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三愛シティライフ箱崎

福岡県福岡市東区箱崎4丁目4-1 | 築42年 | 46戸

推定相場
三愛シティライフ箱崎
最新データ
2025年5月
売買21件 / 賃貸33件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は25.9万円。周辺エリア平均（29.6万円）より12.5%低く、福岡市東区全体の平均（32.2万円）より19.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
201520172019202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の16.1万/㎡から2025年は20.5万/㎡へ、10年間で27.7%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では33.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万7万4万1万
201420162018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の48,333円から2024年には30,000円へ、37.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の43%・9件）で、平均1,367万円です。3LDKが最も高く平均1,650万円、3DKは平均1,197万円です。
2LDK
9件
1,367万
3DK
7件
1,197万
3LDK
3件
1,650万
4DK
2件
1,215万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 9件 1,367万 780万 1,690万
3DK 7件 1,197万 960万 1,280万
3LDK 3件 1,650万 1,580万 1,790万
4DK 2件 1,215万 880万 1,550万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は24.9万円で、1-2階（23.7万円）と比べて1.2万円（+5.1%）高くなっています。
1-2階
23.7万/㎡
9件
3階以上
24.9万/㎡
12件

最上層と最下層の差: +1.2万/㎡

物件概要

所在地福岡県福岡市東区箱崎4丁目4-1
築年月1984年6月（築42年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数46戸
専有面積48.60m² ～ 68.70m²
施工会社三井建設九州支店
管理会社西部ガスリビング
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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箱崎宮前駅
福岡市営地下鉄箱崎線
徒歩4分
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箱崎九大前駅
福岡市営地下鉄箱崎線
徒歩10分
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箱崎駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)
徒歩16分
🚉
柚須駅
福北ゆたか線
徒歩17分

