ルネッサンス２１イーストヒルズ
福岡県福岡市東区名島5丁目56-35 | 築24年 | 40戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2014201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の21.2万/㎡から2023年は31.7万/㎡へ、9年間で49.7%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.5万円/㎡
レンジ
31.6〜47.4万円/㎡
市区町村ベースライン 40.7万円/㎡
補正係数 ×0.971
補正係数 ×0.971
代表面積 79.61㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 566件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・23件）で、平均3,145万円です。4SLDKが最も高く平均5,334万円、3LDKは平均3,145万円です。
3LDK
3,145万
23件
4LDK
3,823万
11件
4SLDK
5,334万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 23件 | 3,145万 | 2,386万 | 4,391万 |
| 4LDK | 11件 | 3,823万 | 3,352万 | 4,094万 |
| 4SLDK | 2件 | 5,334万 | 5,229万 | 5,438万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は31.3万円で、1-5階（29.0万円）と比べて2.3万円（+7.9%）高くなっています。
1-5階
30件
29万/㎡
6-10階
6件
31.3万/㎡
最上層と最下層の差: +2.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市東区名島5丁目56-35 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-12（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 74.63m² ～ 151.33m² |
| 分譲会社 | インベスト |
| 施工会社 | 香椎建設 |
| 管理会社 | ビジネス・ワンファシリティーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
西鉄千早駅
西鉄貝塚線
🚉
徒歩12分
名島駅
西鉄貝塚線
学区情報
小学校
名島小学校
中学校
松崎中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルネッサンス２１イーストヒルズ | 2002 | 40戸 | 32.0万 | 3,050万 |
| スタシオン名島フォレストヒルズ | 1997 | 26戸 | 27.8万 | 2,290万 |
| ソロン名島 | 1990 | 155戸 | 34.5万 | 2,590万 |
| アスコット松崎サウスヒルズ | 2002 | 19戸 | 25.9万 | 2,080万 |
| エバーライフヒルズ名島Ａ棟 | 2008 | 44戸 | 32.2万 | 2,380万 |
| エバーライフヒルズ名島C棟 | 2008 | 48戸 | 25.6万 | 1,980万 |
| エバーライフヒルズ名島 | 2008 | 47戸 | 40.5万 | 3,980万 |
| ライオンズマンション名島 | 1990 | 17戸 | 20.0万 | 1,590万 |
| ロマネスクヒルズ香椎南 | 1993 | 28戸 | 45.7万 | 3,770万 |
| リーベスト松崎 | 1998 | 29戸 | 32.5万 | 2,280万 |
| シルフスカイガーデン | 2006 | - | - | - |
福岡市東区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.8万円 | 2,032円 | 1,639 |
| 1DK/1LDK | 7.3万円 | 2,067円 | 1,144 |
| 2K/2DK | 5.4万円 | 1,667円 | 192 |
| 2LDK | 10.6万円 | 1,808円 | 578 |
| 3LDK+ | 14.0万円 | 1,711円 | 716 |
売買データ分析（36件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
28件
3,000〜4,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 23.4万 | 28.4万 | 27.8万 | - | 30.2万 | 33.3万 |
| 3LDK | 21.2万 | 31.5万 | 30.3万 | 31.6万 | 31.0万 | 28.2万 | 30.7万 |
| 4SLDK | - | 21.7万 | 24.3万 | - | - | - | - |
全 36 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,190万 | 33.43万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,398万 | 32.14万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,398万 | 32.14万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,398万 | 32.14万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,398万 | 32.14万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,300万 | 34.58万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,050万 | 31.96万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,000万 | 25.13万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,780万 | 29.13万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,980万 | 31.23万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,290万 | 28.77万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,150万 | 27.01万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,150万 | 27.01万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,430万 | 31.99万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 26.01万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,290万 | 28.77万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 29.9万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,290万 | 28.77万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 35.26万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,230万 | 27.89万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,290万 | 28.77万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,160万 | 37.39万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,650万 | 27.31万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,399万 | 31.59万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,750万 | 28.34万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 4SLDK | 150㎡〜 | 3,680万 | 24.32万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,490万 | 32.78万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,880万 | 29.68万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 26.67万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,399万 | 31.59万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,690万 | 27.73万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,690万 | 27.73万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,390万 | 31.47万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,380万 | 23.36万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 4SLDK | 150㎡〜 | 3,280万 | 21.68万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.18万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額112,500円。
3LDK
105,000〜120,000円
112,500円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,562円/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 105,000円 | 1,367円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。