ダイナコート箱崎２

福岡県福岡市東区箱崎3丁目11-20 | 築34年 | 25戸

推定相場

ダイナコート箱崎２

売買㎡単価の推移

30万20万10万

20142016201820202024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の13.9万/㎡から2024年は24.8万/㎡へ、10年間で78.7%上昇しました（年平均+7.9%）。直近3年では5.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

5万4万3万2万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は35,250〜35,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは8.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の87%・13件）で、平均435万円です。1Kが最も高く平均435万円、1Rは平均305万円です。

2件

305万

13件

435万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	305万	240万	370万
1K	13件	435万	280万	520万

階数別の㎡単価

1-3階

22.3万/㎡

7件

4-7階

23.3万/㎡

6件

8階以上

19.1万/㎡

2件

物件概要

所在地	福岡県福岡市東区箱崎3丁目11-20
築年月	1992年12月（築34年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	25戸
専有面積	17.28m² ～ 20.03m²
分譲会社	丸信不動産
施工会社	丸信建設
管理会社	応和管理
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

箱崎駅

JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)

徒歩5分

🚉

箱崎九大前駅

福岡市営地下鉄箱崎線

徒歩6分

学区情報

小学校

福岡市立箱崎小学校

中学校

福岡市立箱崎中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイナコート箱崎２	1992	25戸	24.8万	497万
キャッスルマンション箱崎九大前	1991	25戸	16.9万	530万
ラファセフェリーズ	2011	40戸	50.8万	1,700万
ドミエスポワール箱崎６	1993	41戸	29.0万	620万
ネストピア箱崎駅前	2009	23戸	46.6万	1,400万
ラフォーレ箱崎２	2000	18戸	39.0万	2,600万
アイセレブ箱崎浪漫邸	2008	48戸	36.3万	1,400万
フリーディア箱崎リビエ	2008	44戸	56.6万	4,180万
シティライフ箱崎駅前	2005	70戸	42.7万	3,580万
グランフォーレ箱崎九大前駅レジデンス	2023	37戸	87.3万	7,390万
サヴォイスタジオスイーツ	2008	128戸	44.3万	2,100万

売買データ分析（15件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2023	2024
1K	15.0万	25.8万	22.6万	22.4万	18.8万	26.2万	24.8万	24.8万
1R	-	-	-	19.9万	-	-	-	-

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年3月	高層	1K	20㎡〜	497万	24.82万/㎡
2023年9月	高層	1K	20㎡〜	497万	24.82万/㎡
2020年8月	低層	1K	15㎡〜	520万	27.92万/㎡
2020年7月	低層	1K	15㎡〜	520万	27.92万/㎡
2020年3月	中層	1K	15㎡〜	425万	22.82万/㎡
2019年5月	低層	1K	15㎡〜	350万	18.79万/㎡
2018年9月	中層	1R	15㎡〜	370万	19.86万/㎡
2018年7月	低層	1K	15㎡〜	420万	22.55万/㎡
2018年3月	高層	1K	15㎡〜	430万	23.09万/㎡
2018年11月	中層	1K	15㎡〜	400万	21.48万/㎡
2017年3月	低層	1K	15㎡〜	420万	22.55万/㎡
2017年10月	低層	1K	15㎡〜	420万	22.55万/㎡
2016年9月	中層	1K	15㎡〜	480万	25.77万/㎡
2015年11月	高層	1K	15㎡〜	280万	15.03万/㎡
2014年2月	低層	1R	15㎡〜	240万	13.89万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（111件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の87%）で、平均月額34,699円。1Kなら月額34,699円が相場です。

ワンルーム

35,000円

29,000〜40,000円

34,699円

27,000〜40,000円

全 111 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年3月	高層	1K	15㎡〜	36,000円	1,932円/㎡
2025年2月	高層	1K	15㎡〜	32,000円	1,718円/㎡
2025年2月	高層	1K	20㎡〜	34,000円	1,697円/㎡
2025年1月	中層	ワンルーム	20㎡〜	40,000円	1,997円/㎡
2024年7月	低層	1K	15㎡〜	35,000円	1,842円/㎡
2024年6月	低層	1K	15㎡〜	35,000円	1,879円/㎡
2024年2月	中層	ワンルーム	20㎡〜	40,000円	1,997円/㎡
2023年9月	中層	1K	15㎡〜	33,000円	1,771円/㎡
2023年9月	高層	1K	15㎡〜	34,000円	1,825円/㎡
2023年8月	高層	1K	20㎡〜	35,000円	1,747円/㎡
2023年8月	中層	ワンルーム	20㎡〜	35,000円	1,747円/㎡
2023年8月	高層	1K	20㎡〜	38,000円	1,897円/㎡
2023年7月	中層	1K	20㎡〜	40,000円	1,997円/㎡
2023年6月	低層	1K	15㎡〜	30,000円	1,610円/㎡
2023年5月	低層	1K	20㎡〜	35,000円	1,747円/㎡
2023年5月	高層	1K	20㎡〜	34,000円	1,697円/㎡
2023年4月	低層	1K	15㎡〜	35,000円	1,879円/㎡
2023年2月	高層	1K	20㎡〜	35,000円	1,750円/㎡
2023年2月	高層	1K	20㎡〜	35,000円	1,747円/㎡
2023年2月	低層	1K	15㎡〜	38,000円	2,040円/㎡
2023年1月	中層	1K	20㎡〜	40,000円	1,997円/㎡
2023年11月	低層	1K	20㎡〜	38,000円	1,897円/㎡
2023年10月	低層	1K	15㎡〜	38,000円	2,040円/㎡
2022年8月	中層	1K	20㎡〜	38,000円	1,897円/㎡
2022年8月	低層	1K	20㎡〜	35,000円	1,740円/㎡
2022年6月	低層	1K	20㎡〜	35,000円	1,747円/㎡
2022年6月	中層	ワンルーム	20㎡〜	33,000円	1,647円/㎡
2022年5月	中層	1K	20㎡〜	34,000円	1,697円/㎡
2022年2月	低層	1K	20㎡〜	35,000円	1,740円/㎡
2022年12月	中層	1K	20㎡〜	34,000円	1,697円/㎡

他 81 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。