学区情報

小学校
福岡市立箱崎小学校
中学校
福岡市立箱崎中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
三愛シティライフ箱崎 1984 46戸 25.9万 1,500万
三愛シティライフ箱崎２ 1985 47戸 45.3万 2,680万
サンリヤン箱崎イーストコート 2009 42戸 48.3万 4,260万
西鉄サンリヤン箱崎ウエストコート 2009 32戸 28.5万 2,180万
サンリヤン箱崎宮前１番館 2004 33戸 37.7万 3,850万
サンリヤン箱崎宮前２番館 2005 37戸 47.6万 3,480万
ブライトサンリヤン箱崎宮前 2009 17戸 36.2万 2,900万
アーサー箱崎宮前 2006 37戸 42.0万 3,780万
サンリヤン箱崎ウエストコート 2009 32戸 36.0万 2,600万
サンケイハイツ九大前 1988 20戸 13.2万 290万
サンケイロイヤルコート福岡九大前 1988 20戸 18.1万 398万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
17件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220242025
2LDK - 30.5万 30.9万 - 31.5万 - 25.9万 20.5万
3LDK - 23.2万 27.3万 - - 30.9万 - -
4DK - - - - 26.2万 - - -
3DK 22.8万 22.8万 24.7万 22.3万 - - - -
全 21 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年5月 高層 2LDK 55㎡〜 1,500万 25.87万/㎡
2025年4月 高層 2LDK 55㎡〜 999万 17.14万/㎡
2025年3月 高層 2LDK 55㎡〜 1,080万 18.52万/㎡
2024年11月 高層 2LDK 55㎡〜 1,500万 25.87万/㎡
2022年10月 中層 3LDK 55㎡〜 1,790万 30.87万/㎡
2021年8月 中層 2LDK 50㎡〜 1,690万 32.61万/㎡
2021年6月 中層 4DK 55㎡〜 1,550万 26.22万/㎡
2021年2月 中層 2LDK 50㎡〜 1,580万 30.48万/㎡
2020年9月 低層 3DK 50㎡〜 1,250万 24.27万/㎡
2020年2月 中層 3DK 50㎡〜 960万 18.51万/㎡
2020年1月 低層 3DK 50㎡〜 1,250万 24.12万/㎡
2019年7月 低層 3DK 50㎡〜 1,280万 24.7万/㎡
2019年5月 中層 3LDK 55㎡〜 1,580万 27.25万/㎡
2019年1月 低層 3DK 50㎡〜 1,280万 24.7万/㎡
2019年10月 低層 2LDK 50㎡〜 1,690万 30.85万/㎡
2018年6月 中層 2LDK 45㎡〜 1,480万 30.46万/㎡
2018年4月 低層 3LDK 65㎡〜 1,580万 23.24万/㎡
2018年10月 低層 3DK 50㎡〜 1,180万 22.77万/㎡
2017年10月 低層 3DK 50㎡〜 1,180万 22.77万/㎡
2016年5月 高層 4DK 60㎡〜 880万 14.46万/㎡
2015年5月 低層 2LDK 45㎡〜 780万 16.06万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（33件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の45%）で、平均月額30,667円。3LDKなら月額80,000円が相場です。
ワンルーム
30,667円
27,000〜33,000円
2DK
53,667円
53,000〜55,000円
2LDK
66,800円
60,000〜78,000円
3DK
62,000円
58,000〜70,000円
3LDK
80,000円
72,000〜85,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の48%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
16件
5〜8万
13件
8〜10万
4件
全 33 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年7月 低層 ワンルーム 20㎡〜 30,000円 1,250円/㎡
2023年5月 低層 ワンルーム 20㎡〜 30,000円 1,250円/㎡
2023年11月 低層 ワンルーム 20㎡〜 30,000円 1,250円/㎡
2022年9月 低層 3LDK 55㎡〜 72,000円 1,215円/㎡
2022年9月 高層 2DK 45㎡〜 55,000円 1,222円/㎡
2022年9月 高層 3LDK 65㎡〜 83,000円 1,190円/㎡
2022年8月 高層 2DK 45㎡〜 53,000円 1,178円/㎡
2022年8月 高層 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,147円/㎡
2022年5月 高層 2LDK 55㎡〜 78,000円 1,413円/㎡
2022年10月 高層 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,219円/㎡
2021年3月 低層 ワンルーム 15㎡〜 30,000円 1,667円/㎡
2021年3月 低層 ワンルーム 20㎡〜 30,000円 1,250円/㎡
2021年2月 低層 ワンルーム 15㎡〜 32,000円 1,778円/㎡
2021年2月 低層 ワンルーム 20㎡〜 32,000円 1,333円/㎡
2021年12月 低層 2LDK 45㎡〜 63,000円 1,400円/㎡
2020年8月 低層 ワンルーム 15㎡〜 30,000円 1,667円/㎡
2020年2月 低層 ワンルーム 20㎡〜 32,000円 1,333円/㎡
2020年1月 低層 ワンルーム 20㎡〜 33,000円 1,375円/㎡
2019年5月 高層 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,147円/㎡
2019年1月 低層 ワンルーム 20㎡〜 33,000円 1,375円/㎡
2019年10月 低層 ワンルーム 20㎡〜 30,000円 1,250円/㎡
2018年8月 低層 ワンルーム 20㎡〜 28,000円 1,167円/㎡
2018年5月 低層 ワンルーム 20㎡〜 27,000円 1,125円/㎡
2018年3月 低層 ワンルーム 20㎡〜 33,000円 1,375円/㎡
2017年6月 中層 3DK 50㎡〜 60,000円 1,157円/㎡
2017年4月 中層 2LDK 50㎡〜 60,000円 1,157円/㎡
2017年3月 中層 3DK 50㎡〜 58,000円 1,058円/㎡
2016年9月 低層 3DK 50㎡〜 70,000円 1,376円/㎡
2016年12月 高層 2LDK 55㎡〜 68,000円 1,232円/㎡
2015年8月 中層 2LDK 50㎡〜 65,000円 1,254円/㎡

他 3 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。