崎九大前 2002 21戸 61.7万 5,180万
アーベインルネス貝塚 1994 552戸 33.8万 2,300万
サンフラワー箱崎 1979 - - -
グランフォーレ箱崎九大前駅レジデンス 2023 37戸 87.3万 7,390万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで2,000〜3,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
17件
2,000〜3,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2LDK 24.1万 - 34.8万 - 34.8万 27.5万 28.6万 28.6万
3LDK 26.2万 26.0万 32.6万 34.1万 34.7万 36.8万 40.2万 -
1LDK - - - 47.3万 43.7万 - - -
全 31 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 1,870万 28.58万/㎡
2025年6月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 1,870万 28.58万/㎡
2025年4月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 2,630万 40.2万/㎡
2025年10月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 2,630万 40.2万/㎡
2024年4月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,438万 36.78万/㎡
2024年4月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 1,800万 27.51万/㎡
2023年4月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 2,190万 34.79万/㎡
2023年3月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,290万 33.41万/㎡
2023年2月 1〜3階 1LDK 60㎡〜 2,750万 43.68万/㎡
2023年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,399万 33.26万/㎡
2023年11月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,490万 37.57万/㎡
2022年8月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,290万 33.41万/㎡
2022年5月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,390万 34.87万/㎡
2022年10月 1〜3階 1LDK 60㎡〜 2,980万 47.34万/㎡
2021年3月 10〜11階 2LDK 65㎡〜 2,380万 34.79万/㎡
2021年11月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,390万 34.87万/㎡
2021年11月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,980万 30.26万/㎡
2020年9月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 1,930万 22.75万/㎡
2020年6月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 1,930万 22.75万/㎡
2020年12月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,780万 26.02万/㎡
2019年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,960万 27.12万/㎡
2019年3月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 1,498万 22.6万/㎡
2019年1月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 1,690万 25.5万/㎡
2019年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,830万 25.33万/㎡
2018年9月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 1,820万 27.46万/㎡
2018年4月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,250万 19.11万/㎡
2018年1月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,550万 22.66万/㎡
2018年11月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 1,498万 22.6万/㎡
2018年10月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,198万 18.31万/㎡
2017年8月 10〜11階 2LDK 65㎡〜 1,450万 21.88万/㎡
2015年9月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 980万 14.98万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の57%）で、平均月額71,500円。3LDKなら月額71,556円が相場です。
2LDK
71,500円
69,000〜80,000円
3LDK
71,556円
64,000〜78,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
20件
8〜10万
1件
全 21 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 75,000円 1,146円/㎡
2021年6月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 73,000円 1,116円/㎡
2021年3月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 70,000円 1,056円/㎡
2020年6月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 75,000円 1,099円/㎡
2020年2月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 69,000円 1,055円/㎡
2019年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 78,000円 1,192円/㎡
2019年2月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 75,000円 1,099円/㎡
2018年7月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 70,000円 1,077円/㎡
2018年7月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 73,000円 1,116円/㎡
2018年1月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 70,000円 1,023円/㎡
2018年1月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 70,000円 1,077円/㎡
2018年12月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 80,000円 1,173円/㎡
2016年6月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 70,000円 1,077円/㎡
2016年12月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 70,000円 1,077円/㎡
2015年6月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 70,000円 1,077円/㎡
2015年5月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 64,000円 978円/㎡
2015年12月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 70,000円 1,077円/㎡
2014年12月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 68,000円 1,039円/㎡
2014年11月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 70,000円 1,077円/㎡
2013年6月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 69,000円 1,055円/㎡
2013年11月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 73,000円 1,116円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